РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2- 891/2017 

г.Славянск-на-Кубани. 01 июня 2017г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Славянского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Славянский район ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Славянский район (...) от 24 декабря 2012 года «О прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении земельного участка в аренду ПМВ в (...)». 28 декабря 2012 года между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования и ПМВ, был заключен договор (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером (...), общей площадью 1654 кв. м, расположенного по адресу: (...). Целевое назначение - под производственную базу. Категория земель - земли населенных пунктов. 21 октября 2013 между ПМВ и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. Согласно акту сверки по состоянию на 11.04.2017 года по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 67 242,24 рубля 24 коп. и пени в размере 13 189,25 рублей 25 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 80 431,49 рублей 49 коп., что свидетельствует о том, что ответчиком в должной мере не соблюдены условия данного договора. 14 апреля 2017 года администрацией Славянского городского поселения Славянского района была направлена должнику претензия (...) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 67 242 руб. 24 коп. и пени в размере 13 189 руб. 25 коп. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Славянский район на основании доверенности ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик Снигур.А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен судебной повесткой. По телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Славянский район (...) от 24 декабря 2012 года «О прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении земельного участка в аренду ПМВ в (...)». 

28 декабря 2012 года между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования и ПМВ, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (...) с кадастровым номером (...) общей площадью 1654 кв. м, расположенного по адресу: (...), (...). Целевое назначение - под производственную базу. Категория земель - земли населенных пунктов. 

21 октября 2013 между ПМВ и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 28 декабря 2012. 

На основании ЗК РФ (в редакции действующей до 01 марта 2015 года), п.10 ст. 3 Федерального закона от (...) (...)-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На момент заключения договора аренды, полномочия органов власти по предоставлению земельных участков определены в статьях 9, 10 и 11 ЗК РФ, согласно которым в интересах публичных образований - собственников земельных участков - этими участками распоряжаются соответствующие исполнительные органы власти. Если участки находятся в федеральной собственности, ими распоряжаются уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, если в собственности субъекта Федерации или в муниципальной собственности - те органы, которые определены правовыми актами соответственно этого субъекта или муниципального образования. Вместе с тем, до разграничения земель на территории России на федеральную, региональную и муниципальную собственность либо до их приватизации они относятся к государственной собственности. С 1 июля 2006 года государство закрепило полномочия по распоряжению не разграниченными в собственности государственными землями за органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

В соответствии с ЗК РФ, Законом № 532 Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 5.08.2002 года №1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», постановлением главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 г. № 4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными

В настоящее время, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями вступившим в силу с 01.01.2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За невнесение платежей начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки по состоянию на 11.04.2017 года по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 67 242,24 рубля 24 коп. и пени в размере 13 189,25 рублей 25 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 80 431,49 рублей 49 коп., что свидетельствует о том, что ответчиком в должной мере не соблюдены условия данного договора. 

14 апреля 2017 года администрацией Славянского городского поселения Славянского района была направлена должнику претензия (...) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. А так же предупредило о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ установлено, то но договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствие ч. 3 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с указанными обстоятельствами исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 612 рублей 93 коп. в доход государства, поскольку администрация муниципального образования (...) в соответствии со ст. 333.27 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, (...) года рождения, уроженца (...), в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края задолженность по договору аренды (...) от 28.12.2012г. по уплате арендной платы по состоянию на 14.04.2017г. в сумме 67 242 рубля 24 копейки, пеню за просрочку уплаты в сумме 13 189 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 2612 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2017 года.

Копия верна: Судья Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.И.Мурашев