Дело № 2-480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Иванова Ю.И., 

секретаря судебного заседания Поляковой Р.П.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Стрелковой ФИО9, действующей в интересах ФИО2 ФИО10, к Шария ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2 (далее истец), обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.2008 года ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой были зарегистрированы ФИО6, ФИО3 и ФИО7 Согласно условиям договора они взяли на себя обязательство в течении двух месяцев со дня подписания договора освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 20.10.2018 года указанную квартиру на основании договора купли-продажи приобрел в собственность ФИО2, однако до настоящего времени ФИО3 не выполнил свои обязательства по договору от 04.08.2008 года и с регистрационного учета не снялся. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. Разрешить вопрос о добровольном снятии его с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку ответчик отбывает наказание в исправительной колонии. С момента заключения договора купли-продажи ответчик жилым помещением не пользуется, его личных вещей в квартире нет. Кроме того, ФИО3 не исполняет обязанностей по оплате обязательных и коммунальных платежей.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кимрский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.2008 года ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой были зарегистрированы ФИО6, ФИО3 и ФИО7 Согласно условиям договора они взяли на себя обязательство в течении двух месяцев со дня подписания договора освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2018 года, что подтверждается выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 года.

В силу п. 6 Договора купли-продажи от 04.08.2008 года ФИО3 взял на себя обязательство в течении двух месяцев со дня подписания договора освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчику были известны все условия договора, в том числе и то, что в договоре отсутствует условие о сохранении за ним права бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 292 ч. 2 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилья ФИО2, не ведёт с ним общего хозяйства, и не был вселен в жилое помещение в качестве члена его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истца, гарантированных ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, а показания истца в судебном заседании являются достоверными и подтверждаются совокупностью доказательств имеющихся в материалах дела.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения по настоящему делу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрелковой ФИО12 удовлетворить.

Признать Шария ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверском областном суде через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2019 года. 

Судья Ю.И. Иванов