Дело № 2-2631/2024

70RS0001-01-2024-004523-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Несмеловой С.С., 

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от /________/, выданной сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором просит:

1) разделить между истцом и ответчиками жилой дом, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, выделив : 

- в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки площадью 48,2кв.м., по адресу: /________/;

- в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2 (по 1/3 доли) жилой дом блокированной застройки площадью 123,1кв.м., по адресу: /________/.

Указать в решении на то, что решение суда является основанием для: 

- прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом общей площадью 171,3кв.м., с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/;

- постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки площадью 48,2кв.м., по адресу: /________/;

- постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 123,1кв.м., по адресу: /________/.

2) разделить между истцом и ответчиками земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, выделив : 

- в собственность ФИО3 земельный участок /________/, площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: /________/, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8; 

- в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО2 (по 1/3 доли каждому) земельный участок /________/, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: /________/, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Указать в решении на то, что решение суда является основанием для:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок общей площадью 493кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/;

- постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок /________/, площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: /________/, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, с координатами в системе МСК -70:

№ характерной точки – Х, м Y,м 

18 347893,09 4328461,31

19 347898,51 4328466,70

н5 347888,33 4328475,40

н4 347890,08 4328477,19

н3 347886,70 4328480,50

н2 347886,96 4328480,77

н1 347881,85 4328485,77

11 347880,83 4328486,37

12 347875,72 4328481,05

13 347872,91 4328482,79

14 347870,72 4328479,81

15 347872,97 4328478,42

17 347880,31 4328472,85

18 347893,09 4328461,31

- постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок /________/, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: /________/, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, с координатами в системе МСК -70:

№ характерной точки Х, м Y, м 

1 347905,16 4328473,62

2 347902,84 4328475,95

3 347901,37 4328474,49

4 347897,32 4328478,88

5 347898,83 4328480,29

6 347896,35 4328482,94

7 347890,75 4328488,92

8 347884,88 4328494,68

9 347882,59 4328491,96

10 347884,37 4328490,07

11 347880,83 4328486,37

н1 347881,85 4328485,77

н2 347886,96 4328480,77

н3 347886,70 4328480,50

н4 347890,08 4328477,19

н5 347888,33 4328475,40

19 347898,51 4328466,70

1 347905,16 4328473,62

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 171,3кв.м. с кадастровым номером /________/, а также земельный участок общей площадью 493 кв.м, скадастровым номером /________/, расположенные по адресу: /________/. ФИО3 принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/448 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: 

- ФИО3 фактически владеет и пользуется частью жилого дома площадью 48,2кв.м., состоящей из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-душевая, /________/-шкаф, /________/-комната, а также помещений, расположенных на первом этаже : /________/-коридор, /________/-комната

- ФИО4, ФИО5, ФИО2, фактически владеют и пользуются частью жилого дома площадью 123,1кв.м., состоящей из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-шкаф, /________/- коридор, /________/-комната, /________/-коридор, /________/-сауна, /________/-санузел, а также помещений, расположенных на первом этаже : /________/-комната, /________/-комната, /________/- коридор, /________/-комната, /________/-комната.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому каждой из сторон принадлежит самостоятельная часть, занятая принадлежащими им надворными постройками, а также огородами.

Истец неоднократно предлагала ответчикам разделить жилой дом и земельный участок в натуре, прекратив право общей долевой собственности на эти объекта недвижимости, ответчики отказались., что нарушает право истца на распоряжение своим имуществом.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, каждый из ответчиков представил в суд заявление от /________/ о признании исковых требований, в котором также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

В ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 ЗК РФ. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ). 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 171,3кв.м. с кадастровым номером /________/, а также земельный участок общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенные по адресу: /________/. 

ФИО3 принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/448 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО4 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 224/1344 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от /________/, от /________/.

Согласно техническому плану здания по адресу: /________/, изготовленному /________/, жилой /________/ года постройки, количество этажей 2, в том числе подземных -1, имеет площадь 171,3 кв.м. 

Согласно заключению строительно – технической и землеустроительной экспертизы объектов по адресу: /________/ от /________/, выполненному /________/, указанное жилое здание является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации. Объект общей площадью 171,3 кв.м. состоит из двух жилых домов, блокированных между собой общей боковой стеной жилого дома (блок А на плане раздела), площадью 48,2 кв.м., состоящего из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-душевая, /________/-шкаф, /________/-комната, а также помещений, расположенных на первом этаже: /________/-коридор, /________/-комната; жилого дома (блок Б на плане раздела), площадью 123.1 кв.м., состоящего из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-шкаф, /________/- коридор, /________/-комната, /________/-коридор, /________/-сауна, /________/-санузел, а также помещений, расположенных на первом этаже: /________/-комната, /________/-комната, /________/-коридор, /________/-комната, /________/-комната.

Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждый из них имеет отдельный выход на земельный участок. Указанные выше признаки являются необходимыми и достаточными для вывода о том, что обследуемый объект представляет из себя два жилых дома блокированной застройки.

Имеется техническая возможность раздела объекта в натуре между собственниками.

Выдел долей возможен в виде следующих объектов недвижимости: 

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: /________/в;

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,1 кв.м., расположенного по адресу: /________/.

Для выделения долей в натуре не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкции объекта.

Земельный участок с кадастровым номером /________/, расположен по адресу: /________/ земельного участка составляет 493кв.м. Участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

На основании проведенного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, является делимым, поскольку образуемые из него земельные участки соответствуют требованиям, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование двух земельных участков не станет препятствием для использования собственниками принадлежащих им строений, не приведет к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию и охране земель. Образуемые обособленные участки будут иметь самостоятельные выезды на земли общего пользования. Требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков Правилами землепользования и застройки в городе Томске (утв. Решением Думы г. Томска от /________/ /________/) применительно к установленному виду разрешенного использования в данной градостроительной зоне не установлены. 

Выдел долей собственников в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:103 возможен путем образования следующих земельных участков, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8:

- земельного участка /________/, площадью 247 кв.м., расположенного по адресу: /________/,

- земельного участка /________/, площадью 246 кв.м., расположенного по адресу: /________/.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 40 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п. 4 Обзора).

Учитывая, что жилой дом по адресу: /________/ состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможность раздела жилого здания и земельного участка и выдела долей собственников в натуре подтверждена заключением ООО «Бюро земельного кадастра» и не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2 представлены заявления о признании исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО2, исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: /________/, образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности ФИО3 и ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /________/, общей площадью 171,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером /________/, общей площадью 493кв.м., расположенные по адресу: /________/,, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 на самостоятельные объекты.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок А на плане раздела), расположенный по адресу: /________/, площадью 48,2 кв.м., состоящий из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-душевая, /________/-шкаф, /________/-комната, помещений, расположенных на первом этаже: /________/-коридор, /________/-комната, 

Выделить в натуре и признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности (по1/3доли каждому) на жилой дом блокированной застройки (блок Б на плане раздела), расположенный по адресу: /________/, площадью 123,1 кв.м., состоящий из помещений, расположенных в цоколе: /________/-кухня, /________/-шкаф, /________/- коридор, /________/-комната, /________/-коридор, /________/-сауна, /________/-санузел, помещений, расположенных на первом этаже: /________/-комната, /________/-комната, /________/-коридор, /________/-комната, /________/-комната.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/, площадью 171,3 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером /________/, общей площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: /________/ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок /________/, площадью 247 кв.м, расположенный по адресу: /________/, установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

№ характерной точки Х, м Y,м 

18 347893,09 4328461,31

19 347898,51 4328466,70

н5 347888,33 4328475,40

н4 347890,08 4328477,19

н3 347886,70 4328480,50

н2 347886,96 4328480,77

н1 347881,85 4328485,77

11 347880,83 4328486,37

12 347875,72 4328481,05

13 347872,91 4328482,79

14 347870,72 4328479,81

15 347872,97 4328478,42

17 347880,31 4328472,85

18 347893,09 4328461,31

Выделить в натуре и признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок 70:21:0100008:ЗУ2, площадью 246 кв. м, расположенный по адресу: /________/, установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

№ характерной точки Х, м Y,м 

1 347905,16 4328473,62

2 347902,84 4328475,95

3 347901,37 4328474,49

4 347897,32 4328478,88

5 347898,83 4328480,29

6 347896,35 4328482,94

7 347890,75 4328488,92

8 347884,88 4328494,68

9 347882,59 4328491,96

10 347884,37 4328490,07

11 347880,83 4328486,37

н1 347881,85 4328485,77

н2 347886,96 4328480,77

н3 347886,70 4328480,50

н4 347890,08 4328477,19

н5 347888,33 4328475,40

19 347898,51 4328466,70

1 347905,16 4328473,62

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: /________/.

Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 

о праве ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: /________/; на земельный участок /________/, площадью 247 кв.м, расположенный по адресу: /________/; о праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу: /________/;

о праве ФИО3 на земельный участок /________/, площадью 247 кв. м, расположенный по адресу: /________/; о праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок /________/, площадью 246 кв.м, расположенный по адресу: /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.