Дело № 2-1889/2019

23RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 сентября 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н., 

секретаря ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа – 1 971 073руб. в том числе: 1 736 907 руб. 59 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 184 597 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом со дня увольнения ответчика с военной службы с 05.12.2017г. по 21.03.2019г.; 49 567 руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности в размере 1 736 907 руб. 59 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся в жилом доме на земельном участке кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>.

В обоснование своего иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 13.11.2015г. №/№, заключенном ФИО1 с ООО «БАУИНВЕСТ», для приобретения в собственность им квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 14 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 978 160 руб. 00 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ответчиком с Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Кредитор).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 8.09.2017 г. № 1085, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № и право собственности ФИО1 подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО1 был уволен со службы ДД.ММ.ГГГГ., и на основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, видно, что ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГг.), без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в адрес истца не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему 16.02.2018г. было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности, однако ответчик его не получил. 27.06.2018г. за исх. № № ему же направило уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ в срок не позднее 01.10.2018г., а в случае не оплаты ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Данное почтовое отправление было возвращено в ФГКУ «Росвоенипотека» 29.08.2018г., в связи с истечением срока хранения. ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил. По состоянию на 21.03.2019г. ответчик имеет задолженность по ЦЖЗ, которая составляет 1 971 073 руб. 23 коп., в том числе: 1 736 907руб. 59 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 184 597 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом; 49 567 руб. 84 коп. – пени. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа – 1 971 073руб. в том числе: 1 736 907 руб. 59 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 184 597 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом со дня увольнения ответчика с военной службы с 05.12.2017г. по 21.03.2019г.; 49 567 руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности в размере 1 736 907 руб. 59 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся в жилом доме на земельном участке кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г, 

<

адрес> 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно уведомлялся надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствует уведомление, находящееся в материалах дела. 

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

Согласно п. 8 ст. 3 указанного закона, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 указанного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях, в том числе и уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в соответствующие органы с заявлением о предоставлении ему целевого жилищного займа, и жилищный заем был ему одобрен. 

Согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, последнему был предоставлен жилищный заем для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №/№, заключенном ФИО1 с ООО «БАУИНВЕСТ», для приобретения в собственность им квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 14 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 978 160 руб. 00 коп.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ответчиком с Банком ВТБ 24 (ПАО).

После оформления ответчиком кредитного договора с Банком ВТБ 24 (ПАО) и предоставления необходимых документов, ему была предоставлена сумма для погашения обязательств по ипотечному кредиту. Всего ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 978 160 руб. 00 коп. 

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ., отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему неоднократно был направлен график возврата задолженности, и ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свои обязательства не исполняет. 

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение условий предоставления жилищного займа, его не исполняет, в установленные графиком платежей, предоставленным ему в связи с увольнением, денежные средства в счет погашения займа от него не поступали, что привело к возникновению задолженности. 

Согласно расчету по состоянию на 21.03.2019г., задолженность ответчика по ЦЖЗ составляет 1 971 073 руб. 23 коп., из которых: 1 736 907руб. 59 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 184 597 руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом; 49 567 руб. 84 коп. – пени.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, и ввиду того, что истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 18 055,36 руб. 

В соответствии с ч.6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

Определением суда от 01.07.2019г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № № от 15.07.2019г., рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> литер 1 

<

адрес> по состоянию на дату оценки, округленно составляет 3 911 000 руб. 

Суд находит целесообразным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость спорной квартиры согласно экспертному заключению № Э.О.С.07.19-108 от 15.07.2019г., с определением доли истца от продажи в пределах заявленных исковых требований, путем продажи с публичных торгов. 

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 21.03.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, то они подлежат оставлению без рассмотрения, до полного исполнения ФИО1 решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО6 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 971 073 (Один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча семьдесят три) руб. 23 коп., в том числе:

- 1 736 907 (Один миллион семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот семь) руб. 59 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 184 597 (Сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 80 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, со дня увольнения ФИО1 с военной службы - с 05.12.2017г. по 21.03.2019г.;

- 49 567 (Сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся в жилом доме на земельном участке кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – продажи с публичных торгов, в размере 3 911 000 (три миллиона девятьсот одиннадцать тысяч) рублей, с определением доли истца от продажи недвижимого имущества в пределах заявленных исковых требований в размере 1 971 072 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча семьдесят два) рубля 64 копейки. 

Взыскать с ФИО3 ФИО7 госпошлину в доход государства в размере 18 055,36 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Есипко 

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ