Гражданское дело № 2-2685/2019

УИД - 09RS0001-01-2019-002554-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2019 г. город Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 Хаджи-Ахматовне и ФИО4 о признании договора купли-продажи 3/5 доли жилого дома и земельного участка недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 и просит: признать недействительным договор купли-продажи 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 728 квадратных метров и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 177,1 квадратных метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенный 22 февраля 2019 г. между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7, номер по реестру №; истребовать имущество - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 728 квадратных метров и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 177,1 квадратных метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - из чужого незаконного владения ФИО4 При этом истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен оспариваемый договор. Цена договора составила 2500000 руб. При этом, несмотря на то, что в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания и ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 2500000 руб., фактически, ФИО1 денежные средства ФИО3 не передавала, пообещав рассчитаться после реальной продажи дома, о чем была составлена расписка. То есть, фактически сделка исполнена не была. На дальнейшие требования истца отдать денежные средства, ответчик перестала отвечать на звонки и прервала общение. Позже истцу стало известно, что жилой дом и земельный участок подарены ФИО1 ее несовершеннолетней дочери ФИО4 Таким образом, ФИО1 обманным путем вынудила истца подписать договор купли-продажи, не имея намерения передавать ей денежные средства, предусмотренные договором. В силу недействительности заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 договора, последняя не имела права его отчуждать, соответственно, у ФИО4 оно может быть истребовано на основании положений главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчика ФИО1 поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик ФИО1 иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что доводы иска не соответствуют действительности. Спорный договор купли-продажи был исполнен в полном объеме. Расписка, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, составлена самим истцом и содержит в себе ложные сведения. ФИО1 подписала и передала ФИО3 пустой лист бумаги по ее просьбе, чтобы последняя составила на этом листе бумаги заявление от имени ФИО1 в орган опеки и попечительства о разрешении продажи принадлежащей ФИО1, ее муже и их несовершеннолетним детям квартиры. Однако, ФИО3 вместо заявления на чистом листе бумаги составила расписку, содержащую ложные сведения. Факт передачи денег по договору купли-продажи удостоверен нотариусом и не требует доказывания. После приобретения спорной доли жилого дома и земельного участка ФИО1 подарила жилой дом и земельный участок своей несовершеннолетней дочери ФИО4

По инициативе представителя ответчика ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7

Истец в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал и просит отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 объяснил, что документы для совершения оспариваемой сделки были представлены сторонами ему заранее. В ходе подготовки к совершению сделки он запрашивал сведения из Единого государственного реестра недвижимости и составил проект договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к нему для заключения договора. При заключении договора он разъяснил сторонам их права и обязанности, зачитал текст договора вслух. Сторонам было разъяснено, что цена договора и порядок произведения расчетов по нему являются существенными условиями договора, так же были разъяснены последствия из несоблюдения. При нем расчеты между сторонами не производились. Стороны ему объяснили, что расчет уже произведен.

В материалах искового заявления имеется удостоверенный нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО7 (реестровый №) Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22 февраля 2019 г., заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого Продавец продала, а Покупатель купила 3/5 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 728 квадратных метров и 3/5 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 177,1 квадратных метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1) Покупатель купила у Продавца указанную долю в общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом за 2500000 руб. (пункт 2.4) Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получила от ФИО1 2500000 руб. (пункт 2.5)

В дальнейшем жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли в собственность ФИО4, что подтверждается имеющимися в деле Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Истцом суду представлена расписка, датированная 22 февраля 2019 г. и составленная от имени ФИО1 Из содержания расписки, среди прочего, следует, что расчет по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами произведен не был.

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи доли вправе общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При этом в нотариально удостоверенном договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

Оспаривая факт производства оплаты ФИО1, истец ссылается на расписку, выданную ФИО1 о том, что расчеты по договору произведены не были.

Факт составления расписки ответчиком ФИО1 не признается. 

Между тем, в статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1). Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В силу статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 67 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В соответствии со статьей 71 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи) (часть 1).

Оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности доводов иска по следующим основаниям. 

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, при этом его подлинность сторонами не оспаривается, доводы о существенном нарушении порядка совершения нотариального действия сторонами не выдвигаются.

В ходе оформления договора купли-продажи истец была ознакомлена с его содержанием, в частности, с такими существенными условиями как цена договора и порядок произведения расчетов.

Подписав указанный договор, истец выразила свое согласие с указанными в договоре условиями, а так же подтвердила достоверность указанных в договоре обстоятельств совершения сделки, в частности, факта получения от ФИО1 оплаты по договору в размере 2500000 руб.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что денежные средства не были ею получены, не может быть принят судом и подлежит отклонению, поскольку действия по одновременному составлению договора купли-продажи, в котором указано, что расчеты по нему произведены полностью, и расписки о том, что расчеты по этому договору не произведены, нелогичны, не соответствуют действующему законодательству, обычаям делового оборота или иными обычно предъявляемым к такого вида сделками требованиям. 

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если при заключении договора купли-продажи, расчет по нему не произведен, об этом должно быть указано в самом договоре, а также должны быть предусмотрены условия внесения оплаты по договору (рассрочка платежа и т.п.) Только такие действия сторон могут быть признаны совершенными с должной степенью добросовестности и осмотрительности.

Таким образом, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 Хаджи-Ахматовне и ФИО4 о признании договора купли-продажи 3/5 доли жилого дома и земельного участка недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 г.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров