Дело № 2 – 1- 223 / 2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 05 июня 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Козельска

дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи 17.06.2010 года приобрела дом по указанному адресу у Р. Во время сделки бывший собственник сообщил ей, что в данном домовладении с апреля 2000 года зарегистрирован на время его знакомый ФИО3, регистрация которому нужна была для устройства на работу. После регистрации ФИО3 уехал и больше никогда не появлялся. Р. предпринимал розыск своими силами, но до продажи дома так и не установил местонахождения ФИО3 С момента приобретения истцом домовладения ответчик не появлялся, не проживал и не проживает по указанному адресу, каких либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является и свои права на проживание в доме не предъявлял. Каких-либо препятствий в проживании по месту регистрации ответчику не чинилось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддерживает по основаниям, указанным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Козельский» просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по делу не имеет.

Свидетель О. суду показал, что знаком с представителем истца с 2011 года, иногда бывает у Можайко в гостях, когда Можайко выезжает за пределы сельского поселения, присматривает за домами № и №, принадлежащими истцу, кормит собак. Никогда не видел ФИО3, никогда не слышал разговоров о том, что этот человек желает поселиться в 

<

адрес>, никаких посторонних вещей в доме у истца он не видел, спальное место в доме одно.

Выслушав представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23.06.2010 года. 

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной администрацией СП «Деревня Каменка», в данном доме помимо ФИО1, ФИО2, ФИО4 с 08.04.2000 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

Согласно справке № от 10.04.2018 года, выданной администрацией СП «Деревня Каменка», ФИО3 по месту регистрации фактически не проживает и не появляется длительное время, администрации место нахождения ФИО3 неизвестно.

Юридически значимым по данному спору является то, что с момента покупки истцом данного жилого дома в 2010 году, ответчик ФИО3 постоянно отсутствует в данном жилом помещении по причине не заезда в него, добровольно не заселялся в спорное жилое помещение, фактически проживает в другом месте, не на территории сельского поселения «Деревня Каменка», не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг, фактически расторг договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца.

Факт не проживания ответчика по данному адресу подтверждается показаниями представителя истца, свидетеля О., представленными документами.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 10 Жилищного кодекса РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку факт отказа ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора безвозмездного пользования спорного помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. ФИО3 членом семьи собственника ФИО2 не является, не являлся членом семьи бывшего собственника Р., оплату коммунальных услуг не производил, с 2000 года постоянно отсутствует в данном жилом помещении, не заселялся в спорное жилое помещение в связи с выездом в другой регион в поисках работы, фактически расторг договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке, что не оспаривается самим ФИО3

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования, иск о признании его не приобретшим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора безвозмездного пользования.

Отсутствие у гражданина, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Ответчик ФИО3 добровольно никогда не проживал в спорном жилом доме, избрал иное постоянное место жительства, тем самым выразив свою волю о не приобретении права своего пользования данным домом, поскольку формальная регистрация не порождает возникновение права пользования жилым помещением без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении. ФИО3 является лицом, не приобретшим права пользования указанным домом, подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд 

Председательствующий