Дело № 2-760/2018

29RS001-01-2018-000859-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 17 сентября 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Климовой А.А.,

при секретаре Шиловской Ю.М.,

с участием старшего помощника прокурора Вельского района Порошиной Я.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АлексА.а к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 29 июля 2011 года ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2018 года, что подтверждается заявлением от 30 июня 2011 года, зарегистрированным в реестре 30 июня 2011 года за №, удостоверенным советником главы МО «Усть-Вельское». Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в принадлежащей ему квартире. Каких-либо дополнительных соглашений между ними о праве пользования жилым помещением не заключалось. В добровольном порядке ФИО1 с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании в порядке ст.ст. 35,39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования уточнил, а именно, просил суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая также на то, что ответчик членом его семьи не является, в вышеуказанной квартире её вещей не имеется. 

Назначенный в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Вельской коллегии адвокатов ФИО3 (ордер № от 17 сентября 2018 года) в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, указав, что не уполномочен на признание иска ответчиком, а поэтому в иске просил отказать полностью.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району на судебное заседание своего представителя не направило, согласно представленному отзыву на исковое заявление начальник ОМВД России по Вельскому району В просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранений всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что по договору купли-продажи от 29 июля 2011 года истец ФИО2 приобрел квартиру общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО 08 августа 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16 августа 2018 года. 

Пунктом 7 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ответчик ФИО1, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2018 года, что подтверждалось заявлением от 30 июня 2011 года, зарегистрированным в реестре 30 июня 2011 года за №, удостоверенным советником главы муниципального образования «Усть-Вельское». 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, из исследованных судом поквартирной карточки и адресной справки, следует, что ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно объяснениям истца после приобретения им квартиры ФИО1, не являющаяся и не являвшаяся членом его семьи, выехала из квартиры, вывезла свои вещи, однако с регистрационного учета в спором жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не снялась. Каких-либо дополнительных соглашений между ними о порядке пользования квартирой не заключалось.

Изложенное свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи в части снятия с регистрационного учета в установленный сторонами срок. 

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. 

Сам по себе факт регистрации в указанном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, и является административным актом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания либо сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> не установлено, в связи с чем заявленные исковые требования о признании ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В настоящее время между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не заключено, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является. 

Доказательств совершения действий направленных на сохранение права пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. 

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 АлексА.а к ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Климова