Дело №2-858/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2018 г. дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения – ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о снятии обременения – ипотеки.

Свои требования мотивируют тем, что 07.08.2014 года дочь ФИО1 совместно с сыном ФИО2 приобрели по договору купли-продажи в равную долевую собственность по 1/2 доле каждому комнату по адресу: 

<

адрес>

Комната по указанному выше адресу, принадлежащая ФИО5 приобреталась частично за счет средств материнского капитала и собственных средств, в связи с чем указанная доля в соответствии с п. 4. Договора купли- продажи от 07.08.2014 г. признана находящейся в залоге у ПРОДАВЦА ФИО5.

Поскольку на момент приобретения комнаты расчет не был произведен в полном объеме, то комната имела обременение в виде ипотеки.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она при жизни не обратилась в Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в г. Мыски с заявлением совместно с Продавцом ФИО5 о снятии обременения с комнаты.

ФИО4 получив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и удостоверенное нотариусом ФИО3 обратилась с ним Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской 

<

...> с тем, чтобы снять обременение с комнаты.

Поскольку дочь умерла, а место нахождения Продавца ФИО5 не известно, это является препятствием в снятии обременения.

Просит снять обременение с комнаты по адресу 

<

адрес> в виде ипотеки.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на комнату по адресу 

<

адрес>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании просила исключить Управление из числа ответчиков, решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.08.2014 года ФИО1 совместно с ФИО2 приобрели по договору купли-продажи в равную долевую собственность по 1/2 доле каждому комнату по адресу: 

<

адрес>

Комната по указанному выше адресу, принадлежащая ФИО5 приобреталась частично за счет средств материнского капитала и собственных средств, в связи с чем указанная доля в соответствии с п. 4. Договора купли - продажи от 07.08.2014 г. признана находящейся в залоге у ПРОДАВЦА ФИО5.

Поскольку на момент приобретения комнаты расчет не был произведен в полном объеме, то комната имела обременение в виде ипотеки.

При регистрации указанного договора было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от 18.08.2014 г. на основании договора купли-продажи комнаты от 07.08.2014г. за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на комнату по адресу: 

<

адрес> в равных долях по 1/2 доле за каждым с обременением – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи комнаты от 07.08.2014г. по адресу: : 

<

адрес> исполнено покупателями.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она при жизни не обратилась в Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в г. Мыски с заявлением совместно с Продавцом ФИО5 о снятии обременения с комнаты.

ФИО4 является наследником после смерти дочери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Получив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и удостоверенное нотариусом ФИО3 обратилась с ним Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской 

<

...> с тем, чтобы снять обременение с комнаты.

Поскольку дочь умерла, а место нахождения Продавца ФИО5 не известно, это является препятствием в снятии обременения.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО4.Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате ФИО5, в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи комнаты от 07.08.2014г. по адресу: 

<

адрес> выполнено в полном объеме однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО5, регистрационная запись № от 18.08.2014 г. на основании договора купли-продажи от 07.08.2014г. на комнатупо адресу: 

<

адрес>1принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, отсутствующим и снять данное обременение.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на комнату по адресу 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение изготовлено 21 сентября 2018 года. 

Судья И.В. Литвиненко