ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1183/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-001214-74) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Ильной А.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в ? доли в праве за каждой, на часть жилого 

<

адрес> по в д. 

<

адрес>.

В обоснование своих требований, с учетом утонения, истцы указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.1991 года на праве общей долевой собственности, в ? доли в праве за каждым, принадлежит ? доли жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес> площадью 74,3 кв.м.

В свидетельстве на право на наследство по закону от 12.12.1991 года указывается, что наследственным имуществом, на которое выдано настоящее свидетельство, является жилой одноэтажный дом общеполезной площадью 42,5 кв.м. с двумя сараями. Однако фактически, как указываю истцы, наследственным имуществом является ? доля жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

Согласно данным выкопировки из технического паспорта домовладения № д. 

<

адрес> по состоянию на 26.06.1975 было зарегистрировано за двумя гражданами – ФИО5 ? часть площадью 31,8 кв.м., и за ФИО6 ? часть площадью 33,9 кв.м, жилой дом имеет два отдельных изолированных входа, дом разделен на две отдельные части.

Истцы указывают, что из ситуационного плана по состоянию на 02.04.2007 усматривается, что 

<

адрес> д. 

<

адрес> является жилым домом на двух хозяев, имеется два отдельных изолированных входа, дом разделен на две части, к каждой из которых прилегает свой земельный участок.

Собственником, в ? доли части жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, с 22.10.2007 является ФИО7

Как указывают истцы, фактически в их собственности находится блок жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес> общей площадью 47,6 кв.м. в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., состоящий из санузла площадью 9,2 кв.м. в лит. А - №2, коридора площадью 1,3 кв.м. в лит А2 - №1, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. в лит А2 - №2, кухни площадью 7,9 кв.м. в лит. А3 - №1, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. в лит А3 - №2, пристройкой площадью 4,4 кв.м. в лит а3 - №1.

Согласно сведениям технического паспорта, указывают истцы, в принадлежащей им части жилого дома самовольных построек или переоборудований не имеется. Общая площадь жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес> составляет 215,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло из-за самовольно возведенных ФИО7 пристроек и переоборудований, на которые истцы не претендуют.

Обосновывая так свой иск, ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 252 ГК РФ, ФИО1, ФИО4 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. д. 

<

адрес>, признать за ними право общей долевой собственности на указанный блок жилого дома блокированной жилой застройки по ? доли за каждой.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, представитель истцов адвокат Тарасова И.Ю., представитель третьего лица администрации МО Щекинский район не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Получение ответчиком судебного извещения хотя и после проведенного судебного заседания, но по истечении предусмотренного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи срока для хранения почтовой корреспонденции не свидетельствует о допущенных процессуальных нарушениях при рассмотрении дела, а расценивается как отказ от получения повестки.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик ФИО7 не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2023 №КУВИ-001/2023-98901986 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ясенки, 

<

адрес> принадлежит ФИО7, ? доля жилого дома принадлежит ФИО1, ? доля жилого дома принадлежит ФИО4

Право собственности ФИО1, ФИО4 на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.1991 №3-3103.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашении о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу данной нормы закона, при разделе общего имущества, право на долю в общем имуществе прекращается. 

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно поэтажному плану жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, содержащемуся в техническом паспорте, составленном ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом состоит из двух изолированных частей, часть жилого дома, на которую претендуют истцы обозначена следующими помещениями: в литере А - № 2 (санузел) площадью 9,2 кв.м, в литере А2 - № 1 (коридор) площадью 1,3 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 12.1 кв.м, в литере А3 - №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.,; в литере а3 - № 1 (пристройка) площадью 4,4 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

...> – объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки, изолирован, имеет отдельный вход и коммуникации. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области строительства, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Суд не располагает доказательствами того, что объект нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно действующему законодательству, выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. То есть выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> дачи 

<

адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> – 

<

адрес>, право собственности (1/2 доли в праве за каждым) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по д. 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в литере А - № 2 (санузел) площадью 9,2 кв.м, в литере А2 - № 1 (коридор) площадью 1,3 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 12.1 кв.м, в литере А3 - №1 (кухня) площадью 7,9 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.; в литере а3 - № 1 (пристройка) площадью 4,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись