РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.07.2019 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4324/2019 по иску ИП ФИО5 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 ФИО12 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа с обеспечением, в соответствии с которым ответчикам была передана сумма в размере 150 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 6% ежемесячно. Согласно п. 1.6 договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчикам с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) и заключения между сторонами соответствующего договора об ипотеке. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущества. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение исполнения им обязательств по договору займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, принадлежащее ответчикам следующее недвижимое имущество: право общей долевой собственности на 51/100 долю на жилой дом с пристроями, назначение: жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. и принадлежностями (Литеры А, А1, А2, а, а1, Г, Г1-Г9, У, У1, I, II), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 73:10:030904:87. Недвижимое имуществ, являющееся предметом ипотеки, принадлежит заемщикам-залогодателям (по 51/200 доли) на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи жилой площади в собственность на основании Договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии АС №, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное право зарегистрировано Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес> (Димитровградский филиал), записи регистрации №.2 и №.3 от ДД.ММ.ГГГГ По взаимному соглашению стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 220000 руб. В установленные договором сроки заемщиками оплата денежных средств не производится должным образом. В связи с чем, в адрес ответчиков были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед займодавцем задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнения, истец ИП ФИО2 просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по договору займа в размере 150000 руб., проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов в размере 663000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 11809 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб., обратить взыскание на предмет залога - право общей долевой собственности на 51/100 долю на жилой дом с пристроями, назначение: жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. и принадлежностями (Литеры А, А1, А2, а, а1, Г, Г1-Г9, У, У1, I, II), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 309 000 руб., денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО3, ФИО4 перед ИП ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись по известным суду адресам надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - дежурный адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить суммы штрафных санкций.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.01.2018 г. между истцом ИП ФИО5 (Займодавец) и ответчиками ФИО6, ФИО7 (Заемщики) был заключен договор займа с обеспечением, согласно которому истец предоставил ответчикам сумму займа в размере 150 000 руб., на срок по 11.04.2018 г., с выплатой 6% ежемесячно (п.п. 1.2, 1.4) (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 4.1.2. договора займа, в случае просрочки оплаты ежемесячных процентов за пользование займом, указанных в п. 1.3 настоящего договора, на срок более 3-х дней, Заемщик выплачивает Займодавцу пени в размере 1500 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2. Договора, погашение задолженностей по Договору займа осуществляется в следующем порядке: в 1-ю очередь - судебные расходы, во 2-ю очередь - неустойка (пени, штрафы), в 3-ю очередь - проценты за пользование займом, в 4-ю очередь - погашение (возврат) основной суммы займа.

Согласно п. 1.6 договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчикам с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) и заключения между сторонами соответствующего договора об ипотеке.

В связи с этим, 11.01.2018 г. между ИП ФИО5 (Залогодержатель) и ФИО6, ФИО7 (Заемщики-Залогодатели) был заключен договор залога имущества (л.д. 9-10).

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Обязательства по договору займа были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.01.2018 г. (л.д. 11).

Однако, ответчики обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом не исполнили, доказательств осуществления платежей по договору займа суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков составляет: сумма основного дола - 150000 руб., проценты по договору займа с 11.02.2018 г. по 11.06.2018 г. - 153000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов - 663000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ - 11809 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, признает его верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора займа.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств ответчиками, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчиков штрафа за просрочку уплаты процентов в размере 663000 руб., подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер займа, характер и длительность допущенных нарушений, сумму долга, учитывая, что штраф (неустойка) является способом обеспечения исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения), суд приходит к выводу, что заявленный размер штрафа (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и считает необходимым снизить сумму штрафа за просрочку процентов до 153000 руб.

На основании положений ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указывалось ранее, 11.01.2018 г. между ИП ФИО5 (Залогодержатель) и ФИО6, ФИО7 (Заемщики-Залогодатели) был заключен Договор залога имущества, согласно п. 1.1 которого Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение исполнения им обязательств по договору займа с обеспечением от 11.01.2018 г., заключенному между ИП ФИО5 и ФИО6, ФИО7, принадлежащее ответчикам следующее недвижимое имущество: право общей долевой собственности на 51/100 долю на жилой дом с пристроями, назначение: жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. и принадлежностями (№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.4. Договора залога имущества, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 договора залога) в случае задержки залогодателем более чем на 10 рабочих дней уплаты заимодавцу процентов за пользование займом, при не заключении сторонами договора займа дополнительного соглашения об изменении размера платы за пользование займом, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

На основании положений ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии ч. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, что подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств должники не представили, и, учитывая, что на момент принятия судом решения период просрочки заемщиков исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и составляет более 5 %, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанный объект недвижимого имущества - предмет залога: право общей долевой собственности на 51/100 долю на жилой дом с пристроями, назначение: жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. и принадлежностями (Литеры А, А1, А2, а, а1, Г, Г1-Г9, У, У1, I, II), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога, суд считает необходимым руководствоваться рыночной стоимостью недвижимого имущества в размере 309000 руб., что подтверждается заключением эксперта ООО «Радо» №311н/2019 от 07.06.2019 г. (л.д. 72-137).

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 247200 руб. (309 000 руб.* 80 %).

На основании ст. 88, 92, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. (л.д. 3), в бюджет г.о.Тольятти подлежит взысканию госпошлина в размере 5878 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в пользу ИП ФИО5 ФИО18 сумму основного долга по Договору займа с обеспечением от 11.01.2018 г. в размере 150 000 руб.; проценты по договору займа с 11.02.2018 г. по 11.06.2019 г. в размере 153000 руб., штраф за просрочку уплаты процентов в размере 153 000 руб.; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 11809 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 469809 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - право общей долевой собственности на 51/100 долю на жилой дом с пристроями, назначение: жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. и принадлежностями (Литеры А№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества - 247 200 руб., денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО21 перед ИП ФИО5 ФИО22 по Договору займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в бюджет г.о. Тольятти госпошлину в размере 5878 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>