РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Волошкина О.А. 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле Тверской области гражданское дело № 2-56/2020 (69RS0018-01-2019-000728-37) по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск ФИО1 и ФИО2 о признании реконструкции законной и сохранении в реконструированном виде жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве. После смерти ФИО3 истцы как наследники 1 очереди обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако им было отказано, поскольку в техническом паспорте от 31.03.2007 года указана площадь в 82 кв.м., а в техническом паспорте от 18.03.2006 года – 64,1 кв.м.

В 2007 году истцы провели реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения от Администрации Лихославльского района. 

Просят суд: признать реконструкцию законной и сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали. 

Ответчик ФИО5, представители ответчиков – Администрации Лихославльского района и Администрации городского поселения – город Лихославль Лихославльского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку с учётом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.03.2006 года администрацией Лихославльского района с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

14.06.2006 года за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведённой экспертом ООО Проектное бюро «Ротонда», установлено следующее.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию. 

В результате реконструкции 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристроенная часть, включая помещение котельной и неотапливаемого коридора; - возведена пристроенная часть из бревна (прихожая, туалет и кухня); возведено неотапливаемое помещение – коридор; произведено переоборудование квартиры - установлено новое газовое (газовый котел АОГВ-23, газовая плита) и санитарно-техническое оборудование (унитаз, мойка).

В ходе проведения строительно-технической экспертизы каких-либо нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не выявлено. 

Реконструкция, произведенная в указанном жилом помещении, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, СП, СНиП, СанПиН, действующих на территории Российской Федерации для зданий и сооружений. Эксплуатация указанного домовладения не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан. 

В связи с отсутствием нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, СП, СНиП, СанПиН, действующих на территории Российской Федерации для зданий и сооружений, отсутствии угрозы жизни и (или) здоровью граждан после проведения реконструкции 

<

адрес> обследуемого жилого дома, можно сделать однозначный вывод о возможности сохранения обследуемого жилого помещения в реконструированном виде.

Сохранить в реконструированном виде спорную квартиру согласно техническому паспорту, выданному 31 марта 2007 года Лихославльским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», возможно.

Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению её результатов. Заключение составлено и подписано экспертом в соответствии со статьями 83, 86 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведённая истцами реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам о целевом назначении земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании реконструкции законной и сохранении в реконструированном виде жилого помещения подлежат удовлетворению.

В удовлетворении заявленных требований к ФИО5 и к Администрации городского поселения – город Лихославль Лихославльского района надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реконструкцию, проведённую ФИО1 и ФИО2, законной и сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований к ФИО5 и к Администрации городского поселения – город Лихославль Лихославльского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья О.А. Волошкин