Дело № 2-608/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от 

<

дата>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- между помещениями № (коридор) площадью 12,2 кв.м и № (санузел) площадью 6,7 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 9,3 кв.м, № (санузел) площадью 9,1 кв.м;

- в помещении № (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы;

- в помещении № (кухня) площадью 55,9 кв.м (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 16,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,1 кв.м и № (жилая) площадью 17,1 кв.м;

- в помещении кухни установлен отопительный котел;

- в помещении № (жилая) площадью 42,1 кв.м (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 12,6 кв.м, № (коридор) площадью 7,6 кв.м и № (жилая) площадью 22,0 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 116,4 кв.м, жилая – 73,8 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» 

<

адрес> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью – 116,4 кв.м, жилой – 73,8 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просила сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 116,4 кв.м, в том числе жилой – 73,8 кв.м.

Истица надлежащим образом извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 11-12). 

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- между помещениями № (коридор) площадью 12,2 кв.м и № (санузел) площадью 6,7 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 9,3 кв.м, № (санузел) площадью 9,1 кв.м;

- в помещении № (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы;

- в помещении № (кухня) площадью 55,9 кв.м (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 16,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,1 кв.м и № (жилая) площадью 17,1 кв.м;

- в помещении кухни установлен отопительный котел;

- в помещении № (жилая) площадью 42,1 кв.м (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 12,6 кв.м, № (коридор) площадью 7,6 кв.м и № (жилая) площадью 22,0 кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 116,4 кв.м, жилая – 73,8 кв.м (л.д. 9-10).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью – 116,4 кв.м, жилой – 73,8 кв.м, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 13-21). 

При обращении истицы в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 23). 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО «Сбербанк России» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 116,4 кв.м, жилой – 73,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш