К делу № 2-1480/2023 УИД 23RS0051-01-2023-001308-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 октября 2023 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дд.мм.гггг> между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 5 000 000 руб. процентная ставка 11,9% годовых на срок 120 месяцев. Ответчик свои обязательства по возвращению заемных денежных средств не исполнил в связи с чем нарушил права истца. В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в сумме 4 800 212,03 руб., в том числе: основной долг - 4 447 178,86 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 25 981,91 руб., проценты за пользование кредитом - 321 864,01 руб., неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 5 178,25 руб. Обратить взыскание на принадлежащие ответчику объекты недвижимости путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 8 622 400 руб., в том числе: земельный участок общей площадью 626 +/- 8,76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес> - 655 200 руб.; жилой дом общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес> - 7 967 200 руб. Расторгнуть Кредитный договор 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, заключенный между ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 44 201,06 руб., в том числе: 32 201,06 руб. (взыскание долга); 6 000 руб. (обращение взыскания на имущество); 6 000 руб. (расторжение договора).

Представитель истца – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в зал судебного заседания не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с информацией, представленной ОВМ ОМВД РФ по Тимашевскому району, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального Закона от 22.12.2208 №262 –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что на основании кредитного договора 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> АО «Российский Сельскохозяйственный банк» выдал ФИО1 кредит в размере 5 000 000 руб. под 11,9 % годовых на срок 120 месяцев. 

В соответствии с п. 7 кредитного договора, п. 3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитетными платежами ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, что подтверждается приложением 1 кредитного договора. 

Согласно п. 5.1 общих условий кредитования в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиком кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 4,5% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме - из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, что подтверждается п. 12 кредитного договора.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу договора в соответствии с договором об ипотеке объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 626 +/- 8,76 кв.м., кадастровый 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

<

дд.мм.гггг> между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор 

<

№> залога (ипотеки) жилого дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, назначение: жилой дом, этажность: 1, общая площадь: 154,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 626 +/- 8,76 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес>.

Государственная регистрация ипотеки жилого дома произведена 

<

дд.мм.гггг> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером 

<

№>, указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка произведена 

<

дд.мм.гггг> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером 

<

№>, указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Пунктом 5.1 договора залога стороны предусмотрели, что начальная продажная цена предмета ипотеки определяется решением суда.

На основании отчета 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС», рыночная стоимость объектов оценки составляет 10 778 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 626 +/- 8,76 кв.м. - 819 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 154,8 кв.м. - 9 959 000 рублей, согласно п. 11 кредитного договора, п. 3.2 договора залога.

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 8 622 400 рублей (10 778 000 руб. * 80%), из них земельный участок - 655 200 руб., жилой дом - 7 967 200 руб.

Из материалов дела следует, что ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 

<

дд.мм.гггг> с предложением о расторжении кредитного договора, которое им до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> составляет 4 800 212,03 руб. в том числе: основной долг - 4 447 178,86 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 25 981,91 руб.; проценты за пользование кредитом - 321 864,01 руб.; неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 5 178,25 руб.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку считает его арифметически верным и соответствующим условиям кредитного договора. Возражений со стороны ответчика по поводу расчета суммы задолженности не поступило.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, постоянно нарушая сроки оплаты кредита и процентов. 

В силу ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения другой стороной. При этом существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой из сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая вышеизложенные факты неоднократного неисполнения заемщиком условий кредитного договора, кредитор имеет законные основания требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что платежным поручением 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> АО «Российский Сельскохозяйственный банк» при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину, в размере 44 201,06 руб. в том числе: 32 201,06 руб. (взыскание долга); 6 000 руб. (обращение взыскания на имущество); 6 000 руб. (расторжение договора) в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму судебных расходов с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, (паспорт 0317 

<

№>) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в сумме 4 800 212,03 руб., в том числе: основной долг - 4 447 178,86 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 25 981,91 руб.; проценты за пользование кредитом - 321 864, 01 руб.; неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 5 178,25 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 8 622 400 руб., в том числе: земельный участок общей площадью 626 +/- 8,76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес> - 655 200 руб.; жилой дом общей площадью 154,8 кв.м., кадастровый 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, 

<

адрес> - 7 967 200 руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, заключенный между ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 201,06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2023.

Председательствующий