Дело № 2-402/2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

при ведении протокола помощником судьи Подберезной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что в его владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен в 1993 году его родителям, состоявшим в трудовых правоотношениях с КФХ «Балтутино». При заселении каких-либо документов собственник жилого помещения, КФХ «Балтутино», не предоставляло. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к землям неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. 

Указал, что в настоящее время в указанном домовладении зарегистрированы и постоянно проживают: он - ФИО1, и его мать - ФИО2. Его родители ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, и после развода его отец, ФИО11, сменил место жительства, проживал в разных городах, а в последние годы проживал совместно со своей матерью в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скоропостижно скончался, и после смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как полагал, что отец является титульным собственником жилого дома, однако, при беседе с нотариусом ему стало известно, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. От матери ему известно, что отцу в период, когда родители состояли в браке, на основании решения общего собрания КФХ «Балтутино» был передан в личную собственность занимаемый их семьей жилой дом. Однако, отец при своей жизни жилой дом в собственность не оформил, правоустанавливающих документов на домовладение не получил, так как такие документы отсутствуют и у правопреемника КФХ «Балтутино» - ООО «Балтутино». В настоящее время спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, что подтверждается справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области.

Истец полагает, что за ним следует признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом за номером № расположенный по 

<

адрес>, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15-ти лет, несет бремя расходов по его содержанию, в указанном жилом помещении зарегистрирован с момента рождения и постоянно проживает по настоящее время. Кадастровым инженером изготовлен технический паспорт здания, объект поставлен на технический учет. Спорное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к землям неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, который он намерен приобрести в собственность после оформления прав на жилой дом. Правопритязаний в отношении объекта недвижимого имущества со стороны членов его семьи нет, его мать, ФИО2 не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано только за ним, прав на домовладение не заявляет.

В связи с изложенным истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил суду заявление, где ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ответчики – Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ООО «Балтутино», своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении не заявили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что в 1993 году семье ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, КФХ «Болтутино» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, относящемся к землям неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. 

Установлено, что истец, ФИО1, является сыном ФИО14, заселившемуся в дом с семьей, в указанном жилом помещении зарегистрирован с момента рождения и постоянно проживает по настоящее время, то есть в течение более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию.

Родители истца ФИО1 – отец ФИО3 и мать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, после развода его отец сменил место жительства, Мать, ФИО4, зарегистрирована и постоянно проживает совместно с истцом в спорном домовладении. 

В настоящее время спорному объекту недвижимости - жилому дому - присвоен адрес: 

<

адрес>

Известный собственник спорного объекта недвижимости - КФХ «Балтутино», в установленном законом порядке объект недвижимого имущества на технический учет не поставил, и правоустанавливающие документы отсутствуют; правопреемник собственника, ООО «Балтутино», после реорганизации хозяйства спорное жилое помещение на баланс не приняло. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества к ведомственному жилью, муниципальной собственности не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными:

- исковым заявлением;

- копией паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; 

- копией свидетельства о рождении 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Балтутинской сельской администрацией 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в 

<

адрес>, РФ; родители: отец – ФИО15, мать - ФИО5;

- выпиской из похозяйственной книги Администрации МО Болтутинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, номер похозяйственной книги 2, номер записи 122, согласно которой ФИО3 значится владельцем дома по адресу: д. Болтутино, 

<

адрес>, возведенного в 1993 году; площадью 80 кв.м, жилой площадью 64 кв.м; сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;

- выпиской из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, номер похозяйственной книги №, номер записи №, согласно которой ФИО3 значится владельцем дома, по адресу: 

<

адрес>, возведенного в 1993 году; общеполезной площадью 80 кв.м; сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;

- копией постановления Администрации Болтутинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

- копией резолютивной части решения и.о. мирового судьи судебного участка № в муниципальном образовании «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и копией свидетельства о расторжении брака 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, из которых следует, что брак между ФИО3 и ФИО5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области по актовой записи №, расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает ФИО1; 

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Администрации Болтутинского сельского поселения не значится;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не располагает сведениями с кем и по какому адресу проживал ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ; 

- справками ООО «Балтутино» Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО17 работал в кфх «Балтутино» Глинковского района и на основании решения общего собрания хозяйства, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и устава кфх…дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором проживает ФИО3 с семьёй, полностью оплачен и передан ему в личную собственность; документы по оплате дома за счет доли в основных средствах не сохранились;

- копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, из которого следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 143 948 рублей 00 копеек; общая площадь – 102,7 кв.м; данные о собственнике отсутствуют;

- уведомлениями Управления Росреестра по Смоленской области:

* от ДД.ММ.ГГГГ №№ – об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, площадь 100.0 кв.м, 

* от ДД.ММ.ГГГГ №№ - об отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости - здания по адресу: №, площадью 100.0 кв.м,

* от ДД.ММ.ГГГГ №№ - об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь 5000 кв.м.

- скриншотом страницы поиска Реестр наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, согласно которому в отношении ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не найдено;

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Судом установлено, что известный собственник спорной квартиры - КФХ «Балтутино», предоставивший семье отца истца спорный жилой дом, право собственности на данный объект недвижимости не регистрировал, юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения в установленном законом порядке не производил, при реорганизации хозяйства в организацию иной формы собственности объект недвижимости в ведение органа местного самоуправления в установленном порядке не передавал, а его правопреемник – ответчик ООО «Балтутино», переход к которому прав КФХ «Балтутино» участвующими лицами не оспорен, в течение длительного времени не предпринимал необходимых и достаточных мер к осуществлению прав на спорное недвижимое имущество, и данные обстоятельства достоверно свидетельствуют об утрате организацией интереса к своему имуществу и фактическом отказе от права собственности.

При таком положении суд признает установленным, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые следует исчислять с установленной в судебном заседании даты передачи квартиры в собственность его отца, ФИО18, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики - Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ООО «Балтутино» мотивированных возражений против исковых требований суду не направили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2 исковые требования признала, просила их удовлетворить, подтвердила, что ее сын более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым домом на правах собственника, несет бремя по содержанию недвижимого имущества, правопритязаний по существу заявленных требований она не имеет. 

Правопритязаний иных лиц в отношении спорного жилого дома в суде не установлено.

Прав на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в суде не установлено, в связи с чем препятствий к приобретению истцом в последующем прав в отношении данного земельного участка не усматривается. 

При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в с.Глинка МО УФМС России по Смоленской области в городе Сафоново) право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Глинковский район, Болтутинское сельское поселение, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 октября 2024 года.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2024 года.