дело №2-2009/2020

22RS0011-02-2020-001968-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по ... в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: .... В квартире была выполнена перепланировка, а так же произведен обмер, в ходе которого была установлена фактическая площадь жилого помещения. Согласования и разрешение на перепланировку помещения не выдавалось. Однако перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, отсутствует угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 58,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости. 

Из заключения №О-27-20 ПЗ ООО «Аркада», что без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке: в квартире ... демонтированы межкомнатные, ненесущие кирпичные перегородки с толщиной кирпичной кладки 120 мм., глухие и с заполнением дверными блоками между помещениями: коридором и санузлом, коридором и ванной, коридором и кухней, коридором и кладовой, коридором и комнатой, демонтированы межкомнатные ненесущие кирпичные перегородки с толщиной кирпичной кладки 120 мм., глухие между помещениями: санузла и ванной, ванной и кухней, кухней и комнатой, кладовой и комнатой, комнатой и комнатой; смонтированы новые гипсокартонные перегородки толщиной 120 мм. с учетом отделки: с заполнением дверным блоком, между проектируемыми помещениями коридора и совмещенного санузла; глухая перегородка между проектируемыми помещениями совмещенным санузлом и кухней, глухая перегородка между проектируемыми помещениями совмещенного санузла и комнатой с целью создания единого помещения совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади коридора, а также увеличения площади проектируемой комнаты за счет площади коридора; смонтирована новая гипсокартонная перегородка толщиной 100 мм. с аркой с целью устройства прохода в помещение кухни, через помещение комнаты, смонтированы новые гипсокартонные перегородки: а) толщиной 100 мм. с заполнением дверным блоком, между проектируемыми помещениями комнаты и коридором; б) толщиной 80 мм. с заполнением дверным блоком между проектируемыми помещениями коридора и кладовой с целью организации данных помещений, за счет площади комнаты; смонтирована новая глухая гипсокартонная перегородка между проектируемыми помещениями комнаты и комнаты с целью организации данных помещений.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 56,5 кв.м., (по факту), жилая площадь 40,6 кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Письмом Администрации г. Рубцовска от *** в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию жилого помещения и сохранении его в переустроенном (перепланированном) виде ФИО1 отказано, при этом рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса, при условии, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению О-27-20 ПЗ ООО «Аркада», выполненная перепланировка ... городе Рубцовске, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено об установлении общей площади ... в размере 58,4 кв.м., тогда как в техническом заключении (пункт 8) в результате проведенной перепланировки и переустройства указанной квартиры, площадь трехкомнатной квартиры составляет 56,5 кв.м., что также соответствует техническому плану помещения, в связи с чем, площадь, заявленную в просительной части иска, суд расценивает ошибочно указанной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ***.