Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2019 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации города Белинского Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что 23 декабря 1990 года умерла ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2 оставила завещание от 11 декабря 1990 года, согласно которому все свое имущество в случае своей смерти оставляет в равных долях наследникам: дочери ФИО3, внукам ФИО4 и ФИО1. Государственным нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1 октября 1991 года, реестровый №, согласно которому 2/3 доли жилого дома переходила в собственность дочери наследодателя ФИО3, в том числе ввиду отказа в ее пользу наследника ФИО4, 1/3 доля жилого дома переходила в его собственность. Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от 24 июня 1993 года свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным, в наследование на 1/4 долю домовладения была введена наследница на обязательную долю дочь наследодателя ФИО5. Таким образом, решение 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> в совокупности с условиями завещания от 11 декабря 1990 года изменили соотношение долей наследников на наследственное имущество, которые стали соответствовать: наследнице по завещанию ФИО3 – 2/4 доли жилого дома или 1/2 доля, ему ФИО1 наследнику по завещанию 1/4 долю жилого дома и обязательная доля в наследстве ФИО6 1/4 доля жилого дома. После решения суда никто из наследников к нотариусу больше не обращался, свидетельства о праве на наследство не получал. 10 января 1998 года умерла его мама ФИО6. После ее смерти осталась 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением 

<

адрес> районного суда Пензенской области от 16 июля 2001 года в отношении него был установлен факт принятия наследства, оставшегося после смерти мамы. Таким образом, его доля в жилом доме по указанному адресу стала соответствовать 1/2 доле. К нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону он не обращался. 5 мая 2016 года умерла ФИО5. После ее смерти наследником выступает внук ФИО7 (наследование по праву представления после смерти отца и сына наследодателя ФИО9, умершего 19 ноября 2004 года). В 1992 году его семьей было принято решение утеплить холодную веранду. В результате работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения в жилом доме появилась дополнительная комната (на поэтажном плане комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м). Общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения проводились самовольно, без получения согласований и разрешений. В настоящее время у него возникла необходимость юридического оформления права собственности на 1/2 долю жилого дома, совершение регистрационных действий невозможно по тем основаниям, что у него отсутствует технический план на жилой дом, а также правоустанавливающие документы о принадлежности ему права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разночтение в написании общей площади объекта недвижимости ставит под сомнение принадлежность ему жилого дома с фактической общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Администрация Белинского района отказывает ему в согласовании переустройства жилого дома, поскольку жилое помещение уже переустроено самовольно. Согласно проекту ООО «

<

данные изъяты>», обладающему согласно свидетельству от 14 августа 2013 года и приложению к нему, правом работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в результате переустройства соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам, жилой дом по указанному адресу соответствует пожарным нормам. Согласно справке пожарной части жилой дом не нарушает пожарных норм. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прошел техническую инвентаризацию, претензий по факту увеличения общей площади жилого дома никто длительное время не предъявляет, соседи против переустройства не возражали. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо нотариус города Белинский и Белинского района Пензенской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют, и заявление на регистрацию права от истца не поступало. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умерла 10 января 1998 года в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 19 ноября 2004 года в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 5 мая 2016 года.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, и его отцом является ФИО10, а матерью ФИО6. 

Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 октября 1991 года, выданного государственным нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> на основании завещания, удостоверенного 

<

адрес> нотариальной конторой 11 декабря 1990 года и зарегистрированного в реестре под №, наследниками указанного в завещании имущества ФИО2, умершей 23 декабря 1990 года, являются к 2/3 долям дочь ФИО5, к 1/3 доли внук – ФИО1, проживающие в 

<

адрес>; в том числе 1/3 доля отказ в пользу ФИО3 ФИО15; и наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого бревенчатого дома, находящегося в 

<

адрес>, общеполезной и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с прилегающими сенями и сараем; расположенного на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> квадратных метров; принадлежащего наследодателю на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенному 

<

адрес> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №; и на данном свидетельстве указано, что жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3 – 2/3 доли; и ФИО1 – 1/3 доли.

Согласно выписки из решения 

<

адрес> районного суда от 24 июня 1993 года был продлен срок принятия наследства ФИО6 после смерти матери ФИО2; свидетельство о праве на наследство, выданное 1 октября 1991 года 

<

адрес> нотариальной конторой на имя ФИО11, ФИО1, ФИО9 на 1/4 часть домовладения, расположенного в 

<

адрес>, признано недействительным; введена ФИО6 в наследство на 1/4 часть домовладения, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно решения 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери – ФИО6, умершей 13 января 1998 года.

Согласно кадастрового паспорта от 6 декабря 2016 года жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно технического паспорта (форма утверждена приказом по ВКХ-РСФСР от 8 апреля 1970 года №125) на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, его жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, и имеется веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта жилой дом №, как основное строение так и пристрой 1969 года постройки, по 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно сообщения № от 29 апреля 2019 года Администрации Белинского района Пензенской области ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в предоставленном пакете документов отсутствует согласие собственников жилых помещений в жилом доме, в котором предполагается перепланировка, а также отсутствует технический паспорт переустраиваемого помещения, что согласно пп.1 п.1 ст.27 Жилищного Кодекса РФ, является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно экспертного заключения жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение соответствует градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдений технических условий; жилой дом, расположенный на земельном участке, находится внутри жилого квартала по 

<

адрес>, и перепланировка жилого дома не влияет на схему планировочной организации земельного участка.

Согласно справки от 7 ноября 2018 года, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из изложенного следует, что перепланировка и переустройство указанного жилого дома не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в жилом доме, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрел в собственность в порядке наследования 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>, а затем он произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, утеплив холодную веранду (произведенные в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в прежних границах жилого дома), тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец ФИО1 приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке наследования недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 7 июня 2019 года. 

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.