УИД 72RS0014-01-2019-002368-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-50/2020

27 октября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

Установил:

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> по праву общей совместной собственности являлись ФИО2 и ФИО3. Согласно данным карточки регистрации ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что наследство в отношении квартиры 

<

адрес> приняла ФИО1, однако свое право собственности не зарегистрировала. Истец на основании договора управления многоквартирным домом № 319 от 01.01.2015 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2015 по 31.12.2017, задолженность за оказанные услуги составляет 89 915, 72 рублей, а также начислены пени в размере 45 503, 34 рубля, которые просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 908, 38 рублей.

08.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

15.05.2019 производство по делу к ФИО4 прекращено в связи с ее смертью.

23.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

11.09.2019 истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2007 по 31.12.2017 в размере 94 123, 56 рубля, пени в размере 99 502, 84 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 954, 19 рубля. Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени пропорционально ? доли собственности задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2007 по 31.12.2017 в размере 94 123, 56 рубля, пени в размере 99 502, 84 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 954, 19 рубля.

11.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент городского хозяйства Администрации г. Тюмени.

17.10.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени на надлежащего – Департамент городского хозяйства Администрации г. Тюмени. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.10.2020 производство по делу по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Департаменту городского хозяйства Администрации г. Тюмени о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов, прекращено.

01.10.2020 истцом уточнены требования к ФИО5, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с 01.11.2007 по 31.12.2017 в размере 188 247,11 рублей, пени в размере 199 005,68 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 908,38 рублей.

Представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, которым просит дело рассмотреть без участия представителя истца, на уточненных требованиях в судебном заседании 01.10.2020 настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании требования иска признала в части, против удовлетворения иска в полном объеме возражала, просила применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 21.05.2020, вступившим в законную силу 09.07.2020, установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3, открывшуюся как наследственное имущество после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> принявшей данную квартиру после смерти своих родителей ФИО3, ФИО2. Прекращено право собственности на ? доли данной квартиры, зарегистрированной за муниципальным образованием городской округ Тюмень, в ЕГРН под записью № № от 31.05.2019. За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № 319 от 01.01.2015 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> 

Согласно данным ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» за жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> числится задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.11.2007 по 31.12.2017 в размере 188 247,11 рублей, а также начислены пени в размере 199 005,68 рублей за несвоевременную оплату услуг.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как установлено ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 1 ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых основывает свои требования или возражения. 

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым применить срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском в марте 2019 года, взысканию подлежит с учетом применения трехгодичного срока исковой давности задолженность за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в размере 56422,68 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку в виде пени до 20000 рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 908,38 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 2205,66 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

01.03.2019 между ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» и ФИО6 заключен договор на оказание консультационных, юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде, стоимость услуг по договору составила 5 000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждено расходным кассовым ордером от 01.03.2019.

Учитывая требования разумности и справедливости, участия представителя истца в судебных заседаниях, частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 100 ГПК РФ, ст.209, 210, 196-200, 333 ГК РФ, ст.154, 155, 158, 169 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в размере 56422,68 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей 20000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2205,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, всего взыскать: 81628 рублей 34 коп. 

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.11.2020 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-50/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.