№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием истца ФИО1, помощника прокурора района Алсагаевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, об устранении препятствий в пользовании, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать объект жилой дом самовольной постройкой, обязать ответчика снести в течение одного месяца самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащем истцу, освободить земельный участок истца, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на отправку заказного письма в размере 86,50 руб., расходы на изготовление заключения кадастрового инженера в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> трассы, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Приехав на участок, истец обнаружил жилой дом, возведенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием снести самовольно возведенную постройку в десятидневный срок после получения требования, однако ответчик на требование не отреагировал, жилой дом до настоящего времени находится на земельном участке. Поскольку истец не выражал согласия на постройки дома на его земельном участке, жилой дом построен ответчиком самовольно и подлежит сносу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру, заключением которого установлено, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ истцу сообщено о том, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> трассы, не выдавалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В связи с этим судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого госукдарственного реестра недвижимости.

На земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположен объект капитального строительства – жилой дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3, представленными истцом фотографиями.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку совокупностью представленных доказательств объективно подтверждается нахождение жилого дома, как объекта недвижимости, принадлежащего ответчику ФИО2, в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, а ответчиком не подтвержден факт их возведения на законных основаниях, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО4 снести самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке истца, подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление о сносе самовольно возведенной постройки в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок требование истца не исполнено. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и земельным участком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ООО «Земельно-кадастровая компания» ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, располагается объект недвижимости - здание около 40 кв.м., предположительно жилой дом.

Удовлетворяя требования в части возложения на ответчика обязанности снести жилой дом, расположенный на земельном участке истца, суд руководствуется ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что действия ответчика по возведению жилого дома в пределах земельного участка истца ФИО1 препятствуют истцу осуществлять правомочия собственника земельного участка по владению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что осуществление работ по сносу самовольно возведенного жилого дома возможно не только силами ответчика, но и сопряжено с необходимостью подготовки к сносу и демонтажу, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос и демонтаж, то есть в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу. Суд находит указанный срок разумным и наиболее отвечающим интересам обеих сторон. Также суд приходит к выводу о том, что при не исполнении решения ответчиком в добровольном порядке истец вправе произвести работы самостоятельно со взысканием с ответчика понесенных расходов про представлении финансовых документов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовых расходов в размере 86,50 руб., расходов на составление заключения кадастрового инженера в размере 4000 руб., несение расходов подтверждено имеющимися в деле квитанциями. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки, об устранении препятствий в пользовании удовлетворить. 

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в размере 86,50 руб., расходов на составление заключения кадастрового инженера в размере 4000 руб., всего 4 386,5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова