Дело № 2-157/2025

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2025 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, бабушка истца, после смерти которой открылось наследство 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 являлась нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма. ФИО4 и ФИО1 подали заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и необходимые для этого документы, однако ФИО4 умерла до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность. ФИО1 подписал договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в указанном жилом помещении. Вторая доля ни за кем не зарегистрирована. На основании указанных обстоятельств просит включить 1/2 долю в праве собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 право собственности на неё. 

Так же ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Владивостока о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, в обоснование своих требований указывая, что она является дочерью умершей ФИО4, при жизни проживавшей по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ В данный договор социального найма так же был включен сын ФИО4 – ФИО6 и внук ФИО1 Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подала в МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» заявление и документы, необходимые для приватизации указанной квартиры на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ она умерла, в связи с чем договор о приватизации надлежащим образом оформлен не был. ФИО2 является наследником ФИО4 по завещанию, кроме того приняла наследство путем вступления во владение квартирой, несет меры по её сохранению. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем ФИО2 уточнила исковые требования, просила включить 1/2 долю в праве собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на неё. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. 

Представитель администрации г. Владивостока, Нотариус ВНО ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

ФИО2 и представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении. Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что приходится ФИО2 дочерью. В настоящее время спорная квартира пустует, стоит закрытая, там никто не проживает, вещей в квартире нет, только банки с краской стоят. ФИО2 и свидетель ухаживают за квартирой, поливают цветы, делают уборку. Из квартиры забрали только памятные вещи, фотоальбомы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является соседкой ФИО2, ранее в спорной квартире проживала мать ФИО2, свидетель бывала у них в гостях. Сейчас квартира стоит пустая, всю мебель выкинули, стоят только принадлежности для ремонта. За квартирой следит и ухаживает ФИО2

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наниматель) и администрацией г. Владивостока (наймодатель) был заключен договор социального найма, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение состоящее из 1 комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> В качестве вселенных членов семьи нанимателя указаны ФИО6, сын и ФИО1, внук.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 – ФИО1 был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, в связи со смертью ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО2 обратилась в МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С аналогичным заявлением ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» обратился ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владивостока и ФИО4, ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому ФИО4, ФИО1 в общую долевую собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии открывшегося после смерти ФИО4 наследства к нотариусу обратился её внук ФИО1 На основании данного заявления нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО3 было заведено наследственное дело № после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приходится умершему наследодателю ФИО4 дочерью, а ФИО1 внуком. Установленные данные сторонами не оспариваются. 

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества. 

Между тем, как указано в абз. 2 и 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ),

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу и уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. ст. 2, 7 и 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абз. 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья в собственность обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абз. 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, допускается возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Таким образом, с учетом установленных делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО4, подписав заявление на передачу квартиру в её собственность, по независящим от неё причинам не реализовала свое право на регистрацию договора и оформлении права собственности гарантированной ему государством, однако при своей жизни выразила волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано, в связи с чем, указанные обстоятельства могут являться основанием, для признания за ФИО4 права собственности на указанное жилое помещение на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и включении в наследственную массу по иску наследника.

Суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не может являться основанием для ограничения наследственных прав, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Таким образом, суд находит, что указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом признаётся, что наследник принял наследство, в том числе, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; при этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено и нотариально удостоверено завещание, в соответствии с которым все её имущество, какое на момент её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе любые принадлежащие мне денежные вклады в любых банках, со всеми причитающими процентами она завещала своей дочери ФИО2

Кроме того в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4, ФИО2 фактически вступила во владение наследственным имуществом, принадлежащим наследодателю.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: квитанциями, чеками по операции об оплате коммунальных платежей, а так же показаниями свидетелей, данными в ходе судебного разбирательства, согласно которых ФИО2 фактически пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При этом, ФИО1 доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме., в удовлетворении же требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования.

В иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 10.03.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова