УИД 23RS0№-45

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

п. ФИО4 

<

адрес> 

« 06 » февраля 2020 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего 

ФИО6, 

Секретаряс участием: представителя истца действующего на основании доверенности 

ФИО7.,ФИО8, №

<

адрес>4 от 25.04.19 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации МО г.-к. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

признать право собственности 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, лит. под А, лит. над А, лит. под al, лит. над а2, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 246,6 кв.м., за ФИО3;

признать право собственности 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, лит. под А, лит. над А, лит. под al, лит. над а2, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 246,6 кв.м., за ФИО2.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, истцы являются ее наследниками. После смерти наследодателя, открылось наследство состоящее из % доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., расположенный на земельном участке 23:49:0123017:34. Мы приняли наследство, получили свидетельства о праве на наследство однако, не можем оформить свои наследственные права в полном объеме, так как наследодатель реконструировала спорное жилое помещение без проектной документации и согласования с разрешительными органами, что привело к увеличению площади от 87,7 кв.м, до 246,6 кв.м. Согласно экспертному заключению №, проведенному на основании ФИО4 районного суда 

<

адрес> края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны выводы:

В результате перепланировки и реконструкции были проведены следующие работы: -выполнена перепланировка мансардного этажа, -снесена печь

<

адрес> жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет 246,6 кв.м., в том числе жилая площадь 87,7 кв.м. Реконструированный жилой дом, соответствует основным строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, предъявленным к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей. Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном состоянии.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> им было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении делав его отсутствие, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснил, его интересы в судебном заседании также представляет ФИО8

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с завещанием № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сделала распоряжение в отношение принадлежащего на праве собственности жилого 

<

адрес> литер А по 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 106,2 кв.м.- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершей ФИО5 является в 1/10 доле ФИО3, состоящего из ? доли на жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершей ФИО5 является в 2/5 долях ФИО2, состоящего из ? доли на жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником доли имущества пережившего супруга ФИО5 является ФИО3, состоящего из ? доли на жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м.

В соответствии выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123017:34, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство являются ФИО11 -1/2 доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и реконструкции были проведены следующие работы: выполнена перепланировка мансардного этажа, снесена печь в помещении, общая площадь исследуемого строения после реконструкции и перепланировки составляет 246,6 кв.м., в том числе жилая площадь 87,7 кв.м. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, а также требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей.

Вместе с тем, в соответствии с решением об отказе выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта №.01-21/32331 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123017:34 по 

<

адрес> № 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> в связи с нарушением требований ст.51 Градостроительного Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отказывая в удовлетворении требований иска, суд исходит из изложенного выше и руководствуется разъяснениями в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Обзор). 

В соответствии с п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений входит в круг полномочий органов местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 51 ГрК РФ, в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что наряду с отсутствием документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, у истца также отсутствует разрешение на проведение реконструкции спорного жилого дома, в установленном законом порядке, при этом, факт отсутствия разрешения на реконструкцию в отношении спорного объекта истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Оценивая соответствие произведенной реконструкции параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, суд также учитывает выводы судебного эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО2 – отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО2 к администрации МО г.-к. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО4 

районного суда 

<

адрес> ФИО6

Копия верна:

Судья ФИО4 

районного суда 

<

адрес> ФИО6