УИД 26 26RS0*****-03

<

адрес> (2-2879/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

с участием истца ФИО2, его представителя по ордеру ФИО7, 

представителя ответчика по доверенности ФИО8, ФИО11, 

третьих лиц ФИО9, ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, указывая, что ФИО2, является собственником 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 02.10.2023г в 5-ти подъездах дома было вывешено объявление о предстоящем собрании 12.10.2023г в 19.00 часов. На повестке дня, вышеуказанного собрания, значился вопрос о выборах членов правления ТСЖ. 12.10.2023г в 19:00 часов на очном собрании присутствовали 9 человек, в том числе и истец с юристом. Регистрации участников собрания не было до того момента, пока он не спросил, где список присутствующих лиц на собрании, где собравшимся зарегистрироваться. После этого их заставили расписаться в непонятном документе - реестр собственников помещений многоквартирного дома и пообсуждав темы, не относящиеся к повестке дня, все разошлись. Ответчица вела видеозапись собрания на свой телефон. Во время собрания инициатором даже не был озвучен предлагаемый состав членов правления ТСЖ. На вопрос истца кто является инициатором собрания, собравшиеся сказали, что все они. На просьбу предоставить бланк для голосования, ему ответила ответчица, что ей и так понятно, что он проголосовал против. Позже ему так и не был предоставлен, ни бланк для голосования, ни список в котором отражены результаты голосования, который, как выяснилось позже, является приложением к протоколу ***** от 12.10.2023г. 25.10.2023г истцу пришло сообщение на телефон о том, чтобы он передал документацию ТСЖ и печать (поскольку на тот момент являлся председателем правления ТСЖ), и приложены фото выписки из налоговой о том, что в ЕГРЮЛ внесена запись о смене председателя правления ТСЖ. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решение собрания, оформленное протоколом ***** от 12.10.2023г., является незаконным. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истца в частности. 

Просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом ***** от 12.10.2023г. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей;

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по ордеру ФИО7 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Из представленных возражений следует, что при проведении общего собрания 

<

дата> существенные нарушения, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущены не были, равенство прав участников собрания при его проведении нарушены не были, равно как и нарушений прав истца допущено не было. Решение принято согласно волеизъявлению членов ТСЖ «Диалог». Инициативной группой (членами ТСЖ) 

<

дата> в местах общего пользования многоквартирного дома было размещено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Диалог» с повесткой дня: «Выборы членов правления ТСЖ». Доводы истца о том, что отсутствие в уведомлении вопроса о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии является несостоятельными. Истец присутствовал на собранно, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом ***** от 

<

дата> и выразил свою волю относительно рассматриваемых вопросов и покинул общее собрание, ни дожидаясь его завершения. 

<

дата> в тот же день были посчитаны голоса и составлен протокол. Доводы истца об отсутствии кворума не соответствуют фактическим обстоятельствам и опровергаются решениями собственников (приложение к протоколу), в соответствии с которыми в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 60,98% от общего числа голосов.

Кроме того, свои позицию она подтвердила в судебном заседании от 

<

дата>. 

Представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО11 исковые требования ФИО2 не признали, просили в иске отказать в полном объеме, поддержали позицию своего доверителя. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10 исковые требования ФИО2 поддержали, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 считает собрание законным и обоснованным, а исковые требования не обоснованными. Действующее правление вопросы, связанные с проблемами дома решает своевременно.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, представитель третьего лица ФИО17 по доверенности ФИО18 дали суду аналогичные пояснения. 

Привлеченные к участию в деле, иные третье лица, собственники квартир многоквартирного жилого дома, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, ФИО2, является собственником 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

02.10.2023г в 5-ти подъездах 

<

адрес>, было вывешено объявление о предстоящем собрании 12.10.2023г в 19.00 часов.

На повестке дня вышеуказанного собрания был поставлен вопрос о выборах членов правления ТСЖ. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в ФИО5 кредитной организации; принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 2.1, 3 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ - членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Приказом Минстроя РФ от 

<

дата> ***** /пр утверждено содержание сообщения о проведении ОСС. Уведомление должно содержать следующие данные: информацию об инициаторе или инициативной группе (ФИО, номера принадлежащих им помещений МКД); сведения о способе проведения ОСС: очное, заочное, очно-заочное; когда, где и в какое время состоится мероприятие. Если собрание будет проходить заочно, необходимо указать дату окончания голосования и по какому адресу необходимо направить заполненные собственниками бюллетени; вопросы, выносимые на повестку дня; где и как жильцы могут ознакомиться с материалами, представляемыми на собрании.

Как следует из материалов дела, в указанном уведомлении о предстоящем собрании не соблюден порядок ни по одному пункту: отсутствует информация об инициаторе собрания, о форме, месте и времени собрания. 

В повестку дня обязательно должны быть включены вопросы об избрании председателя, секретаря, членов счётной комиссии и месте хранения протокола собрания (ч. 2 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 

<

дата> *****/пр).

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В нарушении указанной нормы, в уведомлении о собрании повестка дня была с одним вопросом, а в протоколе голосование проходило по двум вопросам.

Повестка - это обязательный документ, который составляется до собрания и демонстрируется жильцам вместе с уведомлением. Голосовать на собрании можно только за те вопросы, которые есть в повестке. Менять ее после оглашения запрещено. Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения - ничтожными. 

В уведомлении не указана форма проведения собрания, а в протоколе стоит очно-заочная, что не соответствует повестке дня. 

При таком уведомлении собственников собрание не должно было состояться вообще, необходимо было привести уведомление в соответствие с действующим законодательством и объявить новое собрание.

Вопрос, поставленный на голосование, относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ. 

Проводимое собрание, как указано в шапке протокола и в письме ФИО4 (***** от 10.11.2023г (приложение к настоящему иску)), это собрание членов ТСЖ, однако к протоколу приложен реестр собственников и не приложен реестр членов ТСЖ, соответственно нельзя подсчитать кворум.

В протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений собственников, а также количество голосов собственников, которые приняли участие в собрании, но не указано какое количество голосов принадлежит членам ТСЖ.

Количество голосов собственников не равно количеству голосов членов ТСЖ.

Если же собрание предполагалось проводить в очно-заочной форме, как указано в протоколе, то, во-первых, эту информацию необходимо было указать в уведомлении о собрании, а во-вторых, в соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ инициатор собрания должен был подготовить бланки для голосования, в которых должны содержаться сведения о лице участвующем в голосовании, документе, подтверждающем наличие прав для принятия участия в голосовании и принятые решения по вопросам повестки дня. В решении собственника по вопросам комиссии. 

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.

В нарушение данных требований ответчик не уведомил собственников об итогах голосования, доказательств обратного суду не представлено. 

При подготовке и проведении собрания ответчиком, как инициатором собрания, были нарушены также и многочисленные требования устава ТСЖ «Диалог».

В соответствии с п. 13.1 Устава ТСЖ «Диалог» «Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом», п. 13.3 устава гласит: «Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование».

Данное требование устава, как и действующего жилищного законодательства РФ, ответчиком не соблюдено при проведении общего собрания, что является грубым нарушением, влекущим за собой отмену принятых решений.

Поставленным на голосование, согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в доме. Если таких сведений в бюллетени нет, это является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов.

Так же у инициатора собрания отсутствовали полномочия для созыва собрания членов ТСЖ, поскольку согласно п. 13.6 Устава годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года. На дату проведения собрания ответчица не являлась ни членом ТСЖ, ни членом правления ТСЖ, заявления на вступление в члены ТСЖ ответчица не подавала.

В соответствии с ст. 6.6 Устава ТСЖ «Диалог» - членство товарищества собственников жилья возникает у собственника (жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с представленным списком членов ТСЖ «Диалог», общая площадь жилых и не жилых помещений составляет 5 159 кв.м.

Представленный список членов ТСЖ «Диалог» сформирован из числа собственников помещения, которые в период с 

<

дата> по 

<

дата>, подали заявление о вступление в члены ТСЖ «Диалог».

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ст. 9.3 Устава ТСЖ «Диалог» - общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь созываемое Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее Общего собрания.

Таким образом, для признания правомочности решения собрания членов ТСЖ «Диалог» необходимо, присутствие более пятидесяти процентов общего числа голосов членов товарищества, а именно более 2 579,5 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ - реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В нарушении вышеуказанной нормы права в представленном ответчиком реестре членов ТСЖ, отсутствуют: сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, дата изготовления данного документа, подпись лица его составляющего, подпись и печать лица удостоверяющий данный документ, а также, отсутствуют сведенья о заявлении собственника помещения на включение в члены ТСЖ «Диалог».

Итого : 2521,9 кв.м, площадь в соответствии с реестром членов ТСЖ - 2245,2 кв.м, площадь в соответствии с ЕГРН = 276,7 кв.м. 

Таким образом, допущенные нарушения при изготовлении реестра членов ТСЖ «Диалог» свидетельствуют, что собственники помещения, являющиеся членами ТСЖ на момент голосования 

<

дата>, не собрали необходимого количество голосов, для признания проводимого собрания правомочным, так как 2302,8 кв.м, площади собственников помещений являющимися членами ТСЖ составляет, менее пятидесяти процентов.

Кроме того, в соответствии с п. 20 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ ***** от 

<

дата> «об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов ФИО1, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Как видно из представленного ответчиком протокола форма и содержание решения собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное приложением ***** к протоколу ***** от 

<

дата> не содержит ни одного из вышеперечисленных сведений. 

Кроме того, в представленном решении указаны лица не являющиеся собственниками помещений, не верно указаны доли в праве собственности помещений, а также указаны лица, не являющиеся членами ТСЖ «Диалог», а именно: 

ФИО19, 

<

адрес>, площадь - 30,3 кв.м., не является членом ТСЖ «Диалог»,

ФИО17, 

<

адрес>. площадь - 160.3 кв.м., не является членом ТСЖ «Диалог», не является собственником.

ФИО20 

<

адрес>, указана площадь -117,2 кв.м., ему принадлежит 1/4 доля квартиры.

ФИО21 

<

адрес>, указана площадь 117,2 кв.м, собственник 1/4 доли в праве собственности находится за пределами территории 

<

адрес>.

ФИО22 

<

адрес>, площадь -127,4 кв.м., не является членом ТСЖ «Диалог», не является собственником.

ФИО23, 

<

адрес>, в списке голосования указана площадь 

<

адрес>.1 кв.м, в соответствии ЕГРН 124,9 кв. м.

ФИО24 

<

адрес>, указана площадь - 139 кв.м, собственник 1/4 доли в праве собственности 66,9 кв.м.

Александр Сергеевич 

<

адрес>, площадь - 135 кв.м., в списке отсутствует фамилия, установить личность не представляется возможным, не является собственником помещения.

ФИО25 

<

адрес>, площадь -127,1 кв. м, собственник 1/4 доли в праве собственности.

ФИО26 

<

адрес> - указана площадь 

<

адрес>,3 кв. м, собственник 1/4 доли в праве собственности.

ФИО27 

<

адрес>, - указана площадь 

<

адрес>.8 кв.м, собственник 1/4 доли в праве собственности.

ФИО29 

<

адрес>, указана площадь 

<

адрес>,4 кв.м, собственник ? доли в праве собственности.

ФИО3 136,6 кв.м, номер квартиры отсутствует, не является членом ТСЖ.

Последняя запись 130 кв.м, имя и номер квартиры отсутствует, установить личность, не представляется возможным.

Таким образом, протокол собрания ***** от 

<

дата> собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующего законодательства, содержит сведенья о лицах, не являющихся членами ТСЖ «Диалог», а также указана не верная площадь собственников помещений.

В соответствии со ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Как видно из материалов дела, допущенные существенные нарушения, порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при составлении протокола ***** от 

<

дата> нарушении баланса равенства сторон при подсчете голосов, общего собрания собственников помещения, не позволяют определить наличие необходимого кворума для признания правомочным собрания, а также ведут к нарушению прав собственников и членов ТСЖ «Диалог», так как в последствии размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из площади жилых и не жилых помещений находящегося в собственности.

На основании вышеизложенного, решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Диалог» и оформленные протоколом ***** от 12.10.2023г – недействительны и влекут за собой юридически значимые последствия.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если таким решением нарушены его права и законные интересы».

Решения собрания, оформленные протоколом ***** от 12.10.2023г, приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания и нарушают права истца в части участия в управлении домом, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении.

Протокол собрания следует оформлять строго в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минстроя от 

<

дата> *****/пр. 

В протоколе ***** от 12.10.2023г отсутствуют приложения, которые являются обязательными, такие как: уведомление о собрании, акт о размещении уведомления о собрании, письменные решения собственников, списки присутствующих и приглашенных лиц, а также отсутствуют подписи членов счетной комиссии.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Судом были проанализированы все представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп, указанные расходы документально подтверждены, и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ***** от 

<

дата>

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.