Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-3979/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-003373-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 18 октября 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаеве С.С., 

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Кировского административного округа города Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признание жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Кировского административного округа города Омска (далее по тексту – Администрация КАО города Омска) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признание жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что Собственниками жилого дома, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Истец зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики свои права в отношении земельного участка не зарегистрировали. ФИО2 получил наследство в виде 1/4 доли на дом на основании заочного решения Кировского районного суда города Омска по гражданскому делу №, после смерти его матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из ЕГРН объект недвижимости - жилой дом, 1940 года постройки, площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в особых отметках указано: литера Al - 1967 год постройки, ФИО152-1979 год постройки, литера АЗ - 1984 год постройки, Лит.АЗ (S=7.5 кв.м.) - самовольно возведенная или переоборудованная площадь. Согласно, сведений ЕГРН записи о помещение с кадастровым №, площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>,; помещения с кадастровым №, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> погашены. Согласно технического паспорта по данным исследования на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных помещений. У каждого помещения своя система отопления, электропотребления, выход во двор, обособленный земельный участок: - помещение № 1 (Литера А, А1, АЗ, al) площадью 59,2 кв.м. В помещении № 1, которое по решению суда предоставлено в пользование ФИО19; - помещение № 2 (А2, А4, А5) площадью 65,1 кв.м., в том числе пристройки Литера А (2007 г.п.), ФИО155 (2007 т.п.) возведенные предыдущими собственниками, правоустанавливающие документы на которые не предъявлены. В помещении № проживает ФИО1 со своей семьей. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в собственность перешло помещение №2, состоящее из литер А2, А4, А5, площадью 65,1 кв.м., в том числе пристройки Литера А4 (2007 г.п.), Литера А5 (2007 г.п.) возведенные предыдущими собственниками, правоустанавливающие документы на которые не предъявлены. Помещение №2 состоит из комнаты №1 (литер А2) площадью 9,4 кв.м., комнаты №2 (литер А2) площадью 12,8 кв.м., комнаты №3 (литер А2) площадью 10,5 кв.м., комнаты №4 (литер А4) площадью 8,4 кв.м., кухни №5 (литер А4) площадью 15,7 кв.м., санузла №6 (литер А5), веранды №7 (литера а). На момент заключения договора купли-продажи указанные помещения уже существовали в том виде, в каком они существуют в настоящее время. Таким образом, имеется самовольный пристрой ФИО154, А5, возведенных в 2007 году. Указанный пристрой расположен в части дома, находящейся в пользовании истца, который стал собственником на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию КАО города Омска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок № расположен в границах территории, предназначенной для размещения линейных объектов. Действие градостроительного регламента на такие земельные участки не распространяется. Реконструкция жилого дома была проведена до момента введения в действия Правил землепользования и застройки в 2008 году. Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Дом возведен на земельном участке предназначенном для жилой застройки (индивидуальной). Кроме того, в заключении указано, что жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь индивидуального жилого дома составляет 132 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 124,3 кв.м.

Кроме того, при разделе дома на блоки, необходимо произвести раздел земельного участка. Истец как сособственник земельного участка, имеет намерение прекратить правоотношение общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно. Раздел вышеназванного земельного участка необходим ввиду невозможности его совместного использования с ответчиками с учетом особенностей расположения жилых домов, а также сложившегося между ними порядка пользования земельным участком. Кадастровый инженер подготовила межевой план со схемой раздела земельного участка. Граница раздела земельного участка сложилась много лет назад. Выдел доли в натуре и образование двух земельных участков возможен, поскольку сложился устойчивый порядок пользования частями земельного участка между сособственниками в течение длительного времени Взаимных имущественных и материальных претензий, споров относительно размеров частей земельного участка не было. Земельный участок состоит из двух изолированных частей, разделенных ограждающим забором, каждая из его частей имеет автономный беспрепятственный вход-выход, обеспечивающий проход-подход каждой стороне к каждому жилому дому. В результате раздела земельного участка с кадастровым №, были образованы два земельных участка, согласно фактически сложившегося порядка пользования: - ЗУ1, площадью 400 кв. м, закрепленный за истцом, - ЗУ2 площадью 174 кв. м, закрепленный за ответчиками. Ранее ФИО5 и ФИО6 обращались в Кировский районный суд города Омска с иском о признании ФИО3 безвестно отсутствующим. Согласно решения Кировского районного суда города Омска по гражданскому делу №, было отказано в удовлетворении иска. В заочном решением Кировского районного суда грода Омска по гражданскому делу №, которым было признано право собственности ФИО2 В тексте решения также было указано что местонахождение ФИО3 неизвестно. Собственников 1/2 доли жилого дома истец никогда не видел, их местонахождение ему неизвестно. В настоящее время, отсутствие ответчиков не позволяет Истцу легализовать самовольный пристрой ФИО154, А5, и перевести в дом блокированной застройки, произвести раздел земельного участка.

На основании изложенного, просила сохранить жилой дом, площадью 132 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132 кв.м., при котором: ФИО21 передать в собственность здание, площадью 69 кв.м, назначение - жилое, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обозначенное в техническом плане блок-1, ФИО2, ФИО3 передать в равных долях в общую долевую собственность здание, площадью 63 кв.м, назначение - жилое, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обозначенное в техническом плане блок-2; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым №, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: - выделить в собственность ФИО4 земельный участок №, площадью 400 кв.м., в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- выделить в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок №, площадью 174 кв.м., в равных долях, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В последующем истец уточнил исковые требования, просила сохранить жилой дом, площадью 142,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки блок № 1 и блок №2; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение № 1 (Литера А, А1, АЗ, al), согласно технического паспорта на 26.09.2017г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №1, общей площадью 60,8 кв.м; признать жилое помещение № 2 (А2, А4, А5), согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №2, общей площадью 66,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №2, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать в решении суда на то, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № 1 на основании поданного им заявления.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, площадью 127,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки блок № 1 и блок №2; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение № 1 (Литера А, А1, АЗ, a1), согласно технического паспорта на №., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №1, общей площадью 60,8 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ; признать жилое помещение № 2 (А2, А4, А5), согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №2, общей площадью 66,7 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №2, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать в решении суда на то, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № 1 на основании поданного им заявления.

, 

<

адрес>, домами блокированной застройки блок № 1 и блок № 2. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседание участие не принимал, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация КАО города Омска своих представителей в судебное заедание не направила, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13 в судебном заседание участия не принимали, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель ) следует, что продавцы продали, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, А2, А3, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 555 кв.м., разрешенное использование – для жилой застройки (индивидуальноц) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17, 18).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), сведения о других собственниках участка отсутствуют. Кроме того, на указанном участке расположен объект с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

Жилой дом с кадастровым №, площадью 89,2 кв.м., 1940 года постройки, распложен по адресу: 

<

адрес>, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО20 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО8 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что ФИО8 умерла, в связи с чем собственником ее доли является сын ФИО9

Из решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был восстановлен срок для принятия наследства после смерти матери – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и за ним признано право собственности на 1/4 доли жилого 

<

адрес> под литерами А, А1, общей площадью всего жилого дома 81,7 кв.м., в порядке наследования после смерти матери – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также определен порядок пользования жилыми помещениями под литерами А1, А жилого дома, предоставив в пользование ФИО2 комнаты площадью 12 кв.м., 5,5 кв.м., 7,6 кв.м., ФИО3 – комнату, площадью 23,6 кв.м. Вспомогательное помещение – веранда, площадью 7,5 кв.м., определена в общее пользование ФИО2 и ФИО3 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническими паспортами, составленными БТИ и ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был выстроен в 1940 году, общая площадь которого составляет 89,2 кв.м., является одноэтажным строением, состоит из 2-х квартир: 

- 

<

адрес> имеет общую жилую площадь 56,2 кв.м., состоит из: кухня –7,5 кв.м. (литер А3), комнаты – 12 кв.м. (литер А1), комнаты – 23,6 кв.м. (литер А), комнаты – 5,5 кв.м. (литер А), комнаты – 7,6 кв.м. (литер А), сени – 3 кв.м. (литер а1); 

- 

<

адрес> имеет общую жилую площадь 33 кв.м., состоит из: кухня – 9 кв.м. (литер А2), комнаты – 13,2 кв.м. (литер А2), комнаты – 10,8 кв.м. (литер А2), сени – 3,7 кв.м. (литер а).

В свою очередь, согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГП омской области «Омский центр ТИЗ» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет инвентарный №, общая площадь которого составляет 117,4 кв.м., жилая 89,8 кв.м., является одноэтажным строением, состоит из 2-х квартир: 

- 

<

адрес> имеет общую площадь 56,2 кв.м., состоит из: кухня –7,5 кв.м. (литер А3), комнаты – 12 кв.м. (литер А1), комнаты – 23,6 кв.м. (литер А), комнаты – 5,5 кв.м. (литер А), комнаты – 7,6 кв.м. (литер А), сени – 3 кв.м. (литер а1); 

- 

<

адрес> имеет общую площадь 61,2 кв.м., состоит из: комнаты – 9,4 кв.м. (литера А2), комнаты – 12,8 кв.м. (литер А2), комнаты – 10,5 кв.м. (литер А2), комнат – 8,4 кв.м. (литера А4), кухня – 15,7 кв.м. (литер А4), санузел – 4,4 кв.м. (литера А5), веранда – 3,9 кв.м. (литер а).

Имеется отметка о том, что литера А4 площадью 24,1 кв.м., А 5 площадью 4,4 кв.м. не имеет документов.

Как следует из искового заявления и представленных в дело материалов документов, истцом с целью улучшения жилищных условий произведены работы в части возведения пристроек А4, А5 общей площадью 28,5, а также реконструкция части комнат, в связи с чем жилая площадь увеличилась до 33,7 кв.м. без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства.

Произведенные работы полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом осуществлена реконструкция жилого помещения.

С целью зарегистрировать свои права на объект недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с уведомлением в Администрация КАО города Омска об уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В обоснование своего уведомления истцом был представлен технический план, из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 132 кв.м. (л.д. 25-29), а также в градостроительном плане общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 574 кв.м. Вид разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей) (л.д. 42, 43).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация КАО города Омска было направлено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым №, так как он расположен на территории, предназначенной для размещения линейных объектов.

Следовательно, истец ФИО1, имея на праве собственности долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, долю в земельном участке площадью 574 кв. м, вправе обратиться в суд с иском и требовать признания за ним в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (с учетом самовольно возведенной части - пристроев (Литер А4,А5). 

При этом суд исходит из того, что самовольный пристрой (Литер А4,А4) не является самостоятельным объектом права собственности, пристроен к уже существующему жилому дому, в результате чего первоначальный объект права собственности изменился. 

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу подпунктов 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (подпункты 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей. 

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с частью 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью уточнения площади жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которым ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:243, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 127,5 кв.м. 

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалиста БУ «Омский центр КО и ТД» установлено, что в жилой пристройке литера А4 к жилому помещению № 2 оборудованы помещения комнаты, кухни, общей площадью 24,1 кв.м.; в Жилой пристройке литера а5 к жилому помещению № 2 оборудование помещение санузла, общей площадь 4,4 кв.м. Общая площадь помещения № 1 составляет 59,2 кв.м. (жилая – 56,2 кв.м.), общая площадь помещения 3 2 составляет – 65,1 кв.м. (жилая – 61,2 кв.м.)

Жилое помещение №2 в жилом доме по адресу 

<

адрес> отвечает требованию главы II, пунктов 10, 11, 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г). Жилые пристройки литера А4,А5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отвечают требованию главы II, п.10, 11, 12, 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г). Таким образом, жилое помещение и жилые пристройки литера А4, А5 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые пристройки литера А4,А5 соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые пристройки литера А4,А5 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 СП 30-102-99, расстояние от пристроек литера А4,А5 до жилого дома по адресу: 

<

...> соответствует пункту 4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Таким образом, реконструкция жилых помещений и возведение самовольной пристройки не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилых помещений не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом с кадастровым № в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 127,5 кв. м. 

Разрешая заявленные требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего. 

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате измерений фактическая площадь жилого дома блокированной застройки (блок 2) составила 66.7 кв.м, и фактическая площадь жилого дома блокированной застройки (блок 1) составила 60,8 кв.м Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей жилого дома. Площадь этажа жилого дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания была включена площадь, занимаемая внутренними перегородками. Данные жилые дома блокированной жилой застройки образуются из исходного здания жилого дома с кадастровым №. 

Также в качестве доказательства о том, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, в экспертном заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалиста БУ «Омский центр КО и ТД» указывается, что по результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования.

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Согласно пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункта 3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиками, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход. Имеют самостоятельный выход на земельные участки, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей глухой стены, не имеют помещений общего пользования, имеют индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, в связи с чем являются самостоятельными домами блокированной застройки.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух блоков № 1, площадью 60,8, кв.м., и № 2, площадью 66,7 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования, в связи с чем суд полагает исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, выделенные истцу и ответчикам, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости блок № 1 и блок № 2.

Собственник в жилом доме ФИО1 указал, а ответчик ФИО2 не оспаривал, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ответчик ФИО19 пользуются обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 60,8 кв.м, (блок № 1), а ФИО1 - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 66,7 кв.м, (блок № 2). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на блок №2 общей площадью 66,7 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым № общей площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 127,5 кв.м., домами блокированной застройки блок № 1 и блок №2. 

Признать жилое помещение № 1 (Литера А, А1, АЗ, a1), согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №1, общей площадью 60,8 кв.м;

Признать жилое помещение № 2 (А2, А4, А5), согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №2, общей площадью 66,7 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: 

<

***>), на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: 

<

данные изъяты>) на блок № на основании поданного им заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 25октября 2023 года

<

данные изъяты>