№ 2-441/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Журавлевой В.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представившей удостоверение № и ордер № от 21 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1996 года в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который куплен у ФИО6 за 6000 рублей, о чем ранее имелась расписка, однако после кражи расписка была утеряна. Собственниками данного жилого дома являются ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на основании свидетельства на право собственности в общем имуществе супругов от 31 января 1984 года, что также подтверждается справкой выданной Балейским БТИ от 07 июля 2017 года. Как стало известно ФИО2 и ФИО3 умерли, в связи, с чем единственным собственником остался ФИО6 Ответчик уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, поэтому дальнейшее оформление в собственность жилого дома стало невозможным. С 1996 г. она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Производит оплату за потребленную электроэнергию, водопровод. Ранее оплачивала налог, а в настоящее время является инвалидом второй группы, поэтому освобождена от его уплаты. Также она ежегодно оформляет аренду земли под жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считая, что истец приобрела право собственности в силу приобретательской давности, просит признать право собственности за ней на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 21 августа 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Балей».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, а обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле доказательствам. Возражений против заявленных требований не представил.

Соответчик администрация городского поселения «Город Балей», будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направила своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.

Свидетели ФИО8, ФИО9, допрошенные судом в ходе рассмотрения дела, показали, что с 1996 г. ФИО1 проживает в спорной квартире, владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Ранее в квартире проживали А-вы.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО6 на основании свидетельства на право собственности в общем имуществе супругов от 31 января 1984 года.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Балей Читинской области (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>).

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по указанному адресу, которое приняли сыновья ФИО3 и ФИО6 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданном нотариусом Балейского нотариального округа государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт.

<

адрес>, после смерти которого за принятием наследства к нотариусу никто из наследников не обращался.

В 1996 г. ФИО5 купила у ФИО6 спорный жилой дом за 6000 рублей, расписка продавца у истца не сохранилась.

Однако, ответчиком ФИО6 данный факт не оспаривается.

В жилом доме, приобретенном у ФИО6, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 проживает с 1996 г., то есть более 15 лет. 

С администрацией городского поселения «Город Балей» заключен договор аренды земельного участка, площадью 1190,8 кв.м. по указанному адресу, на котором расположен спорный дом, под огородничество от 29 августа 2016 года № 56.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии договорных отношений применительно к спорному объекту недвижимости. Иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается. 

Правопритязаний на спорный объект недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 1996 г. установлен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,5 м2, кадастровый номер 75:03:290115:78.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Бирюкова

Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2017 г.