Дело № 2-1627/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 03 августа 2023 года гражданское дело №2-1627/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора дарения 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 08.11.2011 года принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные 2/4 долей в праве общей долевой собственности перешли на основании договора дарения от ФИО4, ФИО5, Смоля О.Е., которые в свою очередь приобрели указанное имущество на основании договора купли-продажи 3/4 долей дома жилого дома от 25.06.1999 года. 1/4 долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество владеет ФИО3, который приобрел долю в спорном доме на основании того же договора дарения от 08.11.2011 года. В данном жилом доме ФИО1 и ее сожитель проживают с 2003 года, с 1999 года в доме проживали ФИО4, ФИО5, Смоля О.Е. Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что 1/4 доля в спорном доме принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве наследования. Однако, ни на момент приобретения спорного объекта недвижимого имущества З-выми, ни на момент вселения в спорный дом, ФИО6 там не проживала, не пользовалась данным домом. Семья З-вых владела и пользовалась спорным домом с 1999 года, ФИО1 и ее сожитель стали владеть домом с 2003 года, весь указанный период времени несли бремя содержания спорным домом, за их счет и за счет правопредшественников произведены улучшения жилого дома, в частности, произведен ремонт. ФИО6 в указанном доме не появлялась, в содержании дома не участвовала, о месте ее проживания и наследников сведений не имеется. 

Просит признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 37:25:010225:51, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО6, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что 3/4 доли принадлежали ФИО7, которые в связи с отъездом на Север в 2003 году предложили занять указанный дом и проживать в нем, в 2011 году оформили договор дарения на истицу и ФИО3. 1/4 доля по документам принадлежала однофамилице ФИО6, которую никто не видел. Истица и ФИО3 с 2003 года постоянно живут в доме, пользуются им, поддерживают в надлежащем состоянии, никто на дом не претендует.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласен, суду пояснил, что он с ФИО1 пользуются спорным домом с 2003 года. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, третьего лица, выяснив позицию ответчика, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ФИО4, ФИО5, Смоля О.Е. (л.д.8-9). ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве на основании того же договора дарения. ФИО10 принадлежит 1/4 доля указанного дома.

ФИО1 проживает в доме с 2003 года, зарегистрирована в доме с 28.06.2004 года, жилой дом ей был предоставлен в пользование безвозмездно прежними собственниками в связи с их отъездом (л.д.21). 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 живет в 

<

адрес> с 2003 года, он ей был предоставлен ее подругой для постоянного проживания и пользования, право собственности на дом переоформили в 2011 году. ФИО6 она никогда не видела. ФИО1 отремонтировала дом: крышу, фундамент, отделали дом сайдингом, поменяли окна, провели водопровод, выкопали колодец.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО1 заехала в дом в 2003 году, пользуются домом в целом, сделали ремонт дома. Документы на дом были оформлены позже.

Судом, бесспорно, установлено, что истец ФИО1 владеет жилым домом в целом, при этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 18 лет. Иные лица на указанный жилой дом не претендуют. Прежний собственник 1/4 доли ФИО6 или ее правопреемники от прав на долю отказались, мер к сохранению не принимают. За истцом следует признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО6, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО6, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.