РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 24 ноября 2017 года гражданское дело № 2-3234/2017 по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 26.02.2016 г. между ООО «СУ-10» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №15437/4РХ-а, по условиям которого ОАО «Пензастрой» должно построить жилой дом Адрес , расположенного на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, общей площадью 15496,0 кв.м. и в срок до 30 декабря 2016 года передать в собственность ООО «СУ-10» объект долевого строительства – жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер , с планированной общей площадью с учетом лоджии с коэф. 0,5 – 38,66 кв.м., расположенную на 6 этаже. Стоимость указанной квартиры Номер по условиям договора участия в долевом строительстве жилья составила 1 489 700 руб. 17.06.2016 ООО «СУ-10» и ФИО1 заключили договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «СУ-10» уступило ФИО1 права требования к ОАО «Пензастрой» по договору от 26.02.2016 об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №16163/ЗЛК получения в собственность квартиры №31. Истец свои обязательства об оплате стоимости квартиры в размере 1 145 000 рублей выполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по договору в срок, предусмотренный договором – 30.12.2016 не исполнены по настоящее время. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.06.2017 года в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств за период с 31.12.2016 по 17.05.2017. 12.09.2017 ФИО1 в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за период с 18.05.2017 по 12.09.2017, ответ на которую до настоящего времени не получен. 18.09.2017 ФИО1 обратилась в РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с заявлением от ее имени обратиться в суд за защитой прав, между сторонами было заключено соглашение. 

На основании изложенного РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующая в интересах ФИО1 просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 108 052 рублей; убытки, понесенные истцом в связи с наймом квартиры в период с июня по сентябрь 2017 года в размере 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в пользу РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области.

Представитель истца РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» действующего в интересах ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» является застройщиком жилого дома Адрес 

Адрес 

26.02.2016 между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ООО «СУ-10» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №16163/3ЛК.

Предметом договора являлась однокомнатная квартира Номер указанного жилого дома общей площадью с учетом лоджии 38,66 кв.м. 

17.06.2016 между ООО «СУ-10» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2016 №16163/3ЛК.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составляет 1 489 700 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена в полном объеме. 

В силу п. 4.3.2 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 сентября 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и правоустанавливающих документов участнику долевого строительства, установленный п. 4.3.4 договора - до 30.12.2016г.

17.06.2016 ООО «СУ-10» и ФИО1 заключили договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «СУ-10» уступило ФИО1 права требования к ОАО «Пензастрой» по договору от 26.02.2016 об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес №16163/ЗЛК получения в собственность квартиры Номер .

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок и по настоящее время жилой дом не введен в эксплуатацию. 

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.06.2017 года с ОАО «Пензастрой» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств за период с 31.12.2016 г. по 17.05.2017 г. 

Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за период с 18.05.2017 по 22.09.2017 была оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п.п. 4.2.2., 4.2.4 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 сентября 2016 года, а также передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2016 года.

Квартира ФИО1 не передана до настоящего времени.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 30.12.2016 не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены 30.12.2016, то период просрочки исполнения обязательств по договору, с учетом ранее вынесенного решения суда составит 128 дней (с 18.05.2017 по 22.09.2017).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, исчисленной с применением при подсчете ключевой ставки, установленной Банком России по состоянию на 22.09.2017 (дата составления искового заявления и предъявления в суд) в размере 8,5%.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки, суд находит его неправильным ввиду того, что при расчете неустойки применен неправильный размер ставки рефинансирования, в частности, истцом применена ставка рефинансирования в размере 8,5% вместо подлежащей применению ставки в размере 8,25%.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ОАО «Пензастрой» за период с 18.05.2017 по 22.09.2017 составит 104 874,88 рубля, из расчета: 1 489 700 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 8,25% х (1/300 х 2) х 128 (количество дней просрочки) = 104 874,88 руб.). 

На основании изложенного с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 104 874,88 рубля.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ОАО «Пензастрой» убытков, связанных с наймом жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В результате несвоевременного исполнения ОАО «Пензастрой» своих обязательств по передаче квартиры, ФИО1 не имела возможности использовать принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем была вынуждена заключить договор найма жилого помещения, что подтверждается договором найма жилого помещения от 1 января 2017 года, согласно которого месячная плата за использование помещения составляет 10000 рублей.

В подтверждение несения ФИО1 расходов по оплате найма жилого помещения суду представлены расписки, согласно которых истицей ежемесячно за период с 01 июня 2017 года по 31.09.2017 года вносилась арендная плата в размере 10000 рублей.

Суд приходит к выводу, что понесенные истицей расходы, связанные с наймом жилого помещения, находятся в непосредственной связи с действиями ответчика по несвоевременной передаче ФИО1 принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем она не имела возможности пользоваться своим жилым помещением.

Таким образом, с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 40000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.06.2017 года в пользу ФИО1 была взыскана компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей за нарушение ее прав как потребителя, в связи с чем суд находит данное требование подлежащим частичному удовлетворению в размере 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 72 687,44 рублей.(( 104 874,88 руб.+ 40000 руб.+500руб.)/2)

Соответственно в пользу ФИО1 и РОО «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 50% от суммы штрафа, а именно по 36 343 рубля 72 копейки в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 4397 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.05.2017 по 22.09.2017 в размере 104874,88 рублей, убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 36 343 рубля 72 копейки. 

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области штраф в размере 36 343 рубля 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей в сфере строительства» Пензенской области, действующей в интересах Е.С., отказать.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Пенза в размере 4397 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок