Дело № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ДНТ «Лотос»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, которым с учетом уточнения исковых требований просила признать сделку между ФИО1 и ФИО3 по объекту недвижимости - земельный участок общей площадью 545 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес > участок №, состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности на участок от ФИО3 к ФИО1 на основании заключенного между ними договора. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ является покупателем указанного выше земельного участка, расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с непредставлением заявления продавца ФИО3 о регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГ продавец ФИО3 умер. До указанного времени стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу. Истец полагает, что при жизни ФИО3 выразил свою волю на продажу спорного земельного участка, передача имущества была произведена, договор купли – продажи подписан, денежные средства за продажу земельного участка были переданы ФИО3 В связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования. Ссылаясь на положения ст. 165 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что с момента заключения договора и по настоящее время участок находится в пользовании истца, участок обременен строением – жилым домом, возведенным в указанный период силами и средствами истца.

Представитель третьего лица ДНТ «Лотос» - ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетоврения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило, представителей для участия в деле не направили.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, заслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 545 кв.м для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 указанный земельный участок за 10 000 долларов. Условия договора по оплате земельного участка покупателем выполнены полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, а также распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ. 

Указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ и договора № от ДД.ММ.ГГ. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, о чем сделана запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением в соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО3

ДД.ММ.ГГ ФИО9 ФИО16 умер, о чем составлена запись акта о смерти № № что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество и имущественные права, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 наследником имущества являются: супруга - ФИО10, сын – ФИО11 ДД.ММ.ГГ ФИО10 выданы свидетельства №, № о праве собственности на ? доли в праве на денежные средства на счетах в Сберегательном банке РФ. Земельный участок с кадастровым номером № не вошел в наследственную массу. 

Согласно копии записи акта о смерти №от ДД.ММ.ГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от 03.07.2016 года), государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Проанализировав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ с учетом положений приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ФИО1 действительно состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, стороны выразили свою волю на заключение сделки в отношении спорного земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и его стоимость.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 не отрицали намерение ФИО3 в отчуждении участка, подтвердили приобретение спорного участка ФИО1, а также фактическое его использование после заключения соответствующего договора купли – продажи. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО1 выразили свою волю на заключение сделки и регистрации перехода права на спорный земельный участок. Действия продавца ФИО3 были направлены на отчуждение имущества в пользу покупателя ФИО1, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГ, а также выданной на имя ФИО1 доверенностью № от ДД.ММ.ГГ на оформление в собственность спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд признает сделку между ФИО3 и ФИО1 по купле – продаже спорного земельного участка состоявшейся. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли – продажи указанного земельного участка подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 545 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес > заключенную ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 по договору купли – продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 545 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, заключенному ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина