Дело № 2-963/2023

УИД- 36RS0022-01-2023-000879-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 13 октября 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Чевычалова Н.Г.,

при секретаре Подсеваловой М.Н., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Воронежской области, администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усманского 1-го сельского поселения Воронежской области с требованием признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2015 году он обратился в администрацию Усманского 2го сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража на 

<

адрес> в 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Постановлением администрации Усманского 2-го сельского поселения от 30.01.2015. № 140 ему разрешили работы по выбору и формированию участка. После завершения строительства обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако ему было отказано в регистрации права, поскольку отсутствует регистрация права на земельный участок. В настоящий момент срок договора аренды истек, заново его ни продлить, заключить новый договор нет возможности в связи с изменением земельного и градостроительного законодательства, а право на гараж он не оформил. С 2016 года он владеет и пользуется гаражом, построенным им лично на законных основаниях на арендованной им земле. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж не может, т.к. право на земельный участок не оформлено, право на землю не может оформить, т.к. отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости, расположенный на спорном участке. Право собственности на него не может зарегистрировать, поскольку в настоящее время изменившееся законодательство не позволяет этого сделать.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Представители ответчиков администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрации 1-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, АО "Воронежоблтехинвентаризация", отдела архитектуры и градостроительства администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Усманского 2-го сельского поселения от 30.01.2015. № 140 истцу разрешены работы по выбору и формированию участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д.12). 

Постановлением администрации Усманского 2-го сельского поселения от 28.03.2016. №125 истцу был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. в аренду на 11 месяцев для строительства гаража. 

Те обстоятельства, что между истцом и администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области 05.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. для строительства гаража, сроком аренды с 05.04.2016 по 05.03.2017 года, подтверждается соответствующим договором (л.д.14-18).

В период срока действия договора истец за счет собственных средств построил на вышеуказанном земельном участке гараж, что подтверждается техническим планом. 

Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на спорный гараж, отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности истца на земельный участок, на котором расположен гараж.

Согласно экспертному заключению № 0626-23 от 03.10.2023, при сравнении координат земельного участка, на котором расположен гараж с координатами земельного участка согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории установлено, что фактические координаты гаража соответствуют координатам земельного участка, указанных на схеме расположения земельного участка. 

Гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3)., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает экс надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Схожая правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 года N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая те обстоятельства, что строительство гаража отвечает видам разрешенного использования земельного участка, являвшегося предметом договора аренды, что строительство объекта было завершено в период действия договора аренды, суд, с учетом положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, устанавливающих, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 г.