Дело №2-436/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арсеньев 23 мая 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В., с участием представителя истцов Г.В.П., представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа С.О.С., представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа С.Л.П., рассмотрев исковое заявление М.С.А., М.В.В. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

М.С.А., М.В.В. обратились с указанным иском в суд, в обоснование которого указав, что М.С.А., М.В.В. являются собственниками квартиры № 

<

адрес> В данной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, проведены работы по переустройству и перепланировке. Согласно акту строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартиры № 

<

адрес>, подготовленного ООО «Приморский экспертно – правовой центр», работы по перепланировке и переустройству помещений указанной квартиры не ухудшают санитарно – эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома 

<

адрес> и внутренних помещений квартиры № является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра помещений квартиры №, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. В связи с указанным истцы в лице своего представителя просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья.

В судебное заседание истцы М.С.А., М.В.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель М.С.А. и М.В.В. по доверенности Г.В.П. на иске настаивал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа С.О.С. по исковым требованиям не возражала, просила суд принять законное и обоснованное решение по делу.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа С.Л.П. сообщила, что не видит препятствий для удовлетворения исковых требований, просила суд принять законное и обоснованное решение по делу.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч. 2 этой же статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются М.С.А., М.В.В. 

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приморский экспертно – правовой центр» собственниками квартиры были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) квартиры. После проведения указанных работ общая площадь квартиры № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края изменилась и составила 52,8 кв.м (без учета лоджии). Площадь изменилась в связи с объединением туалета и ванной с разборкой внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации; несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом; значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций квартиры №, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартир и зданий в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. 

Судом также установлено, что органом местного самоуправления решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с собственниками квартиры № в доме 

<

адрес> не принималось.

Произведенные изменения квартиры отражены в техническом плане помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление М.С.А., М.В.В. к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жлобицкая

Решение принято судом в окончательной форме 28. 05. 2018 г.