№

Дело № 2-3343/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое питание» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовую собственность,

У с т а н о в и л:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое питание» (далее ООО «Здоровое питание») о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), возложении обязанности привести в первоначальное состояние общедомовую собственность. В обоснование заявленных требований указала, что в настоящее время по адресу: 

<

адрес> необоснованно занимаются коммерческой деятельностью, т.к. помещение незаконно переведено Администрацией Свердловского района г. Перми из жилого помещения в нежилое помещение. Перевод помещения из жилого в нежилое произведен на основании протокола общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который, по ее мнению, является недействительным, поскольку указанное собрание не проводилось, решений в пользу собственника квартиры № жильцами дома не принималось, подписи в бюллетенях не ставили. ФИО2 полномочиями председателя собрания никто не уполномочивал. Полагает, что указанным протоколом собрания нарушены права жильцов МКД.

На основании изложенного истец просила признать незаконным протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить решение администрации Свердловского района г. Перми о переводе жилого помещения – 

<

адрес>, привести в первоначальное состояние общедомовую собственность.

В последующем заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просит признать незаконным протокол итогов заочного голосования общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить решение администрации Свердловского района г. Перми о переводе жилого помещения – 

<

адрес> в нежилое, привести в первоначальное состояние общедомовую собственность. ООО «Здоровое питание» привести в первоначальное состояние общедомовую собственность.

Истец, третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, о причинах не явки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником доля вправе на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного протоколу итогов заочного голосования общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 40 собственников помещений – 100 % общего числа собственников помещений:

Председатель собрания – ФИО2, секретарь собрания – ФИО 1

Указанным протоколом зафиксированы следующие решения общего собрания: 

По первому вопросу: согласовать ФИО2 (инициатору собрания) проведение работ по переустройству/перепланировке помещения в МКД по адресу: 

<

адрес> целях перевода из жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с проектом ООО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ>

По второму вопросу: разрешить ФИО2 (инициатору собрания) пользоваться общим имуществом МКД по адресу: 

<

адрес>, а именно частью придомового земельного участка для размещения входной группы, устройства пешеходной дорожки, устройства заездного кармана, устройство газона в соответствии с проектом ООО «

<

НАИМЕНОВАНИЕ> а также частью МКД для размещения рекламных конструкций и выхода над входными группами; общими сетями инженерно-технического обеспечения для подключения энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации, телефонной связи. 

Указанные решения приняты 100 % голосов.

Протокол подписан председателем (инициатором собрания) ФИО3, секретарем собрания – ФИО 1 

Работы по переводу жилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: 

<

адрес> подтверждаются актом проверки ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником вновь образованного нежилого помещения площадью 

<

кв.м.>., расположенного на 1 этаже МКД по 

<

адрес> (кадастровый номер №) является ООО «Здоровое питание».

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в МКД (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Допустимых и достоверных доказательств проведения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено (оригинал протокола итогов заочного голосования общего собрания, бюллетени, сведения об извещении о проведении собрания и т.д.).

Истец ФИО1 указывает, что оспариваемое собрание не проводилось, по вопросу перевода жилого помещения № - 

<

адрес> решений не принималось, в бюллетенях не расписывалась, против перепланировки возражает. Таким образом, факт проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании сторонами не подтверждён, доказательств подтверждающих принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое ответчиком не представлено. Достоверность протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе голосования по вопросам повестки дня 100% количеством принадлежащим собственниками помещений голосов оспаривается истцом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома (в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собрания с повесткой дня и принятых на собрании решений и другое), а также пояснений истец о не проведении общего собрания собственников, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, на ООО «Здоровое питание» подлежит возложению обязанности привести общее имущество МКД № по 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции нежилого помещения общей площадью 

<

кв.м.>. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 12-16.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Обязать ООО «Здоровое питание» привести общедомовое имущество многоквартирного дома № по 

<

адрес> в первоначальное состояние до проведения реконструкции нежилого помещения, общей площадью 

<

кв.м.>., на 1 этаже, номера на поэтажном плане 12-16, в доме № по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2019.