К делу № 2-1129/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2018 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Поплавского М.В.,

при секретаре Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, з/л - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, литеры «А, А1, аЗ, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, материалы стен - саман, кирпич, газоблок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 95,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Изменить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, с кадастровым номером 23:42:0202269:99, расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади с 1/2 доли до 75/100 долей.

Изменить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади с 1/2 доли до 25/100 долей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого вышеуказанного дома, общей площадью 95,2 кв.м., и 3545/7170долей земельного участка, общей площадью 717 кв.м. В 2015 году истцом была выполнена реконструкция в принадлежащей его доли путем строительства двухэтажной жилой пристройки литер «А4» для оборудования санузла, кухни, комнаты с кладовой путем сноса межкомнатных перегородок между комнатами № в основном строении литер «А». По завершению строительства, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на долю реконструированного жилого дома. Однако, в данном требовании истцу было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным требованием.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований истца.

Представитель з/л - Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/л - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО3 зарегистрированного в реестре за №- решения Ейского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. и свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 95,2 кв.м., с кадастровым номером №, и 3545/7170 долей земельного участка, общей площадью 717 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Собственником остальной доли жилого дома и 3625/7170 долей земельного участка от общей площади 717 кв.м, по 

<

адрес> является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Право предшественником ФИО2 являлся его отец - ФИО4

Жилой дом литер «А» был возведен в 1944 г., материалы стен - саман, обложенный в 1/2 кирпича. 

В момент возникновения у истца права собственности на долю жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в моем фактическом владении и пользовании находились две жилые комнаты в основном строении литер «А» - № площадью 11,1 кв.м., № площадью 10,1 кв.м. В фактическом пользовании ФИО4 находились также две жилые комнаты в основном строении литер «А» - № площадью 7,1 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., пристройка литер «А1» состоящая из комнаты № площадью 12,6 кв.м. В пристройке литер «А1» совладельцем была оборудована кухня и санузел.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А, А1» путем возведения к принадлежащей ему доли жилого дома пристройки литер «а3», состоящей из комнаты № площадью 5,5 кв.м. Данная пристройка была возведена ФИО4 для улучшения жилищных условий, а также для установки в ней газового отопительного оборудования. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение выполнить реконструкцию принадлежащей ему доли жилого дома путем строительства двухэтажной жилой пристройки литер «А4» для оборудования в ней ванной комнаты, санузла, кухни, жилой комнаты с кладовой на втором этаже, обкладку жилого дома по периметру кирпичом, с заменой материалов стен - саман, на материал стен - кирпич, а также путем сноса межкомнатных перегородок между комнатами № в основном строении литер «А».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выполнены вышеуказанные работы по реконструкции жилого 

<

адрес> с согласия совладельца.

Приступая к выполнению работ по реконструкции жилого дома, истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, по вопросу выдачи ему разрешения на реконструкцию жилого дома, но ему было разъяснено, что реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему земельном участке он может осуществлять без разрешения, заручившись согласием совладельца. 

Регистрация права собственности на реконструированный объект будет осуществляться в упрощенном порядке, в соответствии с положениями Федерального закона 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Завершив работы по реконструкции жилого дома, обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району по вопросу изготовления технического паспорта на жилой 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома после реконструкции составила 137,5 кв.м. Реконструированной им доле жилого дома литер «А» был присвоен новый литер «А5».

Таким образом, после реконструкции доли жилого дома в фактическом пользовании и владении находятся: одноэтажная пристройка литер «А5», двухэтажная пристройка литер «А4».

Весной 2017 г. истцом было принято решение зарегистрировать право собственности на долю реконструированного жилого дома в упрощенном порядке, в связи с чем он обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на долю реконструированного жилого дома. Государственный регистратор, после изучения представленных на государственную регистрацию документов разъяснила, что в соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 8 ст. 41 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на реконструированный объект недвижимого имущества осуществляются на основании разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости.

Во исполнение указанных требований, обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» с пристройками по вышеуказанному адресу.

Согласно письму № Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, так как жилой дом уже выстроен, что свидетельствует о факте ведения строительных работ без получения разрешения на реконструкцию. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

По изложенным основаниям мне рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском, так как без разрешения на реконструкцию жилого дома и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, жилой дом я на кадастровый учет не поставлю и не зарегистрирую право собственности на него.

Считаю, что за истцом должно быть признано право собственности на ? долю жилого дома литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, так как реконструкцию производили с совладельцем на принадлежащем им земельном участке. Реконструированным строением не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза его жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г. предусмотрено, что в случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

С учетом общей площади занимаемых истцом помещений - 103,3 кв.м., общей площади, занимаемых ФИО2 помещений - 34,2 кв.м., общей площади жилого дома - 137,5 кв.м, считаю, что ФИО1 с ФИО2 доли в праве общей долевой собственности подлежат изменению, а именно - ФИО1 с 1/2 доли до 75/100 долей; ФИО2 с 1/2 доли до 25/100 доли.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, п.1 ст. 218 ГК РФ,п.п.1,2 ст. 25 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, литеры «А, А1, аЗ, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, материалы стен - саман, кирпич, газоблок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 95,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Изменить долю в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади с 1/2 доли до 75/100 долей.

Изменить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., имеющего 2 этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пропорционально занимаемой площади с 1/2 доли до 25/100 долей.

Решение является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району для подготовки технического плана на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного правообладателем доли жилого дома 

<

адрес> - ФИО1, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Территориального отдела № 5 Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет жилого дома площадью 137,5 кв.м., литеры «А, А1, а3, А4, А5», общей площадью 137,5 кв.м., 1944 года постройки, имеющего 2 этажа, с кадастровым номером №, реконструированного в 2002 г., 2015 г., 2017 г., путем возведения пристроек литер «а3, А4, А5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного ФИО1, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца. 

Судья