УИД 23RS0010-01-2020-001759-86

Дело №2-1415/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 02 октября 2020 г.Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Кальчевского А.Н.,с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Истцами в 2015 году без получения разрешительной документации была выполнена реконструкция жилого дома и возведена пристройка. В данный момент истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с новой площадью (с учетом возведенной пристройки). В этой связи истец обратилась в филиал ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району для изготовления технической документации и технического плана на здание. (__)____ был подготовлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства). В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО3 было принято решение о невозможности осуществить кадастровые работы по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом в реконструированном виде. Ввиду того, что строительство (реконструкция) объекта капитального строительства осуществлено без разрешительной документации, внести сведения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Истцы обратились в администрацию МО Выселковский район для получения разрешительной документации на реконструкцию, на что им был дан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от (__)____ ..., мотивированный тем, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. В соответствие с выводами технического заключения от (__)____ объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой - удовлетворительное. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Иного способа признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; внести в ЕГРН сведения об изменениях объекта недвижимого имущества не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд сохранить жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ..., в реконструированном виде; признать за ними, ФИО1, (__)____ года рождения, и ФИО2, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ... (по ? доле за каждым); считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ....

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственный кадастровый учет зданий осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Согласно ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости»).

В соответствий с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета в частности является технический план.

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании сведений ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Из сведений ЕГРН от (__)____ ... следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 46,3 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно технического паспорта от (__)____ следует, что по адресу: ..., в 2015 году была возведена пристройка к жилому дому, вследствие чего жилой дом на данный момент имеет следующие характеристики: Лит. А, а - жилой дом, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ....

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что изготовление технического плана здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., невозможно по причине отсутствия разрешительной документации на здание - жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд. 

Из содержания отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) администрации МО Выселковский район от (__)____ ... следует, что основанием к отказу истцам в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) стало то обстоятельство, что работы по созданию объекта недвижимости по адресу: ..., уже произведены. 

В соответствии с выводами технического заключения Филиала государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по ... от (__)____ следует, что реконструкция объекта капитального строительства - жилого дома лит. А, а, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой - удовлетворительное. Эксплуатация данного строения на время обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Представленные в суд доказательства, являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений не вызывают, а потому принимаются судом в обоснование выводов решения.

Никаких доказательств в опровержение исковых требований ответчиком и третьими лицами не предоставлено.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ..., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, и ФИО2, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ... (по ? доле за каждым).

Считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, а, назначение: жилой дом, год постройки - 1968, этажность – 1, площадь здания 77.5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 70.0 кв.м., жилая площадь 39.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, адрес: Россия, ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.