Дело № 2-842/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Фирма «БНГ» к Администрации г. Новочеркасска, ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма «БНГ» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок, площадью 5469кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ООО фирмой «БНГ» был изготовлен проект строительства на указанном земельном участке двухэтажного торгового здания, проект № от 

<

дата>., а также получено разрешение на строительство №. В связи с недостаточностью денежных средств, между ООО фирмой «БНГ» и ФИО1 был подписан договор долевого участия в строительстве вышеуказанного объекта от 

<

дата>. Согласно данному договору ООО фирма «БНГ» и ФИО1 должны были понести расходы по строительству здания в равных долях. Расходы оценивались в № рублей. Согласно п.1.4 договора, подтверждением внесения денежных средств являются приходные кассовые ордера, выдаваемые ООО фирмой «БНГ». Однако, с момента начала строительства, ФИО1 денежных средств по договору не вносил и ООО фирма «БНГ» самостоятельно осуществила строительство объекта. В ходе строительства были допущены незначительные отклонения от проекта - оборудован оконный и дверные проемы не предусмотренные проектной документацией. Когда ООО фирма «БНГ» обратилась в УАиГ г. Новочеркасска за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 

<

дата>. был получен ответ, что вследствие отклонений от проектной документации УАиГ отказывает в выдаче разрешения на строительство. Согласно экспертному заключению нежилые здания Литер «О» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просили суд признать за ООО Фирма «БНГ» право собственности на строение Литер «О» общей площадью 277,7кв.м, в том числе основной 243,5кв.м, вспомогательной 34,2кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, на удовлетворения иска настаивал. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ООО фирма «БНГ» является собственником земельного участка площадью 5469кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: для размещения складских объектов по адресу: 

<

адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.69). 

ООО фирмой «БНГ» был изготовлен проект строительства двухэтажного торгового здания, а также получено разрешение на строительство № от 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес> (л.д.78-81). 

В связи с недостаточностью денежных средств, 15.08.2015г. между ООО фирмой «БНГ» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве вышеуказанного объекта (л.д.17-18). 

Согласно договору заключенному между ООО фирма «БНГ» и ФИО1, стороны должны были понести расходы по строительству здания в равных долях. Расходы оценивались в № рублей. 

Согласно п.1.4 договора, подтверждением внесения денежных средств являются приходные кассовые ордера, выдаваемые ООО фирмой «БНГ». Однако, с момента начала строительства, ФИО1 денежных средств по договору не вносил и ООО фирма «БНГ» самостоятельно осуществила строительство объекта. 

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО1, в котором он не возражает против признания права собственности на строение Литер «О» за ООО фирма «БНГ».

После завершения строительства нежилого здания ООО фирма «БНГ» обратилось в УАиГ 

<

адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано, со ссылкой на то, что в ходе строительства были допущены отклонения от проекта, а именно - оборудован оконный и дверные проемы не предусмотренные проектной документацией (л.д.50). 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного нежилого объекта выполнено с отклонениями от проекта, то есть без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению эксперта «Ц.» № от 

<

дата>. конструктивная схема, инженерное оснащение, внутренние размеры и площадь помещений здания, выполнены в соответствии с проектной документацией ООО «ФИО1», заказ: № (Разделы АР, ПОС, ПЗУ, ПЗ). Строительство нежилого здания Литер. «О», общей площадью 277,7кв.м, в том числе основной 243,5кв.м, и вспомогательной 34,2кв.м, расположенного по 

<

адрес>, выполнено в соответствии со строительно-техническими требованиями и нормами СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Техническое состояние и инженерное оснащение здания обеспечивают безопасную эксплуатацию в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выявленные несоответствия по фактическому осмотру с данными представленной проектной документации ООО «ФИО1», заказ: №, заключаются в оборудовании оконного и дверных проемов, устройство которых не приводит к снижению несущей способности здания, не нарушают функциональные и эксплуатационные характеристики и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания (л.д.19-44). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1569кв.м. по адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, с разрешенным использованием - для размещения складских объектов (л.д.82).

Принимая во внимание, что из представленных документов видно, что возведение спорного объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, возведен на земельном участке принадлежащим истцу на законных основаниях, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Фирма «БНГ» к Администрации г. Новочеркасска, ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ООО Фирма «БНГ» право собственности на строение Литер «О» общей площадью 277,7кв.м, в том числе основной 243,5кв.м, вспомогательной 34,2кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова