Дело № 2-426/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 09 марта 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Курганинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет №, за №, выданной 05.06.2009 года Администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района, он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, на котором было расположено указанное выше домовладение, по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ему на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 05.02.2016 года администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В 2011 году в целях улучшения своих жилищных условия, истец решил произвести реконструкцию жилого дома.

В 2016 году он обратился с заявлением Филиал ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, сотрудниками указанного учреждения была проведена инвентаризация реконструированного им здания, результатом которой явилось изготовление технического паспорта жилого дома. 

Из технических характеристик, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, следует, что он соответствует фактическому использованию и назначению - жилой дом. 

Кроме этого, приведенный выше документ (технический паспорт на жилой дом), содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества как жилой дом. 

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Изготовленный технический паспорт на жилой подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурному строительству. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, содержащий уникальный характеристики, позволяет правомерно утверждать, что самовольно реконструированный объект соответствует функциональному назначению постройки - жилому дому.

В целях внесения изменений в отношении самовольно реконструированного жилого дома, он обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> за изготовлением технического плана на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Специалистом указанного учреждения в письменном виде письмом за № от 14.12.2016 года ему разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным ввиду его самовольной реконструкции, рекомендовано обратиться в суд.

Правомерно считать, что приведенные в настоящем заявлении обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении жилым домом, реконструированном им на законных основаниях.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что им представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору; 

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

Кроме этого, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2015 года за № правопритязания в отношении земельного участка отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Доказательств того, что использование земельного участка и самовольно реконструированного жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неправомерные действия органа местного самоуправления, могут быть признаны незаконными, как нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

С учетом данных обстоятельств, положений закона, практики судов при разрешении алогичных споров о приобретении права, обобщенной в разъяснениях данных Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом недвижимости, назначение - жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок, площадью 5900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Константиновского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», - в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - администрацией Константиновского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности, Курганинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО3.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1960 год, общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1960 год, общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1960 год, общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 5900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, в границах от т.1 до т.2 - 60,23 м., от т.2 до т.3 - 51,87 м., от т.3 до т.4 - 54,77 м., от т.4 до т.5 - 2,04 м., от т.5 до т.6 - 12,63 м., от т.6 до т.7 - 14,67 м., от т.7 до т.8 - 0,28 м., от т.8 до т.9 - 22,98 м., от т.9 до т.10 - 25,30 м., от т.10 до т.11 - 71,44 м., от т.11 до т.1 - 37,26 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0902002, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости на земельный участок, площадью 5900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, в границах от т.1 до т.2 - 60,23 м., от т.2 до т.3 - 51,87 м., от т.3 до т.4 - 54,77 м., от т.4 до т.5 - 2,04 м., от т.5 до т.6 - 12,63 м., от т.6 до т.7 - 14,67 м., от т.7 до т.8 - 0,28 м., от т.8 до т.9 - 22,98 м., от т.9 до т.10 - 25,30 м., от т.10 до т.11 - 71,44 м., от т.11 до т.1 - 37,26 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0902002, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца. 

Судья (подпись) С.А. Коробкин