Дело №2-631-2021

УИД: 42RS0006-01-2021-001359-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 июня 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 с требованиями о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, которые мотивированы следующим. 

Жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> входит в состав казны муниципального образования. 

На основании постановлений администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. за №*** и ДД.ММ.ГГГГ №*** «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение по 

<

адрес> предоставлено ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***. В качестве члена семьи в договор включен муж – ФИО4 Ежегодно договор заключался на новый срок. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ №***. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока ответчики за заключением договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались. 

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. 

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО1 в заключении договора на новый срок. 

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок у ответчика нет. 

Комиссией также учтено, что у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1219,90 руб. 

Согласно п.4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. 

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 20061,37 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по жилищным вопросам была проведена проверка фактического проживания в спорном жилом помещении. По сведениям работников управляющей компании и соседей ответчики в спорном жилом помещении не проживают около года. 

Истец просил устранить нарушения прав собственника – обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по 

<

адрес> в освобожденном виде; взыскать с ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 20061,37 руб., с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом/л.д.34/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом по адресам регистрации, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения/л.д.38-40/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (абз.3 ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями абз. 2 ст. 684 ГК РФ предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма, то в силу абз. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяется.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м. входит в состав казны муниципального образования. 

На основании постановлений администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. за №*** и ДД.ММ.ГГГГ №*** «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» жилое помещение по 

<

адрес> предоставлено ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** В качестве члена семьи в договор включен муж – ФИО4 /л.д.13/. Ежегодно договор заключался на новый срок /л.д.14,15,16/. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ №*** /л.д.18/. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока ответчики за заключением договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались. 

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО1 в заключении договора на новый срок /л.д.17/. 

В соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма на новый срок у ответчика нет. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1219,90 руб. 

Согласно п.4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. 

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 20061,37 руб. /л.д.8,19/.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, судом проверен, математически правильный, ответчиками не оспорен, контрасчет не представлен.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 является квартиросъемщиком жилого помещения по 

<

адрес> /л.д.10/, а также по сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время /л.д.29/.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по жилищным вопросам была проведена проверка фактического проживания в спорном жилом помещении. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. никто не проживает /л.д.7/.

По сведениям работников управляющей компании и соседей ответчики в спорном жилом помещении не проживают около года. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по 

<

адрес> и оплате задолженности за наем жилого помещения в размере 18458,57 рублей, которое в добровольном порядке ФИО1 не исполнено /л.д.9/.

Обязанность гражданина освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением установлена ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, у нанимателя ФИО1, а соответственно, и члена её семьи ФИО3 имеется обязанность о передаче жилого помещения в освобожденном виде.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из того, что жилое помещение входит в состав муниципального имущества, срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммерческого найма, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, в связи с чем, имеются правовые основания обязать ФИО1, ФИО3 передать жилое помещение по 

<

адрес> в освобожденном виде, и взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 20061,37 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Кемерово.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 801,84 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение по 

<

адрес> в освобожденном виде. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 20061,37 руб. в пользу Администрации г. Кемерово с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 801,84 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2021г. 

Председательствующий: