Дело № 2-1488/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО8,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании части жилого дома квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Татарстан, принадлежащую ? долю ФИО1, по ? доли ФИО2, ФИО8 частью жилого дома общей площадью 192 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости как ранее учтенный объект – жилой дом.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ выдано Постановление за № о выдаче договора на приватизацию жилого дома усадебного типа, однако данный договор не был зарегистрирован. В реестр БТИ внесены сведения о собственниках и поставлен на учет жилой дом. По данным Единого государственного реестра недвижимости, техн6ическом паспорте данное жилое помещение указан как жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 является собственником данного жилого помещения. На обращение в Росреестр для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца отказано, в связи с тем, что данное жилое помещение является квартирой. Жилой дом в котором расположена квартира построен для проживания в нем двух семей, состоящих из изолированных частей дома, имеющих обособленные входы, собственные инженерные сети, кроме того в жилых помещениях нет помещение общего пользования, таким образом указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Истец на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчикам на судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что сведения в Единый государственном реестр недвижимости внесены по данным технических документов БТИ, и они являются ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО5 на судебном заседании, не возражал против заявленных требований, указав, что он является соседом, все документы оформлены как на квартиру, земельный участок не оформлен.

Третьи лица ФИО2, ФИО8 на судебном заседании не возражали против заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, и, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Так, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу частей 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений: 

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способ их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен был соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты, не предоставлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. При этом ссылка истца о нарушении ее прав в части оформления в собственность земельного прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, передано на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного МРФ № РГУП БТИ, жилой 

<

адрес> года имеет общую площадь 109,5 кв.м., в том числе жилую 51,5 кв.м.

По данным Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, право совместной собственности принадлежит ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8

После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником принявшим наследство является супруга ФИО1

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников вышеуказанной квартиры по ? доли за каждым.

Истец обратилась с исковым заявлением в связи с тем, что по данным технической инвентаризации данная квартира является жилым домом, а также квартиры в доме имеют обособленные входы, собственные инженерные сети, нет помещений общего пользования, то есть жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Исходя из вышеприведенных норм права, следует, что наличие независимого входа квартир многоквартирного жилого дома не является критерием для отнесения спорных жилых помещений к жилому дому или его части.

Кроме того, многоквартирный дом по указанному адресу содержит в себе другие элементы общего имущества: крыша, фундамент, следовательно жилой дом является многоквартирным домом.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворении. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Татарстан квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 в виде ? доли, ФИО2 в виде ? доли, ФИО8 в виде ? доли и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости как ранее учтенный объект – жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ахмерова Г.С.