Дело №2-3766/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года 

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Бердникова С.И. при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.С. (его отцу) Ленинским райисполкомом был предоставлен ордер № № на вселение и проживание в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с учетом членов семьи Б.В.С..: истцу, Б.А.А. ( мать истца ), К.И.В.. (сестра истца), ФИО4 (племянник истца), ответчику ФИО4 Впоследствии был заключен договор найма данного жилого помещения и открыт лицевой счет на указанную квартиру №, впоследствии номер лицевого счета указанной квартиры изменился на №. ДД.ММ.ГГГГ года между указанными выше лицами был так же заключен договор социального найма и на том же основании (ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на спорную квартиру, однако в настоящее время оригинал утрачен. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г. он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ г. умер Б.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ. умерла К.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. родилась ФИО5 - дочь ответчика ФИО6 и была зарегистрирована по адресу спорной квартиры, в порядке ч.2ст.20 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал брак с Д.К.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г. по месту постоянного жительства были зарегистрированы его несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 В виду вынужденного временного отсутствия и не возможности проживания в спорной квартире (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. содержание в местах лишения свободы по приговору суда), он выписан - снят с регистрационного учета его сестрой -К.И.В. ( которая в последствии умерла ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ. права и законные его интересы были восстановлены. ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода, он был признан приобретшим право пользования спорным жилым помещением и вселен в него. Указанное судебное решение было исполнено судебным приставом исполнителем Ленинского РО УФССП по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Администрацию Ленинского района с заявлением о заключении договора социального найма. Однако, ответчик ФИО4 категорически уклоняется одновременно прийти с ним в Администрацию и написать от себя аналогичное заявление, а его явка обязательна. ДД.ММ.ГГГГ. за № № Администрация Ленинского района г.н.Новгорода - отказала ему в заключении с ним и членами его семьи договора социального найма, основания отказа- отсутствует решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, со ссылкой на ст. 63 ЖК РФ. Как следует из данного дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является изолированной, имеет отдельный вход и представляют собой отдельное жилое помещение, состоит из трех изолированных жилых комнат. Следовательно, спорная квартира может являться предметом заключения договора социального найма. Таким образом, он и его несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без заявления ФИО4 и без решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования не могут заключить договор социального найма спорного жилого помещения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он несет бремя по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, в отличии от ответчика ФИО4 Просит возложить обязанность на Администрацию г.Н.Новгорода, Администрацию Ленинского района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей пл.

<

данные изъяты> кв.м., жилой пл.

<

данные изъяты> кв.м., включив в договор социального найма в качестве членов семьи: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно выразил не согласие с иском.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 являлся нанимателем квартиры 

<

адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве членов его семьи в договоре социального найма были указаны: Б.А.А. (жена), К.И.В.. (дочь), ФИО4 (внук) и ФИО1(сын).

Впоследствии в квартире зарегистрировались несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 и ФИО5

Б.В.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла Б.А.А.. 

ДД.ММ.ГГГГ. умерла К.И.В..

На основании решения комиссии по жилищным вопросам при администрации Ленинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу было отказано в заключении договора социального найма на квартиру 

<

адрес> ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ). Дополнительно сообщено, что для заключения договора социального найма необходимо согласие всех зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в силу чего обладают равными правами в отношении данного жилого помещения, сохраняющимися и после смерти нанимателя.

Соглашения по вопросу признания нанимателем члена семьи по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, между проживающими лицами не достигнуто.

Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, признание ФИО1 нанимателем жилого помещения при отсутствии согласия ФИО4, обладающего равными с истцом правами на жилое помещение, на законе не основано.

При этом суд не находит оснований считать, что отсутствие такого согласия свидетельствует о нарушении жилищных прав ФИО1, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения с ним удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода об обязании Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Ленинского района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С. И. Бердникова