УИД 47RS0003-01-2024-002820-36

Дело № 2-731/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.З.В. к Л.М.В. и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, постановления о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, соглашения о перераспределении земельных участков, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и установлению границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

К.З.В. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском и неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), предъявила требования к Л.М.В. и администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, и окончательно просила:

признать недействительными кадастровые работы, проведенные в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым № ******, принадлежавшего Л.М.В.;

признать незаконным постановление администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ******

признать незаконным постановление администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** «О заключении с Л.М.В. соглашения о перераспределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в ******»;

признать незаконным соглашение № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности в ******, заключенное между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Л.М.В. с выплатой Л.М.В. оплаченных по данному соглашению сумм выкупа земельного участка 10 988,23 рубля и платы за пользование земельным участком 3 903,86 рублей;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № ******; 

восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № ****** с координатами:

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

******

******

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

******

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

Установить границы единого землепользования с кадастровым № ****** по следующим точкам:

1. земельный участок с кадастровым № ******: 

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

******

******

******

2. земельный участок с кадастровым № ******

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

******

******

****** 

******

В обоснование требований указано, что истец является собственником единого землепользования общей площадью 569 кв.м с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ******. 

Данное единое землепользование граничит с земельным участком с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ******, принадлежащим ответчику Л.М.В.. 

В октябре 2024 года было проведено межевание принадлежащего истцу единого землепользования, в результате которого выяснилось, что идет наложение ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым № ******, принадлежащего ответчику Л.М.В. на исходный земельный участок истца с кадастровым № ******. 

Площадь наложения составила 163 кв.м при площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, по правоустанавливающим документам 243 кв.м.

Не имея возможности разрешить спор в ином порядке, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от 15.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

Истец К.З.И., ответчик Л.М.В., представитель третьего лица администрации Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ****** (л.д. 30), в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от ****** в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных в окончательной редакции требований истца. 

Представитель ответчика Л.М.В. адвокат Ралитина О.В., действующая на основании ордера № ****** от ****** и доверенности от ****** в судебном заседании исковые требования истца в окончательной редакции признала в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и адвоката Ралитину О.А., принимая во внимание пояснения свидетеля К.И.К., допрошенной в судебном заседании 13.05.2025г., приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой; ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что К.З.В. является собственником единого землепользования площадью 569 кв.м с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ******, состоящего из двух земельных участков: один с кадастровым № ******, площадью 243 кв.м, второй с кадастровым № ****** площадью 326 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону реестровый № ****** от ******, выдано ****** право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ******, запись регистрации № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ******, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ****** (л.д. 9, 22).

Согласно кадастровому плану земельного участка, составленному специалистом по землеустройству МО Свирицкое сельское поселение по состоянию на 2007 год и подписанному главой администрации МО Свирицкое сельское поселение усматривается, что земельный участок, площадью 243 кв.м, принадлежащий на праве собственности К.З.В. имеет следующие длины от т. 1 до т. 2 – 20 метров, от т. 2 до т. 3 - 10 метров, от т. 3 до т. 4 – 18 метров, от т. 4 до т. 1 – 17 метров, смежными участками являются: от т. 1 до т. 3 земли Л.М.В.; от т. 3 до т.4 дорога; от т. 4 до т. 1 дорога (л.д. 26-27).

Согласно кадастровому плану земельного участка, составленному специалистом по землеустройству МО Свирицкое сельское поселение по состоянию на 2007 год и подписанному главой администрации МО Свирицкое сельское поселение усматривается, что земельный участок, площадью 326 кв.м, принадлежащий на праве собственности К.З.В. имеет следующие длины от т. 1 до т. 2 – 22 метра, от т. 2 до т. 3 – 13 метров, от т. 3 до т. 4 – 8 метров, от т. 4 до т. 5 – 6 метров, от т. 5 до т. 6 – 10 метров, от т. 6 до т. 7 – 11 метров, от т. 7 до т. 8 – 4 метра, от т. 8 до т. 1 – 8 метров, смежными участками являются: от т. 1 до т. 2 земли А.А.И., от т. 2 до т. 3 берег озера, от т. 3 до т. 8 земли Б.Г.Ф., от т. 8 до т. 1 дорога (л.д. 28).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Л.М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № ****** площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: ******, право собственности в ЕГРН было зарегистрировано ****** номер государственной регистрации права № ******. Основанием для государственной регистрации права является договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ****** В 2020 году Л.М.В. были заказаны кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым № ******, принадлежавшего Л.М.В., которые были выполнены кадастровым инженером Д.А.Б.

На основании проведенных кадастровых работ ответчиком Л.М.В. была представлена в администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области схема расположения земельного участка для перераспределения.

Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ******», на основании которого был образован земельный участок с кадастровым № ******, площадью 782 кв.м, из земельного участка с кадастровым № ******, площадью 591 кв.м, принадлежавшего Л.М.В. и земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 191 кв.м.

18 января 2021 года администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области было вынесено постановление № ****** «О заключении с Л.М.В. соглашения о перераспределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в ******

21 января 2021 года между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Л.М.В. было заключено соглашение № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности в ******.

Данным соглашением в результате перераспределения земельных участков с кадастровым № ****** площадью 591 кв.м, принадлежавшего Л.М.В., и земельного участка площадью 191 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена был образован земельный участок с кадастровым № ****** площадью 782 кв.м, а земельный участок с кадастровым № ****** площадью 591 кв.м признан подлежащим исключению из сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

За увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такового участка и земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена Л.М.В. внес плату в размере 10 988,23 руб. (п. 4 Соглашения). Кроме того, Л.М.В. уплачена задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 191 кв.м за 10 лет в размере 3 903,86 руб.

Право собственности Л.М.В. на земельный участок с кадастровым № ****** площадью 782 кв.м зарегистрировано в ЕГРН ****** номер государственной регистрации права № ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025г. № ******. 

Из материалов дела усматривается, что 07.05.2024г. К.З.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка площадью 569 кв.м с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ****** (л.д. 10-25).

Местоположение границ земельного участка и его площадь, согласно действующему законодательству, определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.42.9 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (последняя редакция) при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков допускается на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при выполнении комплексных кадастровых работ образование указанных земельных участков осуществляется также на основании такой схемы.

Площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.

В результате проведения кадастровых работ, было установлено, что часть единого землепользования К.З.В., а именно земельный участок с кадастровым № ****** фактически в полном объеме вошел в состав земельного участка с кадастровым № ******, то есть произошло наложение земельного участка ответчика Л.М.В. на земельный участок истца.

Данное обстоятельство подтверждается и заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно которому идет наложение ранее отмежеванного земельного участка с КН № ****** на исходный земельный участок с № ******, площадь наложения составляет 163 кв.м (л.д. 13, 20, 25).

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривались. 

Допрошенная в судебном заседании 13.05.2025г. свидетель К.И.К. подтвердила, что К.З.В., пользуется своим земельным участком уже свыше 20 лет, на земельном участке имеются теплицы, грядки, на которых К.З.В. сажает овощи, кусты, участок обнесен забором, между земельным участком истца и ответчика Л.М.В. имеется забор, установленный на бетонном основании, который возводил ответчик.

Истцом в материалы дела представлены фотографии, из которых следует, что она с членами своей семьи возводила забор вокруг спорного земельного участка, на представленных снимках видны теплицы, которые принадлежат истцу, а также, видно, что между земельным участком истца и земельным участком ответчика стоит забор на бетонном основании.

Таким образом, судом установлено, что при межевании вновь образованного земельного участка с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ******, принадлежащего ответчику Л.М.В., допущены кадастровые ошибки, что и повлекло наложение границ указанного земельного участка на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № ******, площадь наложения 163 кв.м. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кадастровые работы, проведенные в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым № ******, принадлежавшего Л.М.В. проведены с нарушением прав и законных интересов К.З.В., в связи с чем имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № ****** и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № ******.

Суд так же находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части признания незаконными: постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ******; постановления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** «О заключении с Л.М.В. соглашения о перераспределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в ****** и соглашения № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности в ******, заключенного между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Л.М.В. с выплатой Л.М.В. оплаченных по данному соглашению сумм выкупа земельного участка 10 988,23 рубля и платы за пользование земельным участком 3 903,86 рублей.

Определяя границы земельного участка - единого землепользования с кадастровым № ******, принадлежащего на праве собственности К.З.В. и расположенного по адресу: ****** по варианту, предложенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с договором № ****** от ****** суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, не нарушает разумный баланс интересов сторон.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных К.З.В. требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования К.З.В. к Л.М.В. и Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, удовлетворить. 

Признать недействительными кадастровые работы, проведенные в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым № ******, принадлежавшего Л.М.В.

Признать незаконным постановление администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от ****** № ****** «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ******

Признать незаконным постановление администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** «О заключении с Л.М.В. соглашения о перераспределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в ******

Признать незаконным соглашение № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности в ******, заключенное между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Л.М.В. с выплатой Л.М.В. оплаченных по данному соглашению сумм выкупа земельного участка 10 988,23 рубля и платы за пользование земельным участком 3 903,86 рублей.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № ******. 

Восстановить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № ****** с координатами:

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

******

******

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

******

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

Установить границы единого землепользования с кадастровым № ****** по следующим точкам:

1. земельный участок с кадастровым № ******: 

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

******

******

******

******

2. земельный участок с кадастровым № ******

Х координата Y координата

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

****** 

****** 

****** 

****** 

****** 

******

******

******

****** 

******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья подпись Максимова Т.В.