Дело № 2-1589/2017

В окончательной форме 

решение

 суда изготовлено 02.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Лекомцевой А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Екатеринбурга, к Администрации Железнодорожного района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей им на праве собственности квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Екатеринбурге по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на ***.

В обоснование иска истцы указали, что в указанной квартире ими на основании рабочего проекта ООО «РЕМПРОЕКТ-М», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, произведены работы по перепланировке. Проектируемый план квартиры был согласован с ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района». В соответствии с рабочим проектом, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором сослался на то, что в материалах дела имеется рабочий проект, однако отсутствует техническое заключение.

Администрация г. Екатеринбурга, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили. 

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, не доверять которым оснований не имеется, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ***, свидетельства о регистрации права от ***, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения в виде квартиры № ***, расположенной на ***-м этаже многоквартирного дома по адресу: ***.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно схематичному плану указанного жилого помещения по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на ***, плану объекта по данным обследования на ***, техническому заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения, составленному ООО «РЕМПРОЕКТ-М» в мае 2017 г. № ***, в указанной квартире произведены работы, которые привели к изменению её планировки.

В ходе перепланировки истцами были произведены работы: площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и коридора путем разборки ненесущей перегородки между комнатой и кухней и коридором и переноса существующей перегородки между комнатой и кухней на площадь комнаты на 380 мм, строительные работы по переносу перегородки выполнены специализированной организацией; объединение ванной и туалета в совмещенный санузел выполнено путем разборки ненесущей перегородки санитарной кабины между ванной и туалетом; заделка дверного проема туалета выполнена гипсокартонными листами (со стороны санузла влагостойкими гипсокартонными листами) по металлическим направляющим, с заполнением минераловатными плитами; частичная заделка существующего дверного проема в жилую комнату выполнена на ширину 300 мм гипсокартонными листами по металлическим направляющим, с заполнением минераловатными плитами, в проеме установлена дверь с шириной полотна 900 мм; обшивка стояков холодного, горячего водопровода и канализации кухни и санузла выполнена гипсокартонными листками по металлическим направляющим, доступ к водосчетчикам и отключающей арматуре обеспечен; пол в местах разборки и переноса перегородок восстановлен по типу существующего, в жилых комнатах и коридоре выполнено покрытие пола из линолеума по существующей конструкции пола, в кухне выполнен линолеум по фанере и существующей конструкции пола.

Перепланировка согласована с ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района». Однако каких-либо разрешительных документов истцами не получено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения является самовольной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно названному техническому заключению ООО «РЕМПРОЕТК-М», имеющего свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *** от ***, в указанной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: увеличена площадь кухни; уменьшена площадь жилой комнаты; уменьшена площадь коридора; демонтирован шкаф; уменьшена ширина дверного проема в жилую комнату; выполнено объединение ванной и туалета в совмещенный санузел; заделан дверной проем в туалет; выполнена обшивка стояков холодного горячего водопровода и канализации санузла и кухни, которые не влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушаются права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровья окружающих.

Данная перепланировка выполнена в соответствии с СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки квартиры № *** по ***, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.

На основании указанных доказательств, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что в результате произведенных в указном жилом помещении работ по перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан, не наступила угроза их жизни или здоровью, при этом строительные, санитарные и противопожарные нормы соблюдены. Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 25.01.2014.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в доме № *** по улице *** в перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 25.01.2014.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья подпись С.А. Маслова

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>