Дело № «19» декабря 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Троицкий в г. Архангельске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> по инициативе ФИО3 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола общего собрания; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Архжилсервис»; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Мегаполис К» с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение текста и условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Мегаполис К»; утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения; выбор способа уведомления собственников помещений о результатах общего собрания путем размещения объявлений в подъездах дома. По мнению истца, решения собственников помещений в доме на данном собрании были приняты с существенными нарушениями, в том числе отсутствует необходимый для принятия решений кворум. На этом основании просил признать принятые на общем собрании решения недействительными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении искового заявления в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действовавший на основании доверенности, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения». 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью Архжилсервис», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис К» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. 

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом мнения истца, по определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

На основании статьи 181. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по проспекту Троицкий в г. Архангельске, общей площадью 28,9 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 29 ААА № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных в материалы дела копий решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принимала участие в общем собрании, голосовав по вопросам повестки дня собрания «против» и «воздержался», в связи с чем вправе обращаться в суд с соответствующим иском.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в вышеуказанном доме были приняты решения по 7 вопросам повестки дня собрания.

Не согласившись с принятыми на общем собрании собственников решениями, истец обратился в суд с данным иском и просил признать их недействительными в связи с допущенными существенными нарушениями порядка проведения общего собрания. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений частей 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из материалов дела инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по проспекту Троицкий в г. Архангельске был ФИО3 являющийся собственником 

<

адрес> данном доме. 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Протокол общего собрания №) данное собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Местом проведения общего собрания является: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на оспариваемом собрании, который является обязательным приложением к протоколу, отсутствует.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, общая площадь помещений 

<

адрес> по проспекту Троицкий в г. Архангельске составляет 3108,3 кв.м, что соответствует 100% голосов собственников многоквартирного дома. 

Из Протокола общего собрания № следует, что всего в общем собрании приняло участие 52,05 % собственников помещений многоквартирного дома, обладающих в совокупности 1618,37 кв.м. общей площади, в связи с чем кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Исследовав материалы дела, включая копии бланков решений собственников помещений в доме, Протокола общего собрания №, проверив правильность подсчета голосов, суд приходит к выводу об отсутствии на общем собрании необходимого для принятия решений кворума.

Ошибочно учтены при подсчете голосов площади следующих квартир, не соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости: № (указано 42,5 кв.м. вместо 42 кв.м., то есть разница 0,5 кв.м.); № (указано 29,3 кв.м. вместо 28,3 кв.м., то есть разница 1,0 кв.м.); № (указано 54,9 кв.м. вместо 54,1 кв.м., то есть разница 0,8 кв.м.); № (указано 52,2 кв.м. вместо 52 кв.м., то есть разница 0,2 кв.м.).

Неправильно ответчик принял к учету голос собственника 

<

адрес> как обладающего 54,7 кв.м., тогда как его доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1/2. Таким образом, ошибочно было учтено 27,35 кв.м.

Неправильно ответчик принял к учету голос собственника 

<

адрес> как обладающего 41,4 кв.м., тогда как его доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 3/4. Таким образом, ошибочно было учтено 10,35 кв.м.

Неправильно ответчик принял к учету голос собственника 

<

адрес> как обладающего 55,4 кв.м., тогда как его доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1/3. Таким образом, ошибочно было учтено 36,93 кв.м.

Подлежит исключению из подсчета голос собственника 

<

адрес> ФИО6, учтенный ответчиком при расчете в размере 42,1 кв.м., так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является ФИО7

Подлежит исключению из подсчета голос собственника 

<

адрес> ФИО8, учтенный ответчиком при расчете в размере 41,9 кв.м., так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является ФИО9

Подлежит исключению из подсчета голос собственника 

<

адрес> ФИО10, учтенный ответчиком при расчете в размере 31 кв.м., так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является ФИО11

Подлежит исключению из подсчета голос собственника 

<

адрес> ФИО12, учтенный ответчиком при расчете в размере 28,1 кв.м., так как сведения о собственнике Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры отсутствуют.

Таким образом, участие в оспариваемом общем собрании приняли собственники, обладающие 1407,85 кв.м., что соответствует 45,3 % от общего числа голосов.

Поскольку для проведения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> по проспекту Троицкий в г. Архангельске и принятия на нем решений по вопросам повестки дня собрания необходимый кворум отсутствовал, принятые таким общим собранием решения являются ничтожными в силу положений статьи 181.5 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы., в связи с чем с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома- удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Троицкий в городе Архангельске, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Моисеенко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ