дело № 2-402/2023 (55RS0011-01-2023 - 000433-58)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 23 августа 2023 года

Горьковский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре Залтан В.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обосновании иска указано, что между ней и ФИО10, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей, 24.12.2019 был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей (истцу) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако оплата согласно условиям договора не была произведена, в связи с чем, просила расторгнуть договор купли - продажи. 

Истец и ответчик, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договорсчитается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли - продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли - продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2019 между ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО9 с другой, заключен договор купли-продажи квариры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 1 указанного договора ФИО10 и ее несовершеннолетние дети приобрели у истца указанную квартиру в общую долевую собственность. Согласно пп. 3, 4 договора стоимость квартиры составляет 138 266,57 руб., которые оплачиваются за счет на областной материнский (семейный) капитала на лицевой счет истца № в ПАО «Плюс Банк» 

<

адрес>. До производства полного расчета по договору, недвижимость находится в залоге у продавца (п. 6 Договора). Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО10 и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 Договор и права по нему, а также ипотека в силу закона прошли государственную регистрацию. Однако из пояснений сторон в ходе подготовки к судебному заседанию, изложенных также в письменных заявлениях, следует, что фактически договор купли-продажи не исполнялся, квартира фактически в пользование ответчику не передавалась, денежные средства от последней истцу не поступали. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия оплаты покупателем стоимости приобретенной квартиры, у продавца возникло право на расторжение договора купли - продажи и возврат недвижимого имущества, в связи с неисполнением первыми существенного условия договора по оплате приобретаемой недвижимости. Из Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Учитывая изложенное, суд признает выявленные нарушения условий договора купли - продажи недвижимости существенным, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от 24.12.2019. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по оплате по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также с учетом того, что дом фактически находится в распоряжении покупателя, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли - продажи недвижимости, так как истцы в результате действий ответчиков в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке и восстановлению прав на спорное имущество. Учитывая изложенное, квартира кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Максимовка, 

<

адрес> подлежит возврату первоначальному собственнику ФИО7, не получившей оплаты по договору. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности на предмет спора прекращению, а также признания права собственности на спорное имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнутьдоговор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. Максимовка, 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, д. Максимовка, 

<

адрес>.

Возвратить в первоначальное состояние в собственность ФИО7 квартиру с кадастровым номером 55:04:050401:144 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин