Дело № 2-993/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее также - Комитет) обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО1 в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 223 310 рублей 66 копеек и пеню за период с 14 февраля 2012 года по 31 декабря 2018 года в размере 427 236 рублей 40 копеек, а также продолжить начислять пеню с 01 января 2019 года. ссылаясь на не исполнения обязательств по оплате арендной платы со стороны ответчика. 

Определением суда от 03 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация города Челябинска 

Заочным решением Советского районного суда города Челябинска от 03 сентября 2019 года требования Комитета были удовлетворены в полном объеме (л.д. 77-79).

По заявлению ФИО1, определением суда от 14 января 2020 года заочное решение суда было отменено, рассмотрение дела возобновлено (141-142).

В судебном заседании, после отмены заочного решения, представитель Комитета поддержал заявленные требования в полном объеме, вместе с тем представил суду информационный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, из которого следует, что задолженность по арендной плате отсутствует, вместе с тем имеется задолженность по оплате пени в связи с не своевременным внесением арендной платы в размере 6 957 рублей 33 копеек. 

ФИО1 и его представитель на рассмотрение дела указали, что обязанности по внесению арендной платы арендатором исполняется, представили платежные документы за последние три года, а также просили суд применить срок исковой давности. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

05 октября 2006 года между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № от 05 ноября 2006 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды до 03 июля 2026 года.

20 января 2007 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке права аренды по договору № от 05 ноября 2006 года.

Аренда земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 была зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости 14 февраля 2007 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в. виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Положениями договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из представленного Комитетом расчета задолженности за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2018 года, следует, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и даже наоборот имеется переплата в размере 37 937 рублей 95 копеек.

Однако в связи с тем, что оплата арендных платежей производилась не в установленный договором срок, то образовалась задолженность по оплате пени в сумме 6 957 рублей 33 копеек, что не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное. суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженность по оплате пени в размере 6 957 рублей 33 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пеню по заключенному с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска договору аренды земли города Челябинска № от 05 ноября 2006 года в размере 6 957 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских