№2-120/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Управлению 

<

ФИО>8», 

<

ФИО>9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании иска указав, что истец на основании договора дарения от 27 февраля 2024 года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В целях его улучшения и благоустройства в квартире были произведены изменения, данные действия ими были произведены самостоятельно без разрешительных документов. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, жилой площадью 18, 7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1, представитель истца 

<

ФИО>7. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика 

<

ФИО>10», 

<

ФИО>11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

ФИО>1 на основании договора дарения от 27 февраля 2024 года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 17 сентября 2024 года следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 57, 5 кв. м. В квартире произведена перепланировка и переустройство без разрешения ответчиков.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного ИП 

<

ФИО>4, жилое перепланированное помещение по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Общедомовые стояки газоснабжения, водоснабжения и канализации собственником |не затронуты, их местоположение в доме соответствует проектному на строительство жилого дома. Вентиляционные каналы в несущих стенах в санитарных комнатах сохранены в прежнем состоянии.

Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям нормам не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции помещения в перепланированном состоянии соответствует нормативно- техническим требованиям СНиП и СанПиН, пожарным и инженерно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать помещение 

<

номер> в качестве жилого помещения (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»).

Площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома в результате заполненных ремонтно-строительных работ в жилом помещении 

<

номер> многоквартирного жилого 

<

адрес> не изменилась. Все комнаты мест общего пользования после выполненных ремонтно-строиттельных работ в жилом помещении 

<

номер> остались в прежнем состоянии.

Состояние строительных конструкций здания, их прочность и устойчивость, исключение в процессе эксплуатации возможности возникновения пожара, обеспечивают безопасное нахождение людей и строителей в здании, не допускает риска причинения вреда имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, обеспечивает нормальные условия для эксплуатации здания в качестве многоквартирного жилого дома.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной 20 ноября 2025 года АНО «Астраханский центр экспертизы» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, несущая способность всех конструкций помещения сохранилось, сбалансированность работы отопительной системы и общий гидравлический режим работы системы отопления многоквартирного дома не затронута, перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, произведённые работы соответствуют СНиП, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, инженерно-техническим требованиям.

Согласно проведенному исследованию, экспертом установлено, что на основании исследованных материалов имеющихся в деле, а также визуального обследования на момент обследования в квартире, расположенной в девятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, до 2023 года была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: перепланировка -выполнен демонтаж оконного блока и разобрана подоконная часть ограждающих конструкций. Переустройство - произведён демонтаж теплообменного прибора (радиатора) с подведением труб отопительной системы из жилой комнаты в образовавшееся помещение.

Согласно проведенному исследованию, экспертом установлено, что в связи с проведением строительных работ в жилом помещении 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затронуты прочность, устойчивость и целостность конструкций многоквартирного дома.

Согласно проведенному исследованию, экспертом установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят балконные и иные плиты. В нашем случае, балконная плита не подвергалась строительным работам. Характер её эксплуатации, как плиты, используемой только в квартире 

<

номер>, не изменился. Уменьшения общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Опрошенный в судебном заседании эксперт 

<

ФИО>5 заключение экспертизы поддержал, посянив, что проведенные работы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведены без нарушении строительных норм и правил и может использоваться по назначению.

Оценив техническое заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд соглашается с их выводами и кладет их в основу решения, поскольку выводы заключения являются последовательными, объективными и согласуются с иными материалами дела.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца, в этой части, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>12», 

<

ФИО>13 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

номер>, общей площадью 57,5 кв. м, жилой площадью 18, 7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова