Дело № 2 –1138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2018 г. г.Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Литовской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>А., право собственности на который, зарегистрировано за истцом на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг (с учетом определения о разъяснении указанного решения от дд.мм.гггг г.). Поскольку данный жилой дом с кадастровым номером № стал не пригодным для проживания, истец за счет собственных средств на указанном земельном участке возвела другой жилой дом (литер Б) площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м. Строительство дома было осуществлено истцом без разрешения компетентного органа. 

Истец указывает, что вновь построенный жилой дом соответствует всем необходимым нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

За получением акта о вводе жилого дома в эксплуатацию ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес>, в чем ей было отказано.

Поскольку разрешить спорный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты> районный суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на спорный жилой дом.

Определением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг настоящее дело было передано по подсудности в Рассказовский районный суд, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что спорный жилой дом находится в границах 

<

адрес>.

Определением Рассказовского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг произведена замена ненадлежащего ответчика администрации 

<

адрес> надлежащим на администрацию Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес>.

Истец ФИО1 с учетом уточнения требований от дд.мм.гггг просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером № литер Б, площадью 58,3кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает с учетом их уточнений от дд.мм.гггг.

Представитель ответчика администрации Нижнеспасского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Новолядинского поссовета 

<

адрес> не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от дд.мм.гггг N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. (л.д.8)

Кроме этого, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с адресом местоположения: 

<

адрес>

Из приобщенного к материалам настоящего дела инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, раздел 4 «Ситуационный план», следует, что на земельном участке находится два объекта недвижимости, а именно объект лит. «А» назначение: жилое, 1960 года постройки, общей площадью 19,80 кв.м., и объект лит. «Б», назначение: жилое, 2013 года постройки, площадью 58,30 кв.м. Разрешение на возведение объекта лит. «Б» не представлено.

Решением администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство спорного жилого дома.

Из ответа администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг следует, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке: 

<

адрес>А, завершено. Разрешение на строительство указанного дома, в архиве отсутствует. Для решения вопроса о праве собственности на спорный объект было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке имеется самовольное строение - жилой дом (лит. «Б»), возведенный без соответствующих разрешений компетентных органов.

Истцом представлено техническое заключение, составленное дд.мм.гггг ОАО «

<

данные изъяты>», где указано, что планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома литера Б по адресу: ж-д станция Рада №А 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация указанного жилого дома литера Б, по своему функциональному назначению возможна (л.д.20-27).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от дд.мм.гггг, жилой 

<

адрес>, соответствует СанПин 2.дд.мм.гггг-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-29). 

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным при указанных обстоятельствах, признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от дд.мм.гггг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, литер Б, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома. 

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Кондакова 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2018г.

Судья А.Ю. Кондакова