№2-93/2024

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 12 января 2024 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС 

<

адрес> РСО-Алания, ФИО4, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания сведений о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных объектов: земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации территориальных автомобильных дорог; и сооружения - автомобильной дороги с К№, расположенной по адресу:

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, с Раздольное, Раздольненское сельское поселение, Автомобильная дорога "Подъезд к 

<

адрес>" км 

<

данные изъяты> (в пределах земельного участка с К№), и исключении указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, без исключения сведений о кадастровых номерах, площадях и правах, а так же об установлении границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м,расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, согласно межевому плану,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к АМС 

<

адрес> РСО-Алания. В обоснование заявленных требования ФИО2 сослался на допущенную при постановке на кадастровый учет дороги и земельного участка, на котором находится дорога, ошибку при указании координат данных объектов недвижимости, в результате чего, согласно данным ЕГРН дорога проходит по жилому кварталу, в том числе по его домовладению, что препятствует постановке на кадастровый учет его собственного земельного участка.

ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика по иску об установлении границ земельного участка истца как владелец смежного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>.

Участники процесса о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

От представителя АМС 

<

адрес> РСО-Алания поступило заявление об отсутствии возражений у АМС против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, что неявка сторон и представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги № Раздольненского сельского поселения за 1991 г. - 1995 г., лицевой счет №, истец владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истцом суду представлен межевой план указанного земельного участка, согласно которому площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв. м, границы земельного участка имеют следующими характеристиками:

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение 

х

у

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка истца с К№, а так же выявлено, что имеется наложение координат с объектами недвижимости К№ и К№.

При проведении кадастровых работ применен картометрический метод для определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей. В ходе работы было выявлено наличие ошибки в реестровых сведениях на земельный участок с К№ (право собственности не разграничено) и сооружение (дорогу) с К№ (права на дорогу не зарегистрированы в ЕГРН).

В связи с несоответствием местоположения границ земельного участка с К№ и сооружения с К№, завершение межевания земельного участка истца и проведение кадастрового учета не представляется возможным, так как имеет место пересечение границ уточняемого земельного участка с границами вышеперечисленных объектов.

Согласно представленному заявлению ответчика АМС 

<

адрес>, ответчик согласен с выявленным фактом допущенной ошибки кадастрового учета земельного участка и проходящей по нему дороги.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка, пересечение границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не допускается.

Суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ, части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Учитывая приведенные нормы права, а так же отсутствие между сторонами спора о границах земельных участков при допущенной неточности описания местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № суд полагает заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 (паспорт № к АМС 

<

адрес> РСО-Алания (ИНН № ФИО1 (СНИЛС №).

Признать реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания сведения о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных:

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Алания, 

<

адрес>, Межселенные земли, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации территориальных автомобильных дорог; 

- объекта недвижимости сооружения - автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>" км 

<

данные изъяты>

Исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без исключения сведений о кадастровых номерах, площадях и правах на объекты недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м,расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, согласно межевого плана,со следующими характеристиками:

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение 

х

у

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья О.К.Карабахциева