Мотивированное 

решение

 

принято 11.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 07 июня 2018 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре Прохоровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительны договора купли-продажи объекта недвижимости, 

установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., по основаниям ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,8 кв. м., находящейся по адресу: ...., кадастровый ***. 00.00.0000 определением Невьянского городского суда Свердловской области по делу № 2-1386/2016 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о включении денежных средств в наследственную массу и взыскании денежных средств, между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе ответчик ФИО1 обязалась передать по договору купли-продажи в собственность ФИО2 жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером седьмым, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ***, общей площадью 38,8 кв. м., по установленной сторонами цене в размере 300 000,00 рублей (п. 1 Соглашения). Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 обязались 00.00.0000 в период времени с 10:00 до 12:00 заключить договор купли-продажи жилою помещения двухкомнатной квартиры под номером седьмым, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ***, общей площадью 38,8 кв. и сдать на государственную регистрацию, в здание многофункционального центра «Мои документы», по адресу: ..... Таким образом, 00.00.0000 между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли продажи спорной квартиры. По условиям договора (п.1) продавец продал, покупатель купил в единоличную собственность указанное выше жилое помещение. По соглашению сторон отчуждаемая квартира продана за 300 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается распиской продавца от 00.00.0000 о полном окончательном расчете за продаваемую квартиру. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права (п.8 Договора). 00.00.0000 документы были сданы на государственную регистрацию, в многофункционального центра «Мои документы». 00.00.0000 ФИО1 представила заявление в регистрационную службу о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и о возврате ранее представленных для их проведения документов, зарегистрированное в книге учета входящих документов ***. Таким образом, мировое соглашение сторонами не исполнено. ФИО1 отказалась от исполнения мирового соглашения от 00.00.0000, так оно нарушает ее права и свободы. ФИО1 считает, что она была вынуждена заключить притворную сделку купли-продажи спорной квартиры, с целью прикрыть сделку по возврату денежных средств в размере 1 300 000,00 рублей. Данная денежная сумма была предметом спора по гражданскому делу № 2-1386/2016. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и по доверенности в интересах ФИО3, и ее представитель ФИО5 возражали в судебном заседании против удовлетворения иска, по обстоятельствам дела поясняли следующее. Во исполнение мирового соглашения от 00.00.0000, утвержденного определением Невьянского городского суда, вступившего в законную силу 00.00.0000 ФИО1 передала по договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО2 жилое помещение - ...., по адресу: ..... ФИО2 в свою очередь, 00.00.0000 передала по расписке ФИО1 денежные средства в размере 300 000,00 рублей, согласно условию пункта 3 договора, при подписании 00.00.0000 и сдаче на государственную регистрацию перехода прав собственности на жилое помещение - ...., по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером ***. ФИО2 взяла на себя расходы по оплате государственной регистрации договора купли- продажи данного жилого помещения. Между ними 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи от 00.00.0000 спорного жилого помещения и сдан на государственную регистрацию в здании многофункционального центра «Мои документы». Подписание договора и передача денежных средств в размере 300 000,00 рублей произошли одновременно. В тот же день, ФИО1 передала ФИО2 ключи от указанного жилого помещения под расписку, освободив его от своего личного имущества с оплатой коммунальных услуг 00.00.0000. Таким образом, условия мирового соглашения были исполнены сторонами, вопреки утверждений ФИО1 об обратном. Позиция истца является неправомерной, так как у истца отсутствуют доказательства обстоятельств, на которые она ссылается. Правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о включении денежных средств в размере 1 300 000,00 рублей в наследственную массу после смерти 1, умершего 00.00.0000, и взыскании денежных средств в размере 1 300 000,00 рублей, во исполнения договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, в равных долях в пользу каждого, гражданское дело № 2-1386/2016.

Определением Невьянского городского суда .... от 00.00.0000 (гражданское дело ***) утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2, действующей в своих интересах и по доверенности ....8 от 00.00.0000 за ФИО3 и ответчиком ФИО1, на следующих условиях: Ответчик ФИО1 обязуется передать по договору купли-продажи в собственность ФИО2 жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером ***, по установленной сторонами цене в размере трехсот тысяч (300 000,00) рублей; Истец ФИО2 обязуется передать по расписке ФИО1 денежные средства в размере трехсот тысяч (300 000,00) рублей при подписании и сдаче на государственную регистрацию перехода прав собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером *** по договору купли-продажи; Истец ФИО2 обязуется составить текст договора купли продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером ***; Истец ФИО2 обязуется взять на себя расходы по оплате государственной регистрации договора купли продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером ***; Истец ФИО2 и Ответчик ФИО1 обязуются 00.00.0000 в период времени с 10:00 до 12:00 заключить договор купли продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером ***, и сдать на государственную регистрацию, в здание многофункционального центра «Мои документы», по адресу: ....; Подписание договора и передача денежных средств, в размере 300 000,00 рублей должны произойти обязательно одновременно; Отказ истца ФИО2 передать денежные средства ответчику ФИО1, отсутствие у истца ФИО2 денежных средств, наличие денежных средств у истца ФИО2 в меньшем размере освобождает ответчика ФИО1 от обязанности подписать договор купли продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры под номером седьмым (7), расположенную по адресу: ...., общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером ***. Ответчик ФИО1 в течение 5 календарных дней с момента вступления настоящего мирового соглашения в законную силу обязуется освободить жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером седьмым (7), расположенную по адресу: .... от своего личного имущества, произвести оплату всех коммунальных услуг по январь 2017 года включительно, выехать и передать ключи от указанного жилого помещения под расписку ФИО2. С момента вступления в силу настоящего соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с отношениями сторон. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон. Судебные расходы Сторон прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, а также с рассмотрением в Невьянском городском суде гражданского дела ***, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению. Данное определение не обжаловано и вступило в силу 00.00.0000.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и сдан на государственную регистрацию перехода прав собственности. Денежные средства в размере 300 000,00 рублей были получены ФИО1 при подписании договора, последняя передала ФИО2 ключи от спорной квартиры, освободила ее от своего личного имущества и оплатила коммунальные услуги до 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с необходимостью дороботки документов.

Определением Невьянского городского суда Свердловской области от 22.02.2017 отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Свердловской области совершать все действия по государственной регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

00.00.0000 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и возврате ранее представленных для их проведения документов.

Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 30.05.2017 приостановлена государственная регистрация перехода права, а 00.00.0000 прекращена, в связи с отказов в регистрации права собственности.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 23.10.2017 по гражданскому делу № 2-790/2017, договор купли-продажи ...., по адресу: ...., заключенным 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1, признан исполненным, за ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру. Этим же решением ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенного 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1, по основаниям части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 2, 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 00.00.0000 решение суда от 00.00.0000, в части удовлетворения исковых требований ФИО2 изменено, определено зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО1 и ФИО2. В остальном решение суда от 00.00.0000 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Инициируя настоящий спор, ФИО1 указывает о недействительности договора купли-продажи спорной квартиры от 00.00.0000, по основаниям ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данное положение в силу п. 5 данной статьи применяется и к договору купли-продажи недвижимости, связанному с обязанностью передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. 

По смыслу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерение одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям такой сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца следует отказать, поскольку ФИО1, имея намерение распорядиться принадлежащей ей квартирой, находящейся по указанному выше адресу, собственноручно подписала оспариваемый договор, условия договора купли-продажи сторонами соблюдены в полной мере, договор исполнен, факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу установлен. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи от 10.01.2017 является притворной сделкой, а волеизъявление ФИО1 и ФИО2, выраженное в названном договоре, не соответствовало их действительным намерениям, материалы дела не содержат. При этом, суд учитывает, что на момент заключения указанного выше мирового соглашения, а также на момент заключения оспариваемого договора, никаких обязательств у истца перед ответчиками по возврату денег не было.

Кроме того, исследовав представленные сторонами доказательства, суд расценивает действия истца, как злоупотребление правом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Судом было установлено, что заключив мировое соглашение и получив в полном объеме деньги по оспариваемому договору, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации права и возврате ранее представленных для их проведения документов. После того, как судом были удовлетворены требования ФИО2 и определено зарегистрировать переход права собственности к последней на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а в удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 недействительным, по основаниям части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 2, 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказано, истец вновь обратился в суд с заявлением, по надуманным основаниям, о признании указанного договора недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении требований ФИО1 отказано, в пользу ответчика с истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. При этом, суд учитывает объект защищаемого права, то есть сложность дела, объем проделанной представителем работы, а также принцип разумности и материальное положение истца. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, а также издержки, связанные с рассмотрением дела, на основании ст. 98 и ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на нее же. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева