Дело № 2 - 1482/2017 ...... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» ноября 2017 года 

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.

при секретаре Агафошкиной Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Ч.А.М., Т.В.В., Б.А.В., Б.В.А. и Г.С.В. к Жилищному кооперативу «МИР» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.М. обратился в суд к Жилищному кооперативу «МИР» (далее по тексту – ЖК «МИР») с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование указал, что является собственником нежилых помещений общей площадью ...... кв.м. в многоквартирном доме №... по ул. ....... Решением внеочередного общего собрания собственников помещений данного жилого дома, проведенным ... и оформленным протоколом №№..., решены вопросы по распоряжению средствами фонда капитального ремонта на сумму 549 000,00 руб. Истец участия в собрании не принимал и считает данное решение недействительным поскольку собственники помещений, включая истца, не были извещены о проведении собрания и в нем не участвовали. Сведения об участвующих и голосующих, содержащиеся в оспариваемом Протоколе, носят недостоверный характер. Протокол оформлен с нарушением установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр требований. Ответчик не довел в установленном законом порядке до сведения собственников принятое решение. Ч.А.М.. узнал об оспариваемом решении только ... года после обращения в ПАО «МИНбанк» за выпиской о движении денежных средств по специальному счету для формирования средств капитального ремонта, обращения в Государственную жилищную инспекцию Администрации Владимирской области и размещения ЖК «МИР» ... спорного протокола на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в разделе общие собрания.

Определением суда от ... (л.д.167-168) к участию в деле в качестве соистцов по их заявлениям были привлечены собственники нежилых помещений в многоквартирном доме №... по ул. ......: Т.В.В.., Б.А.В.., Б.А.В. и Г.С.В.., также в качестве государственного органа для дачи заключения по делу привлечена Государственная жилищная инспекция администрации г.Владимира.

Истец Ч.А.М. в судебном заседании отсутствовал, обеспечив явку представителя ФИО1

Представитель истца Ч.А.М. - ФИО1, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Владимира К. ... в реестре за №№... (л.д. 117) в судебном заседании уточнил исковые требования, просив признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома №... по ул. ...... по распоряжению средствами фонда капитального ремонта на сумму 549 000,00 руб., оформленное протоколом от ... года. Дополнительно указал, что по его мнению, данное собрание не проводилось, соответственно и кворум на нем отсутствовал. Собственники ни о собрании, ни о его результатах не извещались. Дата собрания сначала былая заявлена стороной ответчика ..., потом появился протокол с теми же решениями от .... Полагал, что стороной ответчика неправильно исчислено и отражено в протоколе количество голосов, принадлежащих собственникам жилых помещений, так как их надлежит исчислять исходя из площади принадлежащих жильцам квартир без добавления к ним их доли в площади коридоров и лестничных клеток жилых помещений. По подсчетам истца в подписном листе, представленном стороной ответчика отражено участие владельцев помещений, обладающих №... голосами, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников (л.д.251-253). 

Соистцы Т.В.В.., Б.А.В.., Б.В.А. и Г.С.В. будучи извещены по указанным ими в исках адресам, а также посредством СМС-извещений (л.д.197, 221-222) дополнительных заявлений и ходатайств по существу иска не представили. От Т.В.В. (л.д.201), представителя Б.А.В. – ФИО4 (л.д.135, 171) и Б.В.А. (л.д.170) поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иск просили удовлетворить. От Г.С.В. дополнительных заявлений и ходатайств не поступало. С учетом того, что соистцы обжалуют протокол общего собрания по распоряжению средствами фонда капитального ремонта в сумме 549 000 руб., который изначально был заявлен стороной ответчика с датой ... и впоследствии уже с датой ..., суд считает возможным рассмотреть их заявления, исходя из их смысла – не согласие с решением общего собрания по заключению договора на ремонт канализационной системы на указанную сумму.

Представители ответчиков: председатель Правления ФИО2, действующая на основании протокола ЖК «МИР» от ... (л.д.61), и ФИО3, действующий на основании доверенности от ... (л.д.205), возражали против удовлетворения исковых требований. Основания возражений у стороны ответчика в процессе судебных заседаний существенно изменялись. Изначально в отзыве была ссылка пропуск предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячный срок судебного обжалования оспариваемого решения (л.д.62-63).

В судебном заседании ... ФИО2 пояснила, что первое решение по плану распоряжения средствами капитального ремонта было принято на общем собрании собственников помещений ..., на основании данного решения было принято решение Правления ЖК «МИР», оформленное протоколом №№... от .... Собрание собственников помещений по протоколу №№... от ... фактически не проводилось, но жильцы опрашивались. Сведения по участникам голосования в данном протоколе отражены на основании протокола от ... (л.д.164 – обратная сторона, л.д.165- обратная сторона). Протокол от ... фактически является выпиской из протокола от .... Решение принималось Правлением ЖК «МИР».

Дополнительно уточнила, что истцы являются должниками по оплате средств фонда капитального ремонта. Решения по капитальному ремонту дома принимались в интересах жильцов и права собственников нежилых помещений ими не нарушаются.

В судебном заседании ... сторона ответчика приобщила копию листа голосования по протоколу №№... от ... года, уточнив, что ... было общее собрание собственников, которое проводилось опросным путем. Некоторые отмечались на подписном листе ..., некоторые подходили потом в Правление и подписывали его в течение 10 дней. Кто был сразу, кто подошел потом уточнить невозможно. Извещение о голосовании ... вывешивалось на доске объявлений, собственники нежилых помещений извещались по телефонам. Утверждала, что лист голосования от ... является приложением к протоколу от .... (л.д.191 – обратная сторона). В протоколе ... отражены голоса собственников жилых помещений на основании подписного листа от ... и голоса собственников нежилых помещений на основании протокола от ... (л.д.192). Подписи и списки голосования были составлены, поскольку были затребованы Банком для списания средств со специального счета (л.д.192). Также ФИО2 утверждала, что иные протоколы, кроме имеющихся в материалах дела по распоряжению 549 000 руб., отсутствуют. Пояснила, что протокол от ... был своевременно размещен уполномоченной ими организацией на сайте ЖК «МИР» (......) и уже в ... года на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в разделе общие собрания. В настоящее время в ЖК «МИР» отсутствуют как подлинник, так и копия спорного протокола.

В судебном заседаниях ... и ... ФИО2 пояснила, что размещенный на сайтах протокол от ... является ошибочным. Правильным является протокол общего собрания от ..., предоставленный Банком по запросу суда. ... собрание не проводилось, а ... – проводилось. Данную информацию она не могла сразу предоставить суду, поскольку не помнила точную дату, а протоколы у них не хранятся. ... жильцы дома пришли на собрание и, расписавшись в подписном листе, проголосовали по повестке дня – распоряжению средствами фонда капитального ремонта в сумме 549 000 рублей. Их явка подтверждается их подписями. Уточнила, что дата протокола была исправлена по требованию Банка. Расхождение по отраженному числу голосов в размещенном на сайте протоколе и протоколе, представленном Банком, объяснила опиской. Количество голосов собственников жилых помещений она рассчитывала исходя из реестров собственников помещений, имеющихся в ЖК «МИР» и составленных на основании свидетельств о праве собственности. Полагала, что общую площадь дома для подсчета кворума надлежит считать исходя из выписки из плана БТИ (...... кв.м.) с вычетом территории технического узла (...... кв.м.), а также электро-щитовой (...... кв.м.) и котельной (...... кв.м.). Общая площадь, отраженная в спорном протоколе, указана ошибочно. В действительности она должна быть ...... кв.м. 

Государственный орган - Государственная жилищная инспекция администрации г.Владимира, будучи извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 224) явку представителя в суд не обеспечил, заключение не представил.

Явившиеся представители просили рассмотреть дело в отсутствии соистцов и Государственной жилищной инспекции.

На основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.п.1, 1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума. 

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В ходе судебного заседания установлено, что дом №№... по ул....... состоит из жилой части, где расположены квартиры жильцов и нежилой части с отдельным входом, где находятся нежилые помещения, принадлежащие иным собственникам.

Для эксплуатации и совместного управления дома создана некоммерческая организация в форме потребительского кооператива – Жилищный кооператив «МИР» (л.д.102-114).

Как усматривается из представленных реестров ЖК «МИР», членами кооператива являются собственники №... квартир и собственник №... нежилого помещения общей площадью №... кв.м., не входят в кооператив собственники №... квартир и №... нежилого помещения, общей площадью №... кв.м. (л.д.210-214).

Общие вопросы формирования фонда капитального ремонта и его расходования были решены собственниками помещений указанного дома в ... году.

Внеочередным общим собранием в очной форме собственников помещений дома №... по ул...... от ... было принято решение о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном в АКБ «Московский Индустриальный банк» (ОАО), утвержден перечень работ и сроки проведения по капитальному ремонту дома (л.д.65-67). Решение оформлено протоколом №№... от ... года. Данным решением (пункт 7) также установлено, что стоимость работ и подписание акта приема работ должно производиться решением членов правления ЖК «МИР». Дополнительно указано: «Решения правления оформлять протоколами, в связи с тем, что проведение общих собраний собственников по вопросам капитального ремонта затруднено последующие протоколы общих собраний по вопросам капитального ремонта проводить на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом №№... в приложении №№... к настоящему протоколу». 

В приложенном к данному протоколу перечне в строке ... года указано – ремонт крыши, в том числе переустройство не вентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю (л.д.70).

В ... года истец Ч.А.М.., являясь собственником нежилых помещений в указанном доме, общей площадью №... кв.м., (л.д.214) обратился в ЖК «МИР» с просьбой предоставить информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений, членов кооператива и членов Правления кооператива (л.д.71).

Ответом от ... ему разъяснено, что вся информация, подлежащая размещению, находится на сайтах: ЖК «МИР» - ...... и официальном сайте, определенном для этих целей приказом Минрегиона России от 02.04.2013 №124 - ...... (л.д.72).

На сайте ...... (л.д.27) 01.08.2017 был опубликован протокол №№... внеочередного общего собрания в очной форме собственников помещений в мноквартирном доме от ... года (л.д.13). Инициатором данного собрания был ЖК «МИР».

Данный протокол был размещен и на сайте кооператива (л.д.143).

Согласно указанному протоколу ... состоялось собрание собственников помещений дома №... по ул........ Участие приняли собственники помещений площадью №... кв.м., что составляет №... % от общей площади все помещений. Голосовали по повестке дня: избрание председателя, секретаря собрания и решение собственников об использовании средств фонда капитального ремонта. По первому вопросу единогласно избрали ФИО2, подсчет голосов поручили Р.. По второму вопросу принято решение поручить председателю ЖК «Мир» заключить договор с ИП А. на работы по капитальному ремонту канализационной системы стоимостью 549 000 руб. по смете. Уполномочить правление участвовать в приемке работ. За проголосовало – №... голосов, что составляет 2/3 от общего количества голосов собственников дома. Против – №... голосов. 

Иных протоколов об общих собраниях, проведенных в ... года, на сайтах размещено не было.

Истцы полагали, что данное решение было фактически принято Правлением кооператива, без созыва собрания собственников.

В связи с отсутствием копии и подлинника оспариваемого протокола у стороны ответчика судом был направлен запрос в ОО «ВРУ» ПАО «МИнБанк», который является кредитной организацией по специальному счету формирования фонда капитального ремонта рассматриваемого многоквартирного дома, из Банка поступил ответ об отсутствии такого протокола (л.д.204).

На повторный запрос суда указанным Банком направлен комплект документов, представленных ЖК «Мир» для оплаты работ по договору ремонта канализации из фонда капитального ремонта в сумме 549 000 руб. Имеются: протокол внеочередного общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме от ..., подписной лист с указанием голосование по протоколу №№... от ... (ремонт канализации), а также договор между ЖК «Мир» и ИП А. на работы по капитальному ремонту канализационной системы стоимостью 549 000 руб. от ..., локальная смета 

работ на указанную сумму, акт о приемке выполненных работ от ... и справка о стоимости работ от ... (л.д. 224-241). 

При этом дата подписного листа в печатном варианте указана как ... года с рукописным исправлением на ... и подписью ФИО2 (л.д.225-230).

Согласно пояснениям стороны ответчика, измененным после получения документов из Банка, общее собрание по заключению договора на капитальный ремонт канализации на сумму 549 000 руб. было .... Представитель затруднилась указать точную форму проведения собрания, пояснив, что бюллетеней не было, иных документов также не было, жильцы просто расписывались в подписном листе, подтверждая свое согласие на ремонт и явку. Некоторые приходили в правление в течение 10 дней после собрания и тоже подписывали подписной лист. Явка на собрание подтверждается подписями в данном листе. Размещенный протокол от ... является ошибочным по дате и по подсчету голосов.

Суд критически относится к показаниям стороны ответчика о фактически проведенном общем собрании собственников помещений в форме очного присутствия ... по следующим причинам.ФИО2 неоднократно изменялись и давались противоречащие друг другу пояснения в судебных заседаниях. Так ... пояснялось о том, что протокол от ... является выпиской и приложением к протоколу от ..., фактически решение принималось правлением кооператива (л.д.164 – обратная сторона, л.д.165- обратная сторона). Подписной лист указывался, как приложение к протоколу от ... (л.д.191 – обратная сторона). Уточняла, что подписи и списки голосования были составлены, поскольку были затребованы Банком для списания средств со специального счета (л.д.192). Голоса собственников нежилых помещений «против» были внесены на основании протокола от ... (л.д.192).

При этом протоколы от ... и ... различаются не только датами, но и указаниями на общую площадь помещений (... – №... кв.м., ... – №... кв.м.), количество голосов «за» (... – ......, ... – ......). 

Во всех частях подписного листа вручную исправлена дата с ... на .... Договор с ИП А. заключен датой протокола - ..., авансовый платеж за работы – 509 000 руб. осуществлен ... (л.д.177), окончательный платеж 40 000 руб. - ... (л.д.178). Акт о приемке работ подписан ... (л.д.238).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.2, ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3, ч.4 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с пп.г), ж), з) п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: 

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

Пунктом 5.1 указанного Стандарта предусмотрено, что товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

При этом Приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. N 124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала "Реформа ЖКХ": ......

В нарушение положений ст.45 ЖК РФ ответчиком не представлено никаких доказательств об извещении собственников помещений о собрании .... Устные утверждения, о том, что в подъезде вешали объявление, а собственникам нежилых помещений звонили по телефону ничем не подтверждены. Требования ст.46 ЖК РФ об информировании всех собственников помещений о принятом решении ЖК «МИР» в течение 10 дней также не соблюдены. В нарушение вышеуказанных Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными дома протокол от ... размещен нигде не был, протокол от ... с ошибочными данными по дате и числу голосов был размещен на надлежащем сайте ...... только .... Не определено оспариваемым решением и место хранения протокола (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

В протоколе собрание указано, как проводимое в очной форме, со слов ФИО2 фактически часть жителей присоединилась к решению собрания позднее, подписав подписной лист, что больше соответствует очно-заочной форме (ч.3 стю47 ЖК РФ).

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2-4 ст.181.2 ГК РФ При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В нарушение требований ст.48 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ в представленном ответчиком протоколе, который является одновременно и решением, нет сведений о документах подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании. Ни в одном документе не отражены решения каждого собственника по вопросам повестки дня с указанием количества принадлежащих ему голосов. Полностью отсутствуют и сведения по голосованию по первому вопросу: избрание председателя и секретаря собрания. Нет никакой информации о лицах, голосовавших против (4 225,3 голосов). Со слов ФИО2 она внесена из протокола от ....

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание противоречивые показания стороны ответчика, суд приходит к выводу, что представленные документы не позволяют с достоверностью утверждать, что собрание ... фактически проводилось. При этом поскольку ЖК «МИР» являлось инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу ст.56 ГПК РФ именно на нем лежит обязанность по представлению доказательств о соблюдении действующего законодательства при его проведении.

Вместе с тем, с учетом представленного подписного листа судом проверено количество голосов лиц, подписавших «подписной» лист, так как по утверждению ответчика это подтверждает кворум собрания. Сторона ответчика неоднократно поясняла суду, что присутствовали на собрании те собственники, кто подписал протокольный лист.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.1, п.1.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам об использовании фонда капитального ремонта, по совершению операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При подсчете голосов за основу приняты реестры собственников, предоставленные ответчикам (л.д.210-214). Суд полагает правильным в силу ч.3 ст.48 ЖК РФ исчисление голосов исходя из площади квартир суммирующейся с долей площади, принадлежащей собственникам в общедомовом имуществе жилой части дома (лоджии, балконы, шкафы, коридоры и лестничные клетки жилых помещений 0 л.д.247). У собственников нежилых помещений голоса исчислены исходя из площадей принадлежащих им нежилых помещений.

При этом установлено, что ФИО некоторых лиц в листе голосования не соответствуют ФИО владельцев тех же квартир в реестре (л.д.180-184, 210-214). Собственник квартиры №№... изменен рукописным методом с М. на П., собственник квартиры №№... с К. на Б., по реестру собственником квартиры №№... является К., в подписном листе – С. по квартире №№... – вместо С. указана Д., по квартире №№... - М. вместо П., № №... - М. вместо В., № №... – Д. вместо С., №№... – У. вместо К., №№... – Т. вместо С., №№... – С. вместо З., №№... – З. вместо Г., №№... –Шк. вместо Ш., №№... – В. вместо Т..

Однако даже с учетом допустимого ошибочного указания ФИО собственников в подписном листе, по сравнению с реестром, общее количество голосов, принадлежащих собственникам квартир, подписавших «голосование по протоколу» составляет менее 2/3 от общего количества голосов. 

Как усматривается из протокола от ... – общая площадь помещений составляет №... кв.м. Следовательно, это общее количество голосов всех собственников помещений. В силу положений ст.46 ЖК РФ, кворум собрания по распоряжению средствами фонда капитального ремонта должен составлять 2/3, то есть должно присутствовать и проголосовать «За» №... голосов (......).

В листе отражены подписи собственников всех квартир, за исключением квартир №№№... (№... голосов), №... (№... голосов), №... (№... голосов). Также указаны в качестве присутствовавших собственники нежилых помещений К. (№... голоса) и Г. (№... голосов). 

В реестре общее количество голосов, принадлежащих собственникам жилых помещений с учетом голосов, принадлежащих К. и Г. указано как ...... 

Однако из данного количества надлежит вычесть голоса, принадлежащие отсутствовавшим указанным выше собственникам квартир: ......

Таким образом, исходя из представленного ответчиком подписного листа на собрании присутствовали собственники, обладающие ...... голосами.

Как уже было указано выше, 2/3 составляет ...... голосов. Следовательно, представленный подписной лист свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании ... (или ...). 

В судебном заседании ФИО2 пояснено, что общее количество голосов всех собственников следует исчислять не как указано в протоколе – №... а №..., как пояснили ей позднее в Жилищной инспекции. Однако и от данной суммы 2/3 составляет №... голосов, больше, чем имеется в подписном листе. 

При этом суд учитывает, что в качестве основы для подсчета голосов принимались исключительно документы, представленные стороной ответчика и учтены голоса всех собственников квартир, расписавшихся в подписном листе, несмотря на расхождение фамилий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение собрания, оформленное протоколом от ... принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, при отсутствии кворума и является недействительным в силу ничтожности.

Довод о том, что решением никак не нарушены права истцов, имеющих долги по взносам в фонд капитального ремонта, является не состоятельным поскольку ЖК «МИР» имеет право взыскивать долги в установленном законом порядке, при этом решение по расходованию средств фонда капитального ремонта затрагивает права собственников не только жилых, но и нежилых помещений.

Ссылка ответчика о том, что работы уже выполнены на решение суда не влияет. Жилищный кооператив не лишен возможности проведения повторного собрания с той же повесткой с соблюдением норм жилищного законодательства.

Таким образом заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная ими госпошлина: по 300 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.А.М., Т.В.В., Б.А.В., Б.В.А. и Г.С.В. удовлетворить:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№... по ул....... о заключении договора по капитальному ремонту канализационной системы дома на сумму 549 000 рублей, оформленное протоколом №№... от ....

Взыскать с Жилищного кооператива «МИР» в пользу Ч.А.М. рублей в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «МИР» в пользу Т.В.В. в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «МИР» в пользу Б.А.В. в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «МИР» в пользу Б.В.А. в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «МИР» в пользу Г.С.В. в возврат государственной пошлины 300 рублей.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

...... 

......