Дело № 2-375/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 30 мая 2018 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., 

при секретаре Захаровой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указала, что приобрела указанный земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи от 22.08.1996. В установленном на тот момент законом порядке сделку не зарегистрировала. С заявлением о регистрации ранее возникшего права она обратилась 20.03.2018, 26.03.2018 регистрация была приостановлена, поскольку требовалось соответствующее заявление продавца. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном суду отзыве на исковое заявление с иском не согласился, сослался на недействительность договора в связи с пропуском срока для регистрации сделки. Садовый домик, расположенный на земельном участке, истице не продавался, его оценка не проводилась. Полномочий по продаже садового домика он не передавал. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по существу заявленных требований не выразили.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта № №... на право собственности на землю, земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен в собственность ФИО2 

Суду представлен договор купли-продажи (купчая) от 22.08.1996, заключенный между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1, согласно которому ФИО1 приобрела земельный участок в с\т «Юрманки», принадлежащий ФИО2 на основании государственного акта № №..., на котором расположены садовый домик тесовый, уборная, сарай, инвентарная оценка которых составляет 9153321 руб. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 Сторонами договора в тот же день подписан передаточный акт, по которому ФИО1 переданы ФИО5 оговоренные денежные средства в сумме 10000000 руб. и получены документы на земельный участок, ключи от садового домика, о чем свидетельствуют подписи сторон.

20.03.2018 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

26.03.2018 в соответствии с п.44 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления продавца земельного участка.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 возражает против регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1

В то же время, из представленных письменных доказательств следует, что истица ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства, выплатила продавцу денежные средства за земельный участок и строения на нем, определенные договором купли - продажи. А представитель ФИО2 – ФИО5 передала истице документы на земельный участок, ключи от садового домика. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

ФИО1 с момента приобретения участка была принята в члены с\т «Юрманки», уплачивала соответствующие взносы.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.08.1996 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина