Дело № 2-725/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000906-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Поляковой С.Е.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о регистрации права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

15.07.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 15.09.2025) к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о регистрации права собственности на ... (кадастровый номер ...) в соответствии с заключенным с ФИО2 договором купли-продажи от ...

Мотивируя свои требования, ФИО1 указала, что ФИО2 умер 27.12.2024, наследственного дела после его смерти заводилось; в связи с чем лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать в Управлении Росреестра по Владимирской области переход права собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения ФИО1 за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истцы ФИО1 поддержала заявленное требование и настаивала на его удовлетворении, подтвердив доводы, отраженные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, её представитель ФИО3 в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие и не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась; в своем обращении к суду просила рассмотреть дело без её участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО5 являлся собственником спорной квартиры площадью ... с кадастровым номером ... что объективно подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2022.

... между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны; был заключен договор купли-продажи ... площадью ...

Из п.4 договора следует, что указанная квартира оценена сторонами в 300000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждено распиской продавца ФИО2

Анализ представленной выписки из ЕГРН свидетельствует об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2024. 

ФИО5 умер 27.12.2024 в городе Судогде Владимирской области, что объективно подтверждено свидетельством о смерти серии ...

Как следует из выписки из реестра наследственных дел после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились.

Согласно п.63 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.2 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что представленный сторонами договор купли-продажи от 24.12.2024 не признан в установленном порядке недействительным, стороны его не оспаривали; у суда отсутствуют основания сомневаться в его достоверности; в связи с чем суд признает требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о регистрации права собственности на квартиру удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., к ФИО1, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной ... (паспорт ..., выданный ...); в отношении ... площадью ... с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.