К делу № 2-776/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» марта 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-776/2017 по исковому заявлению ФИО и ФИО к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права общей долевой собственности и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права общей долевой собственности и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее: ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого дома, находящегося в г. Химки, мкр. Фирсановка, 

<

адрес>. ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м., порядок пользования жилым ломом сложился. Согласно замерам, произведенным кадастровым инженером ФИО, фактическая площадь земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Споров с соседями по границам земельного участка нет. Распорядится в полной мере принадлежащим истцам имуществом не представляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок. На основании п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, истцы просят суд признать за ФИО 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома по фактическому пользованию в границах согласно плану земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов - ФИО в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Химкинский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Законодателем предусмотрено, что в Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (п. 2 ст. 28 ЗК РФ). 

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР № 1305-1 от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что решением Исполкома Райсовета 

<

№ обезличен> от 

<

дата> ФИОотведен земельный участок 

<

№ обезличен> пл. 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство 

<

данные изъяты> жилого дома в 

<

адрес>.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> (архивная копия), Совет депутатов трудящихся от 

<

дата> представил «застройщику» ФИО на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

№ обезличен> 

<

адрес> имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> метров, по задней меже 

<

данные изъяты> метров, по правой меже 

<

данные изъяты> метров, по левой меже 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО 

<

дата> за реестровым номером 2н-1064, договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, зарегистрированного 

<

дата> 

<

№ обезличен>, принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое

<

данные изъяты>этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

№ обезличен>, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

№ обезличен>.

На основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО 

<

дата>, за реестровым номером 

<

№ обезличен> ФИО принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. 

<

№ обезличен>, лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

№ обезличен>.

Таким образом, ФИО и ФИО являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от 

<

дата>.

В силу положений п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц РФ, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нельзя отнести к многоквартирному, в связи, с чем его собственники вправе индивидуально обращаться с требованием о получении земельного участка в собственность. 

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Судом установлено: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Из представленного плана земельного участка, следует, что общая площадь участка при указанном домовладении составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы спорного земельного участка установлены на основании плана, выполненного кадастровым инженером ФИО 

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом. 

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно их долей вправе на жилой дом.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО и ФИО к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права общей долевой собственности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО в виде 

<

данные изъяты> доли, за ФИО в виде 

<

данные изъяты> доли, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, в порядке приватизации (бесплатно), расположенный в границах и имеющий следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья В.А. Татаров