РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-5834/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

с участием представителя истца, третьего лица ООО «Эстет» ФИО25. (на основании доверенностей), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО26. (на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, управление домом осуществляет ООО «Эстет». ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории состоялось общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, согласно объявлению с ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которое он считает недействительным, поскольку оно принято с нарушением порядка и сроков уведомления участников собирания, без соблюдения формы уведомления собственников собрания. Решения в части п.1,2,7 не соответствует повестке дня, отсутствует кворум участников общего собрания, поскольку в протоколе общая площадь МКД указана - № сумма проголосовавших составила №, тогда как общая площадь МКД составляет №м, № от указанной площади составляет №, также нарушен порядок подсчета голосов участников собрания, поскольку сроки проведения общего собрания определены и указаны в объявлении, последней датой приема бюллетеней голосования в заочной форме определено ДД.ММ.ГГГГ, после чего законодателем отведено не позднее десяти дней на предоставление копий решений и протокола в управляющую организацию, тогда как копии решений были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ. Данные нарушения послужили основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Лига ЖКХ», ООО «Эстет».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО «Эстет» - ФИО27 действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали по доводам, изложенным ими в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно суду пояснили, что собрание собственников МКД проведено при наличии кворума, поскольку при проведении собрания собственников МКД инициаторы собрания руководствовались данными, имеющими на сайте «Реформа ЖКХ», размещенными ООО «Эстет», согласно которым общая площадь МКД по 

<

адрес> указана №м, полагая, что данная площадь ООО «Эстет» размещена на основании технической документации МКД. Полагают, что сроки и порядок, установленные законодателем, были соблюдены, поскольку первоначально было размещено объявление о проведении заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, но в этот же день было размещено второе объявление о проведении заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, информация о проведении собрания была размещена на досках объявлений. Полагают, что не предоставление истцу, ООО «Эстет» бюллетеней голосования не нарушает прав истца, что голосование проведено по вопросам, включенным в повестку дня, в течение десяти дней протокол собрания был предоставлен ООО «Эстет», но там отказались его брать, в связи с чем оно было направлено почтовой корреспонденцией. Полагают, что участие истца в собрании никаким образом не могло повлиять на результаты голосования, так как доля истца в праве общей долевой собственности составляет № Также полагают, что ответчиками по делу должны участвовать и другие лица, которыми был подписан протокол собрания, в том числе и члены счетной комиссии. Кроме того, полагают, что решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ договор управления МКД с ООО «Лига ЖКХ» расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ выбрана УК ООО «Эстет», данное решение от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, следовательно, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ фактически не имеет юридической силы и не порождает каких-либо правовых последствий. Просили истцу в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ООО «Лига ЖКХ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, собственником квартиры № проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений, общая площадь жилых помещений в доме 

<

адрес>, в голосовании приняли участие № собственника помещений в МКД, что составило № от общего числа голосов. На повестке дня стояли вопросы: 

1. Избрание председателя, секретаря собрания и челнов счетной комиссии. 

2. Расторжение договора управления МКД с ООО «Эстет» с ДД.ММ.ГГГГ 

3. Выбор способа управления. 

4. Выбор управляющей компании. 

5. Утверждение проекта договора управления вновь избранной управляющей компании. 

6. Утверждение тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД. 

7. Заключение договора с вновь избранной управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ 

8. Утверждение способа оплаты за коммунальные услуги (потребляемые ресурсы) непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающие организаций. 

9. Определение формы доведения до сведения собственников и мест размещения итогового голосования, принятых общим собранием. 

10. Определение места хранения протокола и иных процессуальных документов.

Оспаривая протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на то, что данный протокол нарушает требование закона: нарушен порядок и срок уведомления участников собрания, решение общего собрания в части п.п.1,2,7 не соответствуют повестке дня, указанной в уведомлении, отсутствует кворум, нарушен порядок подсчета голосов по итогам голосования, предоставление копий решений и протокола от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию за пределами 10 дневного срока. 

Порядок созыва, проведения и принятия решений общего собрания собственником регламентированы ст.ст.44-48 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В материалы дела представлены два разных бланка объявления о проведении оспариваемого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в первом объявлении указан период проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ, во втором- с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений стороны ответчика следует, что действительно первоначально было размещено объявление о проведении заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, но, посчитав данный период недостаточным, в этот же день было размещено второе объявление о проведении заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что фактически собрание было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ, кроме того данное обстоятельство подтверждается свидетельскими показаниями ФИО28 которые суду показали, что видели на доске объявлений уведомление о проведении голосования общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ Пункты 1,2,7, отраженные в оспариваемом протоколе соответствуют пунктам повестки дня в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания.

Из представленных решений голосования следует, что указанные свидетели принимали участие в голосовании, их показания не противоречат друг другу и другим доказательствам по делу. 

Таким образом, доводы стороны истца о том, что нарушен порядок и срок уведомления участников собрания, решение общего собрания в части п.п.1,2,7 не соответствуют повестке дня, указанной в уведомлении, является несостоятельным. 

Представитель третьего лица ООО «Эстет» не отрицал, что оспариваемый протокол предоставлен в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушения со стороны ответчика в данной части отсутствуют.

В материалы дела предоставлен список собственников, проголосовавших по вопросам повестки дня общего собрания, с вариантами решений по каждому вопросу «за», «против», «воздержался».

Из оспариваемого протокола и списка собственников, проголосовавших по вопросам повестки дня общего собрания, видно, что в нем приняли участие собственники № квартир.

При исследовании данного списка, сопоставив его с представленной по запросу суда Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также сведениям и документам из ГУП УТИ РХ, Администрации города Абакан, суд находит заслуживающими внимание следующие доводы истца и его представителя, и приходит к выводу об исключении из голосования бюллетеней по следующим квартирам:

№ (собственники ФИО29. (собственниками не выражено волеизъявление, их подписи располагаются по нескольким графам «за», «против», следовательно, невозможно установить выбор данных собственников); 

№ (не предоставлено доказательств принадлежности права собственности на указанные квартиры, тогда как согласно данным из Росреестра по РХ правообладатели данных квартир отсутствуют);

№ (из выписки Росреестра по РХ собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности числятся ФИО30., тогда как в списке голосовавших указано иное лицо ФИО31.).

Кроме того, в решениях собственников помещений МКД 

<

адрес>, представленных ответчиком, содержатся неверные сведения относительно площади квартир, собственники которых принимали участие в голосовании, а также неверно указаны доли собственников. 

Так согласно данным Росреестра по РХ собственником квартиры ФИО32

Кроме того, согласно представленному из Администрации г. Абакана договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками квартиры № являются: ФИО33 ФИО34 каждый по № доли, тогда как участие в голосовании принимали только ФИО39., однако в решениях указано о принадлежности им доли в квартире по ? каждому.

Суд также учитывает, что в решениях собственников квартиры № указано о принадлежности ФИО35 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании, с учетом исключения из списка решений площади квартир ФИО36 а также с учетом исключения сведений о неверной площади, указанной в вышеназванных квартирах, составила №,

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>

Как следует, из пояснений стороны ответчика, информация об общей площади им взята с сайта «ФИО38». 

Между тем, определение общей площади жилых и нежилых помещений дома исходя из информации, содержащейся на сайте «ФИО37», суд находит несостоятельным, поскольку необходимо использовать данные о площади помещений дома, отраженной государственным органом технической инвентаризации.

Из технического паспорта следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет №.м. 

Согласно представленной Управлением Росреестра по РХ информации общая площадь многоквартирного дома по ул. 

<

адрес> составляет №. 

С учетом площадей помещений многоквартирного дома, отраженных в техническом паспорте №, а также площади помещений, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании – № кв.м, процент голосования составляет №

С учетом площадей помещений многоквартирного дома по данным Росреестра по РХ, и площади помещений, принадлежащих собственникам, которые приняли участие в голосовании – № кв.м, процент голосования составляет №

Из чего суд делает вывод о том, что в собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума и влечет ничтожность решений собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

А поскольку отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, то данное обстоятельство безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, является недействительным.

Довод представителя ответчика о том, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления с ООО «Лига ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющая компания ООО «Эстет», тем самым оспариваемое собрание от ДД.ММ.ГГГГ фактически не имеет юридической силы и не порождает каких-либо правовых последствий, суд находит несостоятельным, поскольку как следует из представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестке для общего собрания вопрос об отмене решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не ставился. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В.Канзычакова